досрочный возврат суммы страхового депозита, а также не влечет обязанности арендатора повторно оплатить сумму страхового депозита (в том числе новому арендодателю). Порядок и условия распоряжения и возврата суммы страхового депозита при прекращении договора аренды установлены в разделе 13 договора. Договор аренды прекращается по истечении срока аренды (пункт 13.3) и может быть прекращен по соглашению сторон о расторжении договора (пункт 13.2). Согласно пункту 13.12 при прекращении договора аренды, независимо от основания, стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов на дату прекращения договора аренды , подписать акт сверки взаимных денежных обязательств; перечислить имеющуюся у сторон взаимную задолженность в сроки, согласованные сторонами; представить в регистрирующий орган соглашение о расторжении договора аренды. Пунктом 13.13 договора предусмотрено, что страховой депозит (его часть, оставшаяся после произведенных арендодателем взысканий, в случае если на дату прекращения договора аренды арендатор не пополнил сумму страхового депозита в соответствии с пунктом 6.6 договора) подлежит возврату арендатору в срок не позднее 15 рабочих
подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Таким образом, учитывая расторжение договора аренды соглашением от 26.06.2014, окончание строительства объекта долевого участия и передачу застройщиком участникам долевого строительства помещений в многоквартирном доме, отсутствие на момент рассмотрения спора доказательств обращения на основании статьи 14 Закона № 214-ФЗ взыскания на предмет залога, оснований для отказа в регистрации соглашения о прекращении договора аренды , у Управления Росреестра не имелось. Аналогичная позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.09.2020 года по делу А53-38414/2019. На основании вышеизложенного выводы суда кассационной инстанции, положенные в основу отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу о том, что допущенные судом округа при рассмотрении дела нарушения
города Пензы принято постановление от 28.12.2012 № 1623 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования общества «АЖС» на спорный земельный участок и его предоставлении обществу в аренду. В постановлении Обществу предписано обеспечить заключение договора аренды. Администрация города Пензы обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением от 17.01.2013 о внесении в ЕГРН записи о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, на основании которого 28.01.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права общества «АЖС» на земельный участок с кадастровым номером 58:29:4005016:54. Поскольку Общество в течение четырех лет не выразило намерение заключить договор аренды , участок не использовало, администрация города Пензы приняла постановление от 30.08.2017 № 1587/13 о выставлении на торги права аренды спорного публичного участка, имеющего вид разрешенного использования «деловое управление» в целях предоставления его для строительства. На основании данного постановления Управление муниципального имущества города Пензы провело аукцион, победителем которого признан ИП ФИО1, предложивший наибольшую цену. Между муниципальным образованием город Пенза, от имени
Удовлетворяя заявление о признании незаконным отказа Департамента в продлении срока предоставления земельного участка, изложенного в письме от 04.03.2014 № 16/1571-дг, суд первой инстанции, в том числе исходил из несоответствия оспариваемого отказа требованиям подпункта 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушении отказом прав и законных интересов заявителя в сфере экономической деятельности. Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции соответствующим нормам материального права и обстоятельствам дела в силу следующего. Основания прекращения аренды земельного участка установлены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (при ненадлежащем использовании земельного участка, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; в иных предусмотренных
по перечню, предусмотренному приложением к настоящему документу: для малолетних сорняков на 1 м2 свыше 250 штук; для многолетних, карантинных сорняков на 1 м2 свыше 8 штук, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящего документа. В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Специальные основания прекращения аренды земли установлены ЗК РФ (статьи 45, 46). В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ установлено, что аренда может быть прекращена в случаях использования
не заключен в установленном законом порядке. Удовлетворяя заявление о признании незаконным отказа Департамента градостроительства в продлении срока предоставления земельного участка суд первой инстанции, в том числе исходил из несоответствия оспариваемого отказа требованиям подпункта 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушении отказом прав и законных интересов заявителя в сфере экономической деятельности. Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции соответствующим нормам материального права и обстоятельствам дела в силу следующего. Основания прекращения аренды земельного участка установлены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (при ненадлежащем использовании земельного участка, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; в иных предусмотренных
правильного рассмотрения дела, учитывая, что срок действия договора аренды истек. Гражданский кодекс Российской Федерации не ставит возможность реализации арендодателем права на односторонний отказ от договора в зависимость от добросовестности арендатора. Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды. Положениями статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения аренды земельных участков, в том числе неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Земельный участок предоставлен истцу в аренду в целях строительства подземной автостоянки на срок 3 года с 17.04.2014, по истечении трех лет с момента истечения срока аренды строительство автостоянки истцом также не начато, разрешение на строительство не получено. При этом,
предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.(п.2). Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ). Кроме того предусмотрены основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя ( пункт 2 ст. 46 и п.2 ст. 45 ЗК РФ) Таким образом к договору аренды земельного участка применяются правила ст.ст. 619 и 620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора. Согласно ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно
совершении ФИО2 административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, поскольку положениями ст. 42 ЗК РФ такой срок не установлен, условиями представленных в деле договоров аренды срок освоения земельного участка не определен, а положения ст. 284 ГК РФ к установленным фактическим правоотношениям не применимы, учитывая то, что ФИО2 собственником вышеназванного земельного участка, последствиям бездействия которого в части неиспользования земельного участка по целевому назначению в течение трех лет данная норма посвящена, не является. Основания прекращения аренды земельного участка, в том числе, по мотивам неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, регламентированы ст. 46 Земельного кодекса РФ, с учетом п. 2 ст. 45 ЗК РФ, однако нарушение данных норм должностным лицом в обжалуемом постановлении ФИО2 не вменялось. При этом, судье (вышестоящему должностному лицу) при рассмотрении жалобы на постановление право выходить за пределы обстоятельств, послуживших основанием
в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором. Судом установлено, что договорами аренды земельных участков, заключенными между сторонами спорных отношений, возможность их расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена. На существенное нарушение ответчиком условий договоров как на основание для их расторжения истец не ссылался, и такие обстоятельства не были предметом судебного разбирательства. Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). Это означает, что к договору аренды земельного участка применяются правила ст.ст. 619 и 620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора. Земельное законодательство предусматривает дополнительные основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства, а именно при: - использовании земельного участка не по целевому назначению или если
предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.(п.2). Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ). Кроме того предусмотрены основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя (пункт 2 ст. 46 и п.2 ст. 45 ЗК РФ) Таким образом, к договору аренды земельного участка применяются правила ст.ст. 619 и 620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора. Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут
владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Из приведенных норм следует, что одним из основания прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка. П. 2.1 договора № Зем-3-0063 от 26.08.2009 г. аренды земельного участка определено, что договор действует в период с 26.08.2009 г. по 26.07.2010г. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 ГК РФ). Материалами дела подтверждается и сторонами
