граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение ) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом данных Правил и иных
жалобы муниципального унитарного предприятия «Водоканал» Кропоткинского городского поселения Кавказского района и общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2020, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.06.2021 по делу № А32-37121/2019 (с учетом объединения дел в одно производство) по иску муниципального унитарного предприятия «Водоканал» Кропоткинского городского поселения Кавказского района (далее – предприятие) к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон» (далее – компания) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения для содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД) от 01.06.2019, в части принятия пунктов 4, 19, 23, 24 договора в редакции предприятия и по встречному иску об изложении спорных пунктов в редакции компании, установил: решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021, разногласия урегулированы, спорные пункты приняты в редакции предприятия. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа
б/н). Представитель общества с ограниченной ответственностью «Регион» в судебное заседание не явился, извещен. Заслушав и обсудив доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Маненкова А.Н., а также объяснения представителей лиц, участвующих в деле, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации УСТАНОВИЛА: общество с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (далее ‒ водоканал) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Европа-Девелопмент» (далее – заявитель, общество «Европа-Девелопмент») о взыскании 62 328 458 рублей задолженности по договору о подключении объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения от 15.04.2008 № 114-П-2008 (далее - договор о подключении). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2014 исковые требования удовлетворены. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.11.2015, решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – общество
воды и отведенных стоков определенного договором, Заказчик возмещает Исполнителю расходы, понесенные им в связи с обеспечением подачи воды и принятия стоков в необусловленном договором количестве. Возмещение расходов производится в размере условно-постоянной составляющей тарифа умноженной на разницу в количестве между фактически потребленной и обусловленной договором, по итогам квартала. Ответственность по договорам водоснабжения ( энергоснабжения) ограничена законодателем. Статья 547 ГК РФ предусматривает, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить только реальный ущерб, но не упущенную выгоду. Предлагаемый ответчиком расчет за недобор питьевой воды, не основан ни каком нормативно-правовом акте либо каких иных правил в сфере водоснабжения (энергоснабжения) . Как таковая условно-составляющая тарифа договором не определена и истцу ( абоненту ) неизвестна. Кроме того, в силу пункта 2 статьи 541 ГК РФ изменение количества принимаемой питьевой воды и стоков – право абонента, данное обстоятельство не является существенным нарушением договора и не может служить основанием
разделен, водопровод единый, реальная возможность проведения трубы от водопровода, минуя территорию истца, отсутствует. Представитель третьего лица - МУП «Водоканал» в судебном заседании с иском ФИО1 согласилась и пояснила, что имеется техническая возможность проведения отдельной трубы для водоснабжения ФИО2 и заключения с ответчицей отдельного договора водоснабжения, как с отдельным собственником, минуя территорию истицы ФИО1 На вопрос представителя истицы представитель МУП «Водоканал» ответила, что в настоящее время водоснабжение ФИО2 происходит через трубу ФИО1 и всю ответственность по договору водоснабжения перед МУП «Водоканал» несет истица, ответчица, являясь субабонентом, никакой ответственности не несет. Представитель МУП «Водоканал» согласилась с тем, что своими действиями ответчица препятствует в пользовании своей собственностью истицей. Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства: В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12
оплату за потребленные услуги не произвели, задолженность по оплате услуги по водоснабжению и водоотведению не погашена. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено. Расчет задолженности не оспорен. В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Рассматривая доводы ответчиков о том, что ответственность по договору водоснабжения и водоотведения с физическими лицами №11240 от 06.09.2017 года несет АО «Тандер», как арендатор нежилого здания, суд исходил из того, что поскольку данный договор заключен непосредственно с ФИО1 и ФИО2, следовательно, ответственность за ненадлежащие выполнение условий данного договора несут непосредственно ответчики. В то же время, ответчики не лишены права обратиться в суд к АО «Тандер» с требованием о взыскании понесенных убытков. На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ООО «Краснодар
в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались. Дополнительно сообщаю, что действующим законодательством соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по заявленным требованиям не предусмотрено. Просит обязать ответчика урегулировать разногласия с истцом в части определения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности по договору водоснабжения от 09.06.2021г. № изложив условия договора в следующей редакции: п.7.1.9. - Исполнитель несет ответственность в соответствии с подписанными Сторонами договора актами границ раздела балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности. Последнее предложение п. 7.1.9 Договора исключить; установить границу балансовой принадлежности Потребителя по внешней границе стены объекта Потребителя - жилого дома, расположенного по <адрес>, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения; установить границу эксплуатационной ответственности Потребителя по внешней границе стены объекта Потребителя - жилого дома, расположенного по
и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей. Таким образом, в случае, если водопроводные сети находятся за пределами здания абонента, но в рамках земельного участка, принадлежащего абоненту на праве собственности или аренды, граница балансовой принадлежности должна проходить по границе земельного участка, принадлежащего абоненту. Ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, является местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения (пункт 23 правил холодного водоснабжения и водоотведения, часть 7 статья 13, часть 7 статья 14 Закона о водоснабжении). Если водопроводные сети находятся за пределами здания абонента, но в рамках земельного участка, принадлежащего абоненту на праве собственности или аренды, граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности проходит по границе земельного участка,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Следовательно, обстоятельством, имеющим правовое значение для дела, является установление факта определения границ ответственности сторон по договоруводоснабжения . Пунктом 10 договора водоснабжения от <Дата обезличена>, заключенного между истицей и ОАО «Водоканал» предусмотрена обязанность Абонента обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, находящихся в границах его эксплутационной ответственности, согласно требованиями нормативно-технических документов. В соответствии с п. 1 Абонент обязуется обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. В свою очередь обязанность
