на отопление в эксплуатацию правомерны. Обществом «Уютный дом» (управляющая организация) в суд были представлены паспорта готовности жилого дома в осенне-зимний период 2019-2020 годов и акты готовности теплового пункта к эксплуатации в отопительном периоде 2019/2020 годов, датированные 13.09.2019. Эти документы были подписаны представителем общества без замечаний. Согласно данным документам тепловые пункты готовы к эксплуатации и подключению к тепловой сети теплоснабжающей организации. Судами сделан вывод о том, что оформленные без замечаний акты и паспорта готовности жилых домов к отопительному сезону свидетельствуют о выполнении обществом «Уютный дом» мероприятий по своевременному проведению поверки и вводу в эксплуатацию ОДПУ на отопление. При этом суды исходили из того, что сроки поверки приборов учета не истекли, замечания к актам обследования узлов учета тепловой энергии не направлялись, факт опломбирования при проведении поверки узлов учета подтвердил их исправность. Судами принято во внимание, что ранее, в отопительный период 2018 - 2019 годов, в домах по адресам: г. Ногинск, ул.
соблюдением Администрацией Чугуновского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области обязательных требований при предоставлении жилищно-коммунальных услуг по адресам: Нижегородская область, п. Южный, д. 17 и д. 19. Данными проверками установлено нарушение положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-комунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила). В ходе обследования жилого дома № 17 п. Южный обнаружено, что отсутствует техпаспорт жилого дома; отсутствует паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону ; отсутствует договор на ВДГО; отсутствует протокол замера сопротивления изоляции; отсутствует акт проверки вентканалов и дымоходов; имеется отслоение штукатурного слоя стен вентканалов; наблюдается значительный износ кровельного покрытия; одинарное остекление; контруклон отмостки; намокание кирпичной кладки над козырьком; не проведена ревизия силовой и осветительной проводки; не окрашен наружный газопровод; имеется отслоение окрасочного и штукатурного слоя стен лестничной клетки; не проведена огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли, что является несоблюдением пунктов 1.5.3, 2.6.10, 5.5.6, 4.6.1.1,
соблюдением СХПК «Новый путь» обязательных требований при предоставлении жилищно-коммунальных услуг по адресам: Нижегородская область, с. Чугуны, ул. Советская д. 101а и д. 101б. Данными проверками установлено нарушение положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-комунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила). В ходе обследования жилого дома № 101а по ул. Советской с. Чугуны обнаружено, что отсутствует техпаспорт жилого дома; отсутствует паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону ; отсутствует договор на ВДГО; отсутствует протокол замера сопротивления изоляции; отсутствует акт проверки вентканалов и дымоходов; имеется отслоение штукатурного слоя стен вентканалов; частично отсутствует остекление; частично отсутствует отмостка и покрытие шелома; не проведена ревизия силовой и осветительной проводки; имеется частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоя стен лестничной клетки; не проведена огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли; имеются краевые сколы шиферного покрытия и выветривание кирпичной кладки; наблюдается значительный износ трубопровода холодного водоснабжения; деревянная
основании ст. 66 АПК РФ, о чем вынесено отдельное определение. Определением от 02.11.2018 судебное разбирательство по делу отложено. В данном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования. Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве и в предыдущих судебных заседаниях, а также обратился с ходатайством об истребовании у истца доказательств: приложений к акту проверки готовности жилого дома к отопительному сезону 2017-2018 в том числе актом готовности узла учета к эксплуатации, паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону 2017-2018 со всеми приложениями. Ходатайство удовлетворено на основании ст. 66 АПК РФ. По результатам судебного заседания ответчик обратился с ходатайством об отложении судебного разбирательства ввиду необходимости ознакомления с большим объемом документов, представленных истцом в данном заседании и формировании позиции по спору, подготовки контррасчета. Определением от 28.11.2018 судебное разбирательство по делу отложено. В данном судебном заседании истец изложил исковые требования, заявив об их уменьшении в части взыскания основного долга до 1 048
решения Арбитражного суда пермского края от 12.03.16г. по делу №А50-29632/15, поскольку собственниками дома принято решение о смене способа управления и выборе ООО «Жилищно – расчетный центр - 1» (л.д. 58). В качестве доказательств управления жилым домом представлены договоры с порядными и ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг в отношении жилого дома. Также ответчиком представлены журналы заявок по благоустройству, в том числе по спорному дому, журналы заявок и выполненных работ. Третьим лицом представлен паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону , согласно которому ответчик осуществил подготовку дома к отопительному периоду. Истец в судебном заседании пояснил, что договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены, квитанции на оплату ЖКУ жителям спорного дома не выставляет, доказательств содержания жилого дома не представил. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его
жизни и здоровью неопределенного круга лиц и является недопустимым. В судебном заседании пом.прокурора Центрального р-на С-Петербурга Жихарева Ю.О. поддержала в суде заявленный иск и просила его удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика – ТСЖ «Невский-131» в суд не явился, хотя о дне судебного заседания председатель ТСЖ ФИО4 была извещена. Она не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие а также не возражала против предъявленного иска, не отрицая того что паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону на 2011-2012гг. действительно не составлялся. 3-е лицо- представитель ГУ «Жилищная инспекция С-Петербурга» просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав объяснение прокурора Жихареву Ю.О., изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по изложенным в иске основаниям. Судом установлено, что в ходе проведенной прокурорской проверки действительно были выявлены указанные в иске нарушения ответчиком вышеуказанных норм действующего законодательства, а именно ст.ст.135,137,138ЖК РФ и Правил подготовки к проведению отопительного сезона, утвержденных распоряжением
пункте, при наличии которого возможность порыва радиатора вследствие повышения давления была бы исключена. Оснований не доверять заключению Торгово-промышленной палаты Тюменской области у суда не имеется, экспертное исследование проведено компетентными лицами, имеющими специальное образование в исследуемых областях, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность данного доказательства не имеется. Ответчиком ООО «УютСервисБыт» не представлено доказательств отсутствия вины в причинении ущерба истцу. Паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону таким доказательством не является, поскольку о надлежащем содержании общего имущества не свидетельствует и не опровергает выводов судебной экспертизы. Исследовав акт регистрации параметров от 30.01.2017 г., суд приходит к выводу, что в нем отсутствуют сведения о способе получения данных о превышении давления в объекте теплопотребления от магистральной камеры ТК5К7, принадлежавшем в момент затопления ответчику ПАО «СУЭНКО», указание на приборы измерения, с помощью которых получены эти данные. Более того, не представлено суду доказательств
и сроков их исполнения, а именно: - не выполнялись плановые сезонные осмотры жилого дома за весь период управления. Отсутствует информация о последних текущих осмотрах жилого дома на сайте компании, следовательно не проводились осмотры; - отсутствует информация по организации и планированию текущего ремонта общедомового имущества дома (графики ремонтов); - отсутствует информация о подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации за прошлые периоды, отсутствуют планы-графики подготовки к эксплуатации в зимний период; - не публикуется паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону ; - не производится текущий регламентный осмотр теплопотребляющих сетей и установок, не проводятся обязательные работы при эксплуатации тепловых сетей и тепловых установок, за весь период управления домом, не имеется информации об этих работах на сайте компании; - в должной мере не проводились мероприятия по подготовке тепловых сетей и отопительных приборов жилого дома к зиме- проверяются отопительные приборы, запорная арматура, не испытываются сети), о чем отсутствует информация на сайте компании, отсутствовали объявления
