Основания для государственной регистрации прав - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 14. Основания для государственной регистрации прав на воздушные суда 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на воздушные суда и сделок с ними являются: 1) акты органов государственной власти или акты органов местного самоуправления, изданные в пределах их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 2) документы, отражающие содержание сделок с воздушными судами, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их совершения;

Статья 16. Основания для приостановления государственной регистрации прав на воздушные суда 1. Государственная регистрация прав на воздушные суда может быть приостановлена регистратором прав на воздушные суда при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав на воздушные суда, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. При этом регистратор прав на воздушные суда обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности таких документов или достоверности указанных в них сведений.

его элементов, свойств, раскрывающих сущность и назначение юридического документа, которое состоит непосредственно из сведений, удостоверяющих какие-либо факты или из самих нормативных положений. В силу приведенного регулирования государственный регистратор наделен правом проверять форму и содержание представленных документов, при этом к его полномочиям не отнесена возможность давать оценку действиям органа местного самоуправления, наделенного соответствующими правами на распоряжение земельным участком. Кроме того, в части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» закреплены самостоятельные основания, препятствующие государственной регистрации прав , а именно: когда сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке (пункт 12); сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункт 13). При таких обстоятельствах государственный регистратор, отказывая в регистрации договора аренды земельного участка по мотиву отсутствия нуждаемости и статуса малоимущего у административного истца при наличии действующих

1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Объект введен в эксплуатацию в 2007 году, акт реализации инвестиционного контракта утвержден судебным решением в 2013, истец оплатил цену договора и получил объект во владение, однако общество «Пилигрим» в течение длительного времени недобросовестно не предприняло мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, не исполнило вступившее в законную силу решение арбитражного суда по делу № А40-49570/11. Представители истца в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам пояснили, что общество «Пилигрим» не отвечает на его предложения о государственной регистрации, связь с застройщиком-инвестором у него отсутствует, поэтому полагает, что данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты его прав . При таких обстоятельствах истец, надлежащим

положения статьи 28 Закона о регистрации, в соответствии с которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона, полагает, что решение суда от 21.04.2014 по делу 2-259/2014 о признании за обществом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости является самостоятельным основанием для государственной регистрации права . Общество отмечает, что все участники – физические лица, право собственности на квартиры которых было признано вышеуказанным решением районного суда от 21.04.2014, зарегистрировали право собственности на них и основанием для такой регистрации послужил вышеуказанный судебный акт. Исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество полагает, что права и законные интересы на признание прав на

правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, закрепленной в Постановлении Президиума от 24.09.2013 № 1160/13, суд отказал в удовлетворении иска, так как Администрацией в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано, что спорные объекты не являются недвижимыми, в связи с чем в рассматриваемом случае не может применяться такой способ защиты, как признание права отсутствующим. Согласно п.1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на

222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав на вновь создаваемые объекты недвижимости является способом введения таких объектов в гражданский оборот. До государственной регистрации прав на основное здание основания для государственной регистрации прав на вспомогательные объекты отсутствуют. В силу абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к правильному выводу о том, что не представлены доказательства отнесения спорного объекта к строению вспомогательного использования, что исключает незаконность отказа в регистрации спорного объекта. Неверное указание

на государственную регистрацию права оперативного управления на объект недвижимости заявителем в пределах установленного срока были представлены все необходимые документы, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации не имелось. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение, пришел к правомерному выводу о том, что отказ в регистрации права оперативного управления не противоречит положениям ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не нарушает права и законные интересы заявителя. Основания для государственной регистрации прав предусмотрены ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, представленные на государственную регистрацию, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав. Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области от 05.10.2004 № 633-р за отделением по Верещагинскому

200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. Основания для государственной регистрации прав , а также требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Основания для отказа в государственной регистрации прав содержатся в статье 20 указанного Закона. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К

необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона. Основания для государственной регистрации прав предусмотрены статей 17 вышеназванного закона. Так, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

препятствий для третьих лиц в реализации своих прав. Администрация г. Сочи иск не признала и обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1, в нарушение градостроительных норм и правил, самовольно ФИО1 возведен жилой дом, общей площадью 2768,8 кв.м., в том числе жилой 2 311,5 кв.м., состоящий из 5-ти этажей, в отсутствие разрешения на строительство. В соответствии с действующим законодательством, основания для государственной регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества свыше трех этажей, расположенных на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства отсутствуют. В таких случаях, возведенное строение признается самовольной постройкой, так как не отвечает целям земельного участка. Решением Центрального районного суда г. Сочи от 30 января 2014 года исковые требования ФИО1 к администрации г. Сочи о сохранении объекта в перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения, а встречные исковые требования администрации г. Сочи

14 июля 2020 года решение Сестрорецкого районного суда от 23 декабря 2019 года по гражданскому делу №... оставлено без изменения (л.д.21-34 том 1). 24 октября 2020 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о государственной регистрации прекращения прав на указанные выше квартиры и заявлениями о кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении исходных объектов нежилых помещений 1-Н, 4-Н, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 70-113 том 3). В качестве основания для государственной регистрации прав и кадастрового учета административный истец представил вступившее в законную силу решение Сестрорецкого районного суда от 23 декабря 2019 года по гражданскому делу №.... 10 ноября 2020 года в соответствии с уведомлениями №... документы, представленные на государственную регистрацию и кадастровый учет были возвращены административному истцу без рассмотрения на основании статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с тем, что заявление и документы представлены