Отчуждение жилого дома без земли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дарения 1/2 доли в жилой квартире общей площадью 36,7 кв. м по адресу: <...>, заключенного 02.08.2013 между должником и ФИО4 и применении последствий недействительности путем возврата в конкурсную массу указанной доли объекта недвижимости; о признании недействительным договора дарения от 23.05.2013, заключенного должником и ФИО3 по отчуждению следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный район, Гончаровское сельское поселение, <...>, назначение - жилое, 1-этажный, общая площадь - 76,2 кв. м, инв. № 11260, лит. А; земельный участок по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный район, Гончаровское сельское поселение, д. Россолово, площадь - 1 400 кв. м, кадастровый номер - 35:25:0403039:21, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и применении недействительности путем взыскания с ФИО3 в конкурсную массу должника рыночной стоимости земельного участка с жилым домом по состоянию на дату совершения сделки. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 15.10.2018, оставленным

со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Руководствуясь статьей 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90-93, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края ОПРЕДЕЛИЛ: заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 - ФИО2 удовлетворить частично. Запретить ФИО5 совершать сделки, направленные на отчуждение или обременение следующего имущества: - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 329,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 24:50:0000000:6592; - земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 8 787,00 кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных сетей, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой микрорайон Чистый, участок № 6 А, кадастровый номер: 24:50:0100212:147; - индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 83,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, жилой микрорайон Чистый, участок №6А, кадастровый номер: 24:50:0100212:360; -

края с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании самовольными постройками объектов недвижимого имущества с количеством этажей – 3, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 25:24:110101:574 и 25:24:110101:88 по адресу: <...>, об обязании осуществить снос самовольных построек. Истец обратился с ходатайством о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ИП ФИО1 совершать любые действия, связанные с отчуждением в собственность или пользование иных лиц: Жилого дома площадью 390,4 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер 25:24:110101:1079, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:24:110101:88 по адресу: <...>, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:88 площадью 2500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:24:110101:574 площадью 3068 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно

принятии обеспечительных мер в виде: 1) запрета должнику - ООО СК «Зодчий» совершать юридические значимые и регистрационные действия, направленные на изменение принадлежащего ему права аренды, передавать третьим лицам, запретить уступку или отчуждение иным образом полностью либо частично прав по указанному Договору аренды земельного участка №4 от 18.09.2020 в отношении земельного участка общей площадью 8965 +/- 33 кв.м.. кадастровый номер 24:56:0201011:136. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для строительства десятиэтажного жилого дома: 2) запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края совершать регистрационные действия приводящие к изменению либо отчуждению прав аренды по Договору аренды земельного участка № 4 от 18.09.2020 в отношении земельного участка общей площадью 8965 +/- 33кв.м., кадастровый номер 24:56:0201011:136, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для строительства десятиэтажного жилого дома; 3) запрета должнику - ООО СК «Зодчий» совершать юридические значимые и регистрационные действия, направленные на передачу свои права и обязательства по строительству

расположенный по адресу: <...> участок 20, кадастровый номер 36:25:6945016:1554. Правоообладатель - Дачный потребительский кооператив «Усадьба», ИНН <***>; дата государственной регистрации права - 07.04.2015 г., номер государственной регистрации права - 36-36/026-26/058/2014-138/1 (Том 1 л.д. 21); Последующее отчуждение – правообладатель ФИО8, дата государственной регистрации 07.02.2018, - ФИО10, дата государственной регистрации 21.08.2019; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 1 009 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 22, кадастровый номер 36:25:6945016:1555. Правоообладатель - Дачный потребительский кооператив «Усадьба», ИНН <***>; дата государственной регистрации права - 07.04.2015 г., номер государственной регистрации права - 36-36/026- 26/058/2014-134/1 (Том 1 л.д. 20). Последующее отчуждение – правообладатель ФИО8, дата государственной регистрации 07.02.2018; -земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок 9, кадастровый номер 36:25:6945016:1574. Правоообладатель - Дачный потребительский кооператив «Усадьба», ИНН <***>; дата государственной регистрации права

что им представлены доказательства того, что сделки по отчуждению спорных земельных участков как по отдельности, так и в совокупности имеют признаки подозрительных сделок, то есть совершенных с нарушением требований закона. Письменных отзывов на апелляционную жалобу в материалы дела не поступило. Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании суда апелляционной инстанции на доводах апелляционной жалобы настаивает. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из материалов дела, в обоснование своих требований заявитель указывал на следующие обстоятельства. года между Должником и ООО «Геология, геодезия и строительство» был заключен договор купли-продажи земельных участков: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 1 183 +/-12 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Автозаводская. Кадастровый номер: 59:01:1713019:370; Земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые

Б. переехала в <адрес> по месту жительства истца и проживала вместе с ней до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она пользуется земельным участком добровольно, открыто и непрерывно владела и владеет этим участком, как своим собственным: пашет землю, удобряет ее, сажает, убирает урожай. В настоящее время, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности оформить свое право собственности на землю, а также распорядиться принадлежащим ей жилым домом, так как отчуждение жилого дома без земли невозможно. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения по существу иска согласно искового заявления. Представитель ответчика глава администрации МО Рукавицкое ФИО3 исковые требования истца признала в полном объеме. Истец пользуется как жилым домом, так и земельным участком как своим собственным, споров по данному имуществу не имеется, возражений не имеет. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по

недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). ФИО1 заявляя о ничтожности сделки ссылается на то, что домовладение фактически принадлежало ее сыну ФИО3, не выбывало из его владения и пользования, ответчиком оно может быть приобретено лишь на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, до конца 2019 года они с сыном владели, пользовались спорным жилым домом и проживали в нем. Договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по <данные изъяты>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 является ничтожной сделкой, поскольку отчуждение земельного участка произошло без находящегося на нем строения (дома), что не соответствует положениям части 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, предусматривающей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу,

есть с 05 декабря 2013 года, а поэтому отчуждение доли спорного жилого дома и земельного участка произошло по договору купли-продажи от 14.12.2016г. помимо его воли. Наличие залога на имущество, установленное в договоре займа № 223/11/16 от 30.11.2016г. заключенного между ООО «ЦФР-Доминанта» и ФИО9, препятствует реализации прав истца как собственника, поскольку ФИО9 не имела права распоряжаться чужой собственностью, в том числе передавать ее в залог. Сведения об ипотеке недвижимости содержатся в договоре купли-продажи от 14.12.2016г. (п. 3), заключенном между ФИО6 и ФИО9. ФИО9 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, в которых просила признать ее добросовестным приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, кадастровый №, назначение жилое, 1- этажный, общей площадью 113,7кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного

года об отчуждении участка, принадлежащего ФИО2, и передаче его вместе с 1/2 долей дома ФИО4, соблюдены не были, чем в дальнейшем были нарушены права всех последующих собственников этой доли дома и земельного участка при нем. Из плана от 23 марта 1994 года земельного участка при <адрес> следует, что ни ФИО11 до отчуждений доли дома, ни ФИО4 после приобретения этой доли ею земельный участок площадью 0,03 га на местности не выделяли. Этот факт подтверждается также справкой администрации Калиновского сельского округа от 15 декабря 1994 года №131, согласно которой жилой дом <адрес> расположении земельным участке мерою <данные изъяты>, относящемуся к землям приусадебного фонда Калиновского сельского округа. 31 октября 1998 года ФИО4 заключила с ФИО12 договор купли-продажи 1/2 доли домовладения <адрес>. Об отчуждении ФИО12 земельного участка, на котором расположен дом, в договоре речи не идет, что является нарушением требований ЗК РСФСР 1991 года, т. к. отчуждение строения без земельного участка, на котором строение

основанием к отмене решения суда в любом случае. Иск ФИО2 к ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров купли - продажи недвижимого имущества, о прекращении права собственности, о разделе совместно нажитого имущества супругов, о признании права собственности и о взыскании денежных средств - удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Признать недействительным договор купли-продажи от <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 по отчуждению земельного участка, площадью 34776 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <...>. Признать недействительным договор купли-продажи от <...>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, прекратить, аннулировав запись в ЕГРП о регистрации за ФИО3 права собственности