Оплата коммунальных услуг при смене собственника - гражданское законодательство и судебные прецеденты

распределение корректировки между собственниками. Кроме этого, полагали, что в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате корректировки по отоплению в полном объеме должна быть отнесена на нового собственника, поскольку с момента возникновения права собственности у нового собственника возникла обязанность по оплате коммунальных услуг. Представители жилищной инспекции просили в удовлетворении требования отказать, полагали, что в силу действующего законодательства заявитель обязан был распределить размер корректировки по отоплению между предыдущим и новым собственником пропорционально с учетом времени владения спорным помещением. Указали, что распределение корректировки между собственниками следовало производить исходя из фактических показаний ОДПУ на дату смены собственника . Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. ООО «УК «Регион 19» зарегистрировано 20.09.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Республике Хакасия в качестве юридического лица. Общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 29.05.2015 № 019 000078. На основании

с сентября 2009 года ложных сведений путем направления собственникам (жильцам) помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул.Дмитриева, д. 13/1 (подъезды 1-4); ул.Дмитриева, д. 13/3 (подъезды 1-3 и 5); ул.Дмитриева, д. 13/8 (подъезды 2-6), находящихся в управлении управляющей компании ОАО «Левобережье», объявлений на обратной стороне платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг о смене исполнителя услуг по обслуживанию домофонных систем и необходимости оплаты этих услуг в адрес ОАО «Левобережье», а также путем включения в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг требований оплаты и задолженности по оплате за обслуживание домофонных систем без соответствующих на это правовых оснований, что вводит в заблуждение потребителей этих услуг - собственников (жильцов) помещений указанных многоквартирных домов в отношении исполнителя услуг, и может причинить убытки, а также может нанести ущерб деловой репутации ООО «Модус», которое установило и обслуживает домофонные системы в указанных выше многоквартирных домах на основании договоров, заключенных с собственниками (жильцами) помещений этих домов; 2. признаны нарушающими пункты

для заключения с жителями многоквартирных домов договоров на обслуживание подъездных домофонов. Таким образом, домофонные системы не включены в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов и ЗАО «Левобережье» не имеет каких-либо вещных прав в отношении данного имущества, в том числе права обслуживания данного имущества. Несмотря на данные обстоятельства, ОАО «Левобережье» на обратной стороне квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг распространило информацию о смене исполнителя услуг по обслуживанию домофонных систем и необходимости оплаты этих услуг в адрес ОАО «Левобережье». Более того, в отсутствие каких-либо правовых оснований с октября 2009 года ОАО «Левобереье» распространяло ложные сведения путем направления собственникам (жильцам) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «Левобережье», объявлений на обратной стороне квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг о смене исполнителя услуг по обслуживанию домофонных систем и необходимости оплаты этих услуг в адрес ОАО «Левобережье», а также включало в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг требования оплаты и задолженности по оплате за обслуживание домофонных систем.

осуществления гражданских прав, своевременно инициировать заключение договора, принимая во внимание порядок оплаты ресурса. Оснований для возложения на пользователей систем водоснабжения обязанности отслеживать смену владельцев муниципального имущества и оперативно подавать заявки на заключение нового договора не имеется. Признаки недобросовестности в поведении ответчика, исполняющего обязанности по оплате коммунальных ресурсов за счет средств собственников помещений МКД, судом не установлено. Учитывая производность статуса управляющей организации, не имеющей собственного интереса в использовании коммунального ресурса, от правового положения собственников помещений МКД, недопустимость возложения обязанности по повторной оплате холодной воды и услуг по водоотведению в ситуации смены гарантирующих поставщиков (с учетом растянутой во времени последовательности оформления соответствующих отношений и отсутствия у собственников помещений МКД достоверной информации о лице, являющимся надлежащим получателем платы), оснований для включения расчет начислений за май 2018 не имеется. В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде

с чем истец ФИО3 знала о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Кроме того, вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., с предыдущего собственника квартиры – с ФИО1 <данные изъяты> истца) взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> в размере 9 712,99 руб. В рамках настоящего дела, суд правильно признал, что действующим жилищным законодательством не предусмотрено исключение задолженности из квитанции на оплату коммунальных услуг при смене собственника . Жилищный кодекс РФ не содержит обязанности ТСЖ открывать новые лицевые счета при смене собственников. Не имеется доказательств нарушения ответчиком прав истца. Не имеется доказательств причинения ответчиком истцу морального вреда и нравственных страданий, в связи с чем, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда. Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что в

квартплате фиксируется в карточке счета должника и сохраняется за его лицевым счетом. Но лицевой счет закреплен за объектом, а не за его владельцем. Таким образом, даже при смене собственника, сведения о задолженности остаются и в лицевом счете и в карточке счета – оборотно-сальдовой ведомости, которая нормируется автоматически программой 1С бухгалтерия. По состоянию на текущую дату задолженность сохраняется в полном объеме. Необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрено исключение задолженности из квитанции на оплату коммунальных услуг при смене собственника , поскольку в ЖК РФ отсутствует данная норма. Следовательно, действия ТСЖ законны, правомерны и обоснованны, в связи с чем требование признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Современник» по зачислению на лицевой счет потребителя К. О. В., собственника квартиры по адресу: адресВ, адрес, посторонней задолженности за жилищно- коммунальные услуги в сумме 124 599,13 рублей, а также и производное требование возложить обязанность на Товарищества собственников жилья «Современник» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, зачисленной

15 числа месяца следующего за расчетным, предъявлять собственникам единый платежный документ на оплату коммунальных услуг через почтовый ящик. Как пояснил в суде первой инстанции ФИО1, квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг от ООО «УК Жилсервис» он получал, находил их в почтовом ящике. То, что ФИО1 воспринимал эти квитанции как рекламу, не освобождает его, как собственника, от обязанности оплаты. Каких-либо действий об уточнении информации о смене управляющей организации он не предпринял, хотя не лишен был возможности своевременно обратиться в управляющую компанию или государственную жилищную инспекцию Кировской области, которая осуществляет ведение реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, за указанными сведениями. Также не предпринял действий по уточнению информации о начислении платы за жилье и коммунальные услуги. Личное вручение платежных документов каждому собственнику не предусмотрено ни договором управления МКД, ни жилищным законодательством. Таким образом, К-вы, как собственники жилого помещения, были надлежащим образом уведомлены о смене управляющей организации, своевременно, в установленном

выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным управляющей компанией порядком и условиями договора. В пункте 5.2 договора указано, что плата за услуги по содержанию и управлению в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в нежилом здании, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг). Исходя из пункта 5.3 размер платы услуг по содержанию общего имущества нежилого здания определяется на общем собрании собственников. Управляющая компания 1 раз в календарный год вправе корректировать размер платежей с 1 кв.м площади с учетом роста цен и тарифов. Размер платы за коммунальные услуги высчитывается управляющей компанией исходя из счетов, выставленных обслуживающими организациями, пропорционально занимаемым собственником площадям (пункт 5.4 договора). Размер платы за возмещение затрат на коммунальные услуги за места общего пользования вычисляется исходя из размера общей площади мест общего пользования в Доме Быта «Смена» пропорционально размеру площади собственника . Общая площадь мест общего