владение арендатору предоставляется нежилое помещение общей площадью 28 кв. метров, расположенные по адресу: <...>, торгово-развлекательный комплекс «Космопорт». Срок аренды составляет 4 года с момента передачи помещения арендатору (пункт 3.1 договора аренды). По условиям пункта 4.9 договора аренды стороны предусмотрели, что в течение 10 календарных дней арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере 2-х месячной постоянной части арендной платы и стоимости операционных услуг за 2 (два) месяца, который будет являться гарантией надлежащего исполнения арендатором условий договора. В случае нарушений условий договора арендыарендатором при досрочном прекращении срока действия договора сумма обеспечительного взноса арендатору не возвращается и не засчитывается за последний месяц аренды. В пункте 4.1 стороны определили, что арендная плата состоит из двух частей (постоянная и переменная плата), постоянная плата представляет собой плату в размере 2365 условных единиц за кв. метр в год, переменная плата включает в себя возмещение стоимости потребленной электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и
для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» с 30.03.2020 приостановило осуществление деятельности в арендуемом помещении. В связи с этим обстоятельством письмом от 17.04.2020 № 324 общество «Коллаж» сообщило арендатору о том, что в период с 30.03.2020 по дату окончания периода приостановления деятельности не подлежат начислению и оплате плата за помещение и рекламные платежи, а оплачиваются только операционные расходы и коммунальные платежи. В письме общество «Коллаж» также указало, что дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды будет им подготовлено и направлено арендатору для подписания после окончания ограничительных мероприятий. В период с 30.03.2020 по 31.07.2020 общество «Либерти» не осуществляло деятельность в арендуемом помещении, при этом по окончании срока действия договора аренды – 31.07.2020 – помещение было возвращено арендодателю (акт приема-приема помещения от 31.07.2020). После прекращения договора ООО «Коллаж» направило в адрес арендатора проект дополнительного соглашения от 01.04.2020 № 7 к нему, в котором предложило согласовать
арендатору, что в случае не подписания договора аренды, по причинам, не зависящим от арендатора, все произведенные арендатором платежи в рамках настоящего договора подлежат возмещению арендатору арендодателем. Судом установлено, что арендатором во исполнение условий предварительного договора внесен обеспечительный платеж в сумме 6092620 руб. 80 коп., а также за период с сентября 2021 по январь 2022 года операционные расходы в сумме 3289808 руб. 00 коп., переменная часть арендной платы в сумме 2191404 руб. 41 коп. С учетом изложенных обстоятельств, в силу прекращения по изложенным выше причинам предварительного договора аренды, которые не связаны с какими-либо действиями арендатора , правовые основания для удержания истцом перечисленных ответчиком сумм в качестве обеспечительного платежа, операционных расходов и переменной части арендной платы отсутствуют, в связи с этим требования ООО «Маркет.Операции» о взыскании указанных сумм удовлетворены судом обоснованно. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтен абз. 1 п. 4.7 договора, а также о том, что сторонами
разумный подход к исполнению обязательств подразумевают, что в случае индексации арендатор должен быть уведомлен об этом. Именно уведомление арендодателя свидетельствует о его волеизъявлении увеличить арендную плату. Пункт 7.6 договора устанавливает обязанность арендодателя в течение пяти рабочих дней после окончания каждого календарного месяца предоставить арендатору все счета на оплату базовой арендной платы и операционных расходов за следующий календарный месяц, переменной арендной платы за истекший месяц, а также счета-фактуры и акт оказанных услуг за услуги аренды за истекший месяц, оформленные в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Судами установлено, что в период с 01.10.2019 по 30.09.2022 арендодателями в адрес арендатора выставлялись счета на оплату базовых и операционных частей арендной платы без учета ежегодной индексации. То есть в указанный период арендодатели не воспользовались своим правом на проведение индексации. На основании изложенного суды обоснованно признали довод о ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по оплате противоречащим материалам дела, учитывая представленные платежные поручения, согласно которым оплата арендных
услуги, подлежащей внесению за 1 календарный месяц срока аренды (не включая НДС), а также обязуется в дальнейшем пополнять сумму обеспечительного взноса 2 в случае ее уменьшения, а также в соответствии с пунктом 3.6. настоящего договора аренды. Обеспечительный взнос 2 подлежит оплате в течение 10 календарных дней с даты выставления счета арендодателем. В силу пункта 3.4.7. договора обеспечительный взнос подлежит зачету в счет оплаты постоянной части арендной платы, операционных услуг за последний месяц аренды, а оставшаяся часть, если такое имеет место, возвращается арендатору в течение 30 рабочих дней с даты прекращения настоящего договора аренды, с учетом иных положений договора. В случаях нарушения условий настоящего договора со стороны арендатора в соответствие с пунктом 14.2, а также при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе или вине арендатора в не сроках, оговоренных по пункту 14.8, сумма обеспечительного взноса 2 не подлежит возврату арендатору и рассматривается как единовременный штраф (пункт 3.4.8 договора). Согласно пункту
в Приложении № 1 к договору аренды (далее договор аренды). По акту приема-передачи от 26.06.2017 указанное помещение передано ответчику ФИО5 Согласно договору аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Согласно пункту 3.2 договора аренды постоянная составляющая арендной платы складывается из платы за арендуемую площадь и операционных расходов. В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды плата за арендуемую площадь составляет 35 000 руб. в месяц, операционные расходы – 3 000 руб. в месяц. Кроме того, в соответствии с пунктом 3.9 договора арендыарендатор оплачивает рекламные платежи, которые составляют 2 000 руб. в месяц за всю арендуемую площадь. Согласно пунктам 3.2.4, 3.9 договора аренды оплата постоянно составляющей арендной платы и рекламных платежей производится ежемесячно авансом в течение 5 первых рабочих дней оплачиваемого месяца. Пунктами 3.4, 3.4.3 договора аренды предусмотрена оплата арендатором обеспечительного взноса, размер которого составляет 80 000 руб. Согласно пункту 2.1 договора аренды договор вступает в силу с даты
не включение тарифным органом затрат на аренду фронтального погрузчика в размере 1 062 тыс. руб., понесенных на основании договора с ИП Д. Не включение указанных затрат в необходимую валовую выручку тарифным органом объясняется тем обстоятельством, что указанные затраты относятся к операционным расходам, которые не подлежат пересмотру в течение долгосрочного периода регулирования (т. 2 л.д. 224). Из материалов тарифного дела следует, что ООО «Транс-Эффект» заявлены затраты на аренду транспортного средства в размере 1 062 тыс. руб. (тарифное дело т. 1 л.д. 192-194, 198, 199-200). В обоснование указанных расходов обществом представлены договор аренды транспортного средства от 01 сентября 2020 года № 2/20, заключенный между ИП Д. (арендодатель) и ООО «Транс-эффект» (арендатор ), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование транспортное средство – фронтальный погрузчик LIUGONG CLG835Н, 2019 года выпуска. Регулируемой организацией, в соответствии с расчетом годовой арендной платы по договору аренды транспортного средства, подписанным между сторонами (тарифное дело
что операционные расходы или расходы на содержание – это расходы, необходимые для нормального функционирования объекта недвижимости. Операционные расходы включают: - коммунальные расходы, в том числе оплата за электричество, плата за водоснабжение и канализацию, плата за отопление; - эксплуатационные расходы, в том числе уборка внутренних помещений, интернет и средства связи, охрана и обеспечение безопасности, текущий ремонт, содержание территории и вывоз мусора, управление (поиск арендаторов, реклама); -прочие расходы, в том числе налоговые платежи (налог на имущество, оплата за землю), страховые взносы, заработная плата обслуживающего персонала, резерв на замещение. Состав и структура расходов арендаторов и собственников определяются условиями аренды. Выделяют два основных вида арендных ставок: валовая арендная ставка; чистая арендная ставка. Валовая арендная ставка предполагает, что все операционные расходы оплачивает собственник объекта недвижимости. Чистая арендная ставка, напротив, предполагает, что все операционные платежи (типовые расходы) несет арендатор . В таблице 40 отображены типовые расходы арендатора в среднем значении по коммунальным платежам (электричество, водоснабжение
