Оплата коммунальных расходов за арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. Арендная плата за владение и пользование Помещением составляет ________ в _______ (указать срок), в том числе НДС, который определяется в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, ______ рублей (в случае, если НДС не облагается, указать причину <1>). 4.2. Арендная плата в размере, указанном в п. 4.1 Договора, включает в себя плату за владение и пользование Помещением, а также расходы Арендодателя по оплате потребляемых Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, а также все любые расходы Арендодателя по содержанию в надлежащем состоянии Помещения и его эксплуатации. 4.3. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 11 Договора, не позднее ___ числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых Арендодателем в порядке, предусмотренном пп. 3.1.3 Договора. 4.4. Обязательство Арендатора по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. 4.5. Размер арендной платы является фиксированным на

является неотъемлемой частью Договора. В течение пяти дней после составления уведомления Арендодатель направляет один экземпляр уведомления Арендатору и заверенную печатью организации копию уведомления Территориальному управлению <15>, или представляет под роспись правомочным лицам. 5.4.3. Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок ее оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление. 5.5. Расходы Арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, не включаются в установленную Договором сумму арендной платы. 5.6. Обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, предусмотренные Договорами на возмещение расходов, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, указанного в приложении N 2 к Договору, в соответствии с пунктом 1.3 Договора. КонсультантПлюс: примечание. Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа. 5. Платежи и расчеты по Договору <16> 5.1. В соответствии с отчетом об

по дебету счета 230305830 "Уменьшение кредиторской задолженности по прочим платежам в бюджет" и кредиту счета 220101610 "Выбытия денежных средств учреждения с банковских счетов" - перечисление учреждением здравоохранения в бюджет средств, полученных от арендатора в порядке компенсации расходов по оплате коммунальных услуг. Записи по отражению в бюджетном учете операций по сдаче в аренду имущества учреждениями здравоохранения в случае заключения двухстороннего договора, а также операций компенсации арендатором коммунальных расходов: N п/п Содержание операции Первичный документ Бухгалтерская запись Дебет Кредит 1 2 3 4 5 1 Начисление сумм арендной платы учреждением здравоохранения - балансодержателем (без НДС). Договор 1 205 02 560 1 303 05 730 2 Начисление задолженности арендатора по НДС, подлежащему перечислению арендодателем в бюджет в соответствии с налоговым законодательством. Счет-фактура 2 205 10 560 2 401 01 180 3 Начисление НДС, подлежащего перечислению учреждением здравоохранения в бюджет. Налоговый регистр 2 401 01 180 2 303 04 730 4 Зачисление арендной

инвентаря, приборов, лабораторного оборудования, спецодежды и другого имущества, не являющегося амортизируемым имуществом. Стоимость такого имущества включается в состав материальных расходов в полной сумме по мере ввода его в эксплуатацию. По строке 14 отражаются расходы, затраченные на приобретение топлива, электроэнергии всех видов, расходуемых на технологические цели, воды, отопление зданий. По данной строке отражаются расходы на оплату коммунальных услуг, связанных с обслуживанием помещения, в котором предприниматель ведет свою деятельность. Расходы на коммунальные услуги арендованного помещения могут включаться в состав расходов в случае, если договором аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора и не компенсируется арендодателем . Из строки 14 в строках 15 - 18 показываются расходы на топливо для автомобилей и автотракторной техники (бензина, газа, дизельного топлива), электроэнергию, теплоэнергию и водоснабжение. Данные по строке 14 должны быть больше или равны сумме данных по строкам 15 - 18. По строке 19 приводятся расходы на приобретение работ и услуг, связанных с

взыскания 100 447 руб. 71 коп. долга по оплате коммунальных услуг отменено, в иске в этой части отказано. Отказывая в иске о взыскании 100 447 руб. 71 коп., суды по делу № А56-26794/2016 приняли возражения ответчика о ненаправлении ему счетов на оплату коммунальных услуг. Суд первой инстанции по настоящему делу, удовлетворив иск в части взыскания задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, правомерно исходил из того, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, арендатор при заключении договора с арендодателями принял на себя обязательство по компенсации им расходов по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, обеспечивающих функционирование арендованного помещения. Пунктом 4.5 договора, устанавливающего ответственность арендодателей за неисполнение ими обязательств по обеспечению помещения коммунальными ресурсами, предусмотрено, что такая ответственность наступает при условии своевременной оплаты арендатором выставляемых арендодателями счетов по коммунальным ресурсам. Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что арендатор обязан компенсировать

ответчику в аренду подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2016. В соответствии с пунктами 2.2.2, 2.2.3 договора арендатор обязался в согласованные сторонами сроки вносить платежи за пользование нежилым помещением, поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии, а также нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нежилого помещения расходы, в том числе расходы по оплате текущего ремонта и расходуемыми в процессе эксплуатации материалов, расходы по охране нежилого помещения, расходы по пользованию телефонным номером и телефонной связью, коммунальные расходы (отопление, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, вывоз мусора). В пункте 3.1 договора указано, что арендатор не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца оплачивает арендодателям в равных долях 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен. В случае если арендатор заключает договор субаренды на часть помещения, находящуюся на втором этаже, то арендная плата устанавливается в размере 100 000 (сто тысяч) рублей с даты, когда заключен договор субаренды. Оплата осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением

декабрь 2018 года, подписанном ответчиком, без сведения об их оплате. В связи с этим апелляционный суд считает обоснованным требование истца о взыскании задолженности в сумме 118 985 рублей 52 копейки. III. 01.06.2018 между сторонами заключен договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 2/18-18к, согласно которому ИП Саранча А.П. (арендатор) обязался возмещать ФИЦ КНЦ СО РАН (арендодатель) расходы за предоставленные коммунальные услуги (ресурсы), связанные с арендой помещения по договору аренды 1/18-18-01 от 08.05.2018. В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор производит платежи по возмещению расходов за коммунальные услуги в соответствии со счетами энергоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения (или по приборам учета ) согласно счета и акта об оказании услуг Арендодателя - без выделения суммы НДС - в течение 3-х дней с момента их выставления. Истцом представлены акты: за декабрь 2019 года на сумму 85 384 рубля 57 копеек, за январь 2020 года на сумму 104 613 рублей 72 копейки,

и после этой даты отсутствует какая-либо задолженность, в связи с чем ответчик необоснованно считает, что какие-либо суммы подлежат внесению в последующем – до 01.01.2023. Исходя из указанных дат уплаты ответчиком арендных платежей, суд апелляционной инстанции обоснованно произвел перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскав их начиная с 12.01.2021. Кроме того, суд кассационной инстанции считает правомерным удовлетворение исковых требований о взыскании с ответчика расходов истца по оплате коммунальных услуг, поскольку обязанность по их возмещению арендодателю возложена на арендатора договором и несение данных расходов арендодателем подтверждено документально. Также обоснованным является отнесением истцом на ответчика расходов, связанных с размещением и вывозом ТБО, уборке территории, поскольку предусмотренная договором обязанность арендатора по их несению самостоятельно, ответчиком не исполнялась. Доводы ИП Королевой Н.А. об обязанности возмещать истцу затраты на коммунальные услуги только исходя из их фактического потребления, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанции при правильном распределении бремени доказывания фактического объема потребления, того, что такие

текущий ремонт или оплатить его стоимость. Согласно подпункту 3.2.25 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о своем намерении отказаться от исполнения договора. В соответствии с подпунктом 4.1.1 договора арендатор обязан возмещать арендодателю средства, затраченные им на содержание спорного помещения (на оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обслуживание пожарной сигнализации)), при получении от последнего соответствующего счета, выставляемого на основании счетов энергоснабжающих, эксплуатирующих и коммунальных организаций В том же разделе договора указано, что внесение арендной платы, размер которой составляет 105 000 руб./мес., производится арендатором ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу, а возмещение расходов арендодателю на оплату коммунальных услуг – не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным. В подпункте 4.9.1 договора его стороны установили необходимость внесения арендатором обеспечительного платежа при подписании данного договора в размере 105 000 руб., который в случае неисполнения арендатором своих обязательств по перечислению арендной платы или

ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к соглашению об изменении арендодателя, которым стало- Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр крови, г.Бийск». ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шипуновым М.М. и КГБУЗ «Центр крови, г.Бийск» был заключен договор на возмещение коммунальных расходов № в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендатор принял нежилое помещение в аренду, использовал в предпринимательских целях, но оплату за арендуемое нежилое помещение и возмещение коммунальных расходов перечислял ненадлежащим образом, в виду чего образовалась задолженность. Пунктом 3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору арнды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендная плата с НДС перечисляется арендатором арендодателю по выставленным арендодателем счет-фактурам, платежным поручением ежемесячно до 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предупреждение о прекращении действия договора аренды с требованием оплатить сумму задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя договорных обязательств со стороны ответчика. В п.2 указанного

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вита-М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Николаева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Вита-М» о взыскании задолженности по оплате арендных и жилищно-коммунальных платежей в размере 426 688 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 944 руб. 72 коп., с последующим начислением от суммы основного долга 426 688 руб. 84 коп., исходя из ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 7 606 руб. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой М.В. (арендодатель ) и ООО «Вита-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 114,7 кв.м., расположенного <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре УР. Стоимость ежемесячной арендной платы определена в 97 495 руб. Оплата

тем, что истцом ему не представлялись акты сверки расчетов за потребленные коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, поскольку ни в договоре аренды, ни в договоре №_________ условия о составлении актов сверки расчетов не предусмотрено. Так, пунктом 1.4 Договора №_________ о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения от 21 февраля 2017года, заключенного между ТОГБПОУ «Котовский индустриальный техникум» и Крупкиным Игорем Анатольевичем, предусмотрено, что общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими коммунальными службами. Согласно п.1.5-1.6 Договора... доля расходов Арендатора, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего Арендодателю . Арендатор компенсирует Арендодателю 100 процентов расходов стоимости коммунальных услуг отдельно от арендной платы. В соответствии с п.2 вышеназванного договора компенсация осуществляется в следующем порядке: по истечении каждого квартала Арендодатель выставляет Арендатору счета на сумму компенсации коммунальных платежей, а также копии счетов коммунальных