в том числе НДС, который определяется в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, ____ рублей (Далее - Авансовый платеж). 4.5.1. Авансовый платеж уплачивается Арендатором в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору. В случае надлежащего исполнения обязательств авансовый платеж засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды по его заявлению. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств Арендодатель вправе удерживать из авансового платежа просроченные платежи, пени и другие штрафные санкции по Договору. О каждом таком удержании Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора . 4.5.2. В случае удержания части или всей суммы авансового платежа за ненадлежащее Исполнения обязательств Арендатором, Арендатор обязан самостоятельно в течение 7 (Семи) дней восстановить сумму авансового платежа. 4.5.3. В случае увеличения размера арендной платы Арендатор обязан доплатить Арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения Авансового платежа, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты изменения размера арендной платы, при этом Стороны обязаны подписать соответствующее дополнительное соглашение к
арендатором помещения, принадлежащего городу Москве, по договору от 22.08.2005, срок действия которого продлен соглашением от 14.09.2015 до 30.06.2025, не представила в материалы дела доказательств оплаты пользования арендованным по этому договору помещением в размере рыночной ставки арендной платы, что было установлено сторонами в соглашении от 14.09.2015, и с учетом направления Департаментом (арендодателем) в адрес Организации надлежащих уведомлений с установлением соответствующей арендной платы, поэтому с ответчика надлежит взыскать испрашиваемую Департаментом задолженность и начисленные на сумму долга пени; арендатор допустил существенное нарушение условий договора, поскольку не вносил арендную плату более двух раз подряд в установленный договором срок; так как после направления истцом письменного предупреждения ответчику о необходимости устранить допущенные нарушения, последний их не устранил, Департамент на основании статьи 619 ГК РФ вправе заявить требование о расторжении договора; после прекращения арендных отношений арендатор по правилам статьи 622 ГК РФ должен вернуть арендованное имущество. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы
арендной плате за сентябрь 2016 года, 400 000 руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды в соответствии с пунктами 2.2.15, 3.13 договоров аренды, 90 000 руб. штрафа за отсутствие согласования с арендодателем в соответствии с пунктами 2.2.10, 4.10 договоров аренды, 379 000 руб. пени за просрочку уплаты арендных платежей за сентябрь 2016 года, 186 750 руб. пени за просрочку иных платежей в соответствии с пунктом 4.2 договоров аренды, УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Липецкой области от 12.08.2019 иск удовлетворен частично, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик, арендатор ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, истец, арендодатель) взыскано 237 350 руб., в том числе: 37 350 руб. пени за просрочку уплаты арендных платежей, 200 000 руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды, а также 12 467, 58 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска и
суд с настоящим иском. После обращения истца в арбитражный суд ответчиком уплачен основной долг, в связи с чем исковые требования комитетом уменьшены до суммы пени в размере 599 руб. 21 коп. за период с 01.01.2014 по 09.01.2020. Возражая против начисления пени, общество указало на отсутствие оснований для начисления пени за период, предшествующий вступлению общества в договор аренды земельного участка N 14161 на основании дополнительного соглашения от 02.12.2014, зарегистрированного 31.12.2014, то есть с 01.01.2014 по 31.12.2014, а также на то, что в связи с расторжением договора N 205 аренды муниципального недвижимого имущества - центрального теплового пункта N 133 литер А у арендатора прекратилось обязательство по оплате аренды за земельный участок, на котором расположен указанный тепловой пункт, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания договорной неустойки. Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,
обязательства), предусмотренных договором, арендатор направляет арендодателю требование об уплате штрафа в размере 10 процентов от цены договора. За каждый факт неисполнения или 26 ненадлежащего исполнения арендодателем обязательства, предусмотренного договором, не имеющих стоимостного выражения, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором, арендатор направляет требование об уплате штрафа в размере 1000 руб. За каждый факт неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 1000 руб. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором, не может превышать цену договора»; - пункт 3.3 исключил. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Департамент, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты в части изложения пунктов 2.1, 3.1, 3.3, 5.2, 5.3 договора и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных Департаментом требований в полном объеме. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам
оплате арендатором в установленном договором порядке. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок подлежат начислению пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора). Стороны на основании частей 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» 21.07.2015 заключили дополнительное соглашение к указанному договору, продлили срок его действия до 15.05.2025, пунктом 2 установили с 21.07.2015 ставку арендной платы за 1 кв.м в год, равной 8217 руб. (без учета налога на добавленную стоимость), определенной по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях аренды. Согласно пункту 4 дополнительного соглашения в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Общество 31.08.2015 направило в адрес арендодателя замечание относительно ставки арендной платы,
одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки. Пунктом 6.3 предусмотрены случаи одностороннего расторжения арендодателем договора. Согласно акту приема-передачи обусловленное договором имущество передано арендодателем и принято арендатором 15.04.2013. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы арендодателем направлено предарбитражное предупреждение от 31.10.2014 №41770 с требованием об оплате имеющейся по состоянию на 31.10.2014 задолженности в сумме 618 997 рублей 56 копеек, а также 10 635 рублей 31 копейки пени, арендатору также предложено расторгнуть договор и возвратить объект муниципального нежилого фонда в случае неисполнения требования об оплате задолженности и пени. Предупреждение оставлено ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Суд обоснованно указал, что правоотношения сторон в рамках заключенного между ними договора аренды от 15.04.2013 №12412 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В
в договорах аренды объектов нежилого фонда» с 01.01.2016 размер арендной платы составил 51 595 руб. 48 коп. в месяц, об этом арендатор уведомлен письмом от 27.11.2015 № 1088. Комитет 28.12.2017 направил Предпринимателю претензионное письмо с требованием в срок до 01.03.2018 погасить задолженность по арендной плате и пени по договору. Претензия оставлена Предпринимателем без ответа. По расчету истца, задолженности ответчика за период с 11.03.2015 по 12.03.2018 составила 1 012 482 руб. 84 коп. До 01.01.2016 пени арендатору начислялись в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с абзацем вторым пункта 4.4 договора, а после 01.01.2016 - в размере 0,04 % в соответствии с пунктом 4.3 Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования «Кашинский район» в редакции решения Собрания депутатов Кашинского района Тверской области от 16.11.2016 № 72, распространяющего свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2016, утвержденного решением Собрания депутатов Кашинского района от 09.02.2011 №
рублей, ФИО3 – 69070,69 рублей, которые подлежат взысканию. В связи с образовавшейся задолженностью в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, а также с учетом Указаний Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", в соответствии с которым с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, ответчикам были начислены пени. Размер начисленных пени арендатору ФИО2 за период с 10.10.2014 по 20.04.2017 должен составить 20186,65 рублей, из расчета: - за период с 10.10.2014 по 09.01.2015 в размере 302, 82 руб. (11 969,09 руб. *92 дн. * 1/300* 8,25%); - за период с 10.01.2015 по 09.04.2015 в размере 596,58 руб. (24 104,42 руб. *90 дн. * 1/300* 8,25%); - за период с 10.04.2015 по 09.07.2015 в размере 922,88 руб. (36878,45 руб. *91 дн. * 1/300* 8,25%); - за период с
(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Представленные суду доказательства подтверждают возникновение и продление в установленном законом порядке арендных отношений между сторонами с определением ответственности арендатора в случае неисполнения обязательств в части внесения арендной платы в виде начисления пени. Согласно приложениям к договору аренды и справке-расчету задолженности по арендной плате и пени арендатору ФИО1 установлена следующая арендная плата... Данные расчеты ответчиком ФИО1 не оспорены ( л.д.31-32). .. . в адрес ФИО1 направлены претензии с требованием об исполнении обязательств по указанному договору аренды (л.д.23-25). В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Учитывая неисполнение ответчиком ФИО1 принятого на себя обязательства по договору аренды в части внесения ежемесячно арендной платы, ответственность за неисполнение
аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, во временное владение и пользование ответчика Администрация предоставила земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 3 679 кв.м. для объектов общественно-делового значения, расположенного в <адрес> а ответчик приняла на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить плату за использование земельного участка. Пользуясь земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежаще не исполнила. На условиях договора аренды, предусматривающего начисление пени арендатору за просрочку по внесению арендной платы из расчета 0, 1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки, ответчику начислены пени по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченных платежей начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании представитель истца, также представляющая интересы третьего лица Муниципального казненного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (далее МКУ «Земельное управление»), просила удовлетворить иск по приведенным в нем обстоятельствам.
восстановительного ремонта автомобиля. 17.02.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия № б/н от 17.02.2021 года с требованием оплатить указанную сумму. Согласно п. 8.6 договора при задержке по вине арендатора более чем на 24 часа арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При задержке иных платежей (включая, но не ограничивая штрафы) по истечении пяти дней с момента уведомления арендатора арендодателем о возникшем штрафе, арендодатель вправе начислить пени арендатору в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанные в настоящем пункте пени начисляются до момента полного погашения настоящей задолженности, включая сумму пени, арендатором или до момента передачи информации и задолженности арендатора в суд для принудительного взыскания или по истечении 2-х недель с начала начисления пени. Таким образом, сумма задолженности по процентам на 26.04.2021 года составила: 50000 руб. – штраф, 33 070,40 руб. – стоимость восстановительного ремонта автомобиля, 1 424,73 руб. –
по арендной плате в размере 37300 руб. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 6.7 договора аренды транспортного средства от 30.04.2019 в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендодатель имеет право выставить пени арендатору из расчета 0,1 % за каждый день от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы. В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности на нарушение обязательств» разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п 3,4 ст. 425 ГК РФ). За нарушение
