Отмена запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

взаимодействия согласно статье 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в адрес Управление Росреестра по Тверской области из Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 1 не поступало, в связи с чем запрет на совершение действий по регистрации отменен быть не может. В связи с изложенным финансовый управляющий 26.12.2018 направил в адрес Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 1 требование о срочном принятии мер по отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости , принадлежащей должнику ФИО1 Из документов, представленных финансовым управляющим, следует, что ФИО1 трудоустроена, среднемесячная заработная плата составляет 14 000 руб., иных источников дохода не имеет. Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.07.2018 по делу № А29-14766/2017 из конкурсной массы должника ФИО1 исключены денежные средства в размере одной величины прожиточного минимума для трудоспособного населения, проживающего в южной природно-климатической зоне Республики Коми, в размере 12 906 руб. с даты введения процедуры реализации

в отношении объектов недвижимого имущества, в связи с чем регистрирующий орган обратился с просьбой направить в порядке межведомственного взаимодействия постановление об отмене обеспечительных мер в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в постановлении от 30.03.2022. Определением от 07.07.2022 суд истребовал у филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю доказательства снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также ограничений и обременений, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИИДНХ по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю ФИО2 в рамках исполнительного производства №21762/20/24097-ИП в отношение квартиры №54 по адресу <...> Ж, договор долевого участия 4с/м/7 от 22.12.2014, кадастровый номер квартиры: 24:50:0100007:4353. В ответ на указанное определение регистрирующим органом представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 20.07.2022 № КУВИ-001/2022-122264598, в соответствии с которой в отношении

требования ОАО «НК-Банк» (реорганизованного в форме присоединения к КБ «Москоммерцбанк» (АО)) в размере 36 889 553,55 руб. (л.д.28-31). 21.02.2020 КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями №№ 74/001/209/2020-4624, 74/001/209/2020-4623, 74/001/209/2020-4614, 74/001/209/2020-4607 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи об отмене ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 74:12:1310005:107, 74:12:1310005:15, 74:19:0303002:200, 74:19:0000000:13401, находящихся в залоге у заявителя. Уведомлениями от 25.05.2020 № 74/001/209/2020-4607, № 74/001/209/2020-4614, № 74/001/209/2020-4623, № 74/001/209/2020-4624 Управление Росреестра по Челябинской области на основании пункта 4 статьи 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » (далее – Закон о государственной регистрации) уведомило заявителя о невозможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об отмене ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в связи с непредоставлением (непоступлением) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных

ФИО6 вынесены постановления об отмене мер о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению имущества из государственного реестра, об окончании исполнительного производства. Решением Управления Федеральной налоговой службы по Санкт- Петербургу от 29.09.2016 № 16-13/41825 запись за государственным регистрационным номером 9167847327507 от 19.08.2016 признана недействительной в связи с тем, что постановление судебного пристава- исполнителя от 14.07.2016 содержало запрет на все регистрационные действия в отношении должника. Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А56-63759/2016 признаны незаконными постановления судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов Центрального района Санкт-Петербурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу от 30.08.2016 об окончании исполнительного производства № 16565/16/78020-ИП, от 30.08.2016 об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества №78020/16/1291522, от 30.08.2016 об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества №78020/16/1291523. Ссылаясь на то обстоятельство, что судебный пристав-исполнитель в ходе исполнительного производства не установил имущество должника, а именно объект недвижимости – встроенные нежилые помещения,

назначение объекта: нежилое, площадь 1072,2 кв.м, кадастровый номер объекта 56-01/00-76/2002-23, адрес: <...>; а также постановления об отмене мер о запрете регистрационных действий, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО4 21.06.2011 в отношении объекта недвижимости: здание магазина, литер А, назначение объекта: нежилое, площадь 1072,2 кв.м, кадастровый номер объекта 56-01/00-76/2002- 23, адрес: <...>. Таким образом, судами сделан обоснованный вывод о том, что факт совершения судебными приставами-исполнителями незаконных действий по снятию запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику имущества, в результате совершения которых утрачена возможность исполнения судебного акта за счет имущества одного из солидарных должников – ФИО7, материалами дела доказан. При этом судами отмечено, что незаконные действия судебного пристава-исполнителя привели к невозможности обращения взыскания на принадлежавший должнику ФИО7 ранее объект недвижимости – здание магазина, литер А, назначение объекта: нежилое, площадь 1072,2 кв.м, кадастровый номер объекта 56-01/00-76/2002-23, адрес:

меры - запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: нежилые помещения в здании условным номером объекта: №, местонахождением: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Хасанскому району Ксенофонтовой О.А. от 01 сентября 2010 г. прекращено исполнительное производство № однако, принятые им обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимости, принадлежащей Никуличевой О.Н., по адресу <адрес>, до настоящего времени не отменены. Бездействие должностного лица по принятию мер об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости , по прекращенному исполнительному производству является незаконным. Уведомлением от 03.03.2014 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Никуличевой О.Н. было сообщено о том, что на нежилые помещения в здании, расположенного по адресу: <адрес> действует запрет на совершение регистрационных действий. Просит признать бездействие старшего судебного пристава ОСП по Хасанскому району УФССП по Приморскому краю Дорогининой Т.Н., и.о. старшего судебного пристава ОСП по Хасанскому району УФССП

ответственностью «СК «Галлут», заинтересованного лица – общества с ограниченной ответственностью «СтройТехнолоджи», заинтересованного лица – ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Стройагро» к судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО14 об отмене постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27 января 2016 года, к судебному приставу-исполнителю межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Мордовия ФИО3 об отмене постановления об отказе в удовлетворении ходатайства об отмене мер на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости от 21 октября 2016 года и об отмене постановления о запрете на совершение регистрационных действий по изменению должником условий договора аренды земельного участка от 24 октября 2016 года, к начальнику отдела – старшему судебному приставу межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике

старший судебный пристав или его заместитель. Судом установлено, что постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, №, № вынесены в феврале 2018 года судебным приставом-исполнителем ФИО8 21 мая 2018 года, 15 августа 2018 года – судебным приставом-исполнителем ФИО7 Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером № постановление об отмене запрета на регистрационные действия не выносилось, имущество выбыло из владения должника без инициативы службы судебных приставов. Отмена запрета на регистрационные действия и отчуждение имущества должника является нарушением прав взыскателей, поскольку вывод имущества из собственности должника лишает их возможности на взыскание долга. Указывают, что сделка между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ООО «Теплоизоляция» заключена 17 мая 2018 года, то есть еще до принятия судебным приставом-исполнителем ФИО7 21 мая 2018 года постановления об отмене запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости . При этом по условиям указанной сделки имущество должника продано по

незаконным и отмене постановления от 06 июня 2019 года о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении части недвижимого имущества должника ФИО1, а также об исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) от 19 июня 2019 года объект – нежилое здание, кадастровый номер <данные изъяты>, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении административного иска в этой части. В остальной части решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению ввиду правильного установления и определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора по существу, надлежащей правовой оценки доказательств по делу в их совокупности. Руководствуясь ст.ст. 308 - 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Миасского городского суда Челябинской области от 02 июня 2020 года в части признания незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 06 июня 2019 года в части наложения запрета на регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости : Земельный