– товарищество собственников жилья. Компания и Товарищество заключили договор управления МКД от 31.10.2016 № 3-053, в силу пункта 2.1 которого управляющая организация по заданию Товарищества в течение согласованного договором управления срока обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оказывать коммунальные услуги потребителям, осуществлять иную деятельность, направленную на создание благоприятных и безопасных условий для проживания и пользования помещениями в доме. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД установлен в Приложении № 5 к договору управления. Договором предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества, плата за коммунальные услуги, пени, начисленные за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, вносятся собственниками помещений на расчетный счет управляющей организации. Неисполнение Обществом с 01.11.2016 по 30.07.2017 обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также коммунальных расходов послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с первоначальным иском Ссылаясь
доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как установлено судами, между ООО УК «Таурус» (заказчик) и ИП ФИО1 (подрядчик) заключен договор № 1 от 09.06.2022 на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Тобольск, микрорайон, д. 28А (далее – договор). Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД отражен в приложении № 2 к договору. Оплата по договору определяется согласно приложению № 1 в размере 26 руб. 28 коп. за 1 кв.м. и производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета открытого акционерного общества «Тюменский расчетно-информационный центр» (далее – ОАО «ТРИЦ») путем заключения трехстороннего соглашения. В пункте 2.4 договора указано на то, что корректировка расчетов по оплате услуг в случае их не предоставления и/или предоставления ненадлежащего качества
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд. Вопреки доводам суда кассационной инстанции, механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг. Суды первой и апелляционной инстанции установили, что механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома. Такого решения собственников помещений инспекции не представлено. В связи с этим дополнительное начисление платы за услугу «механизированная уборка снега» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, утвердившего размер такой платы, является нарушением действующего законодательства. Ссылка суда кассационной инстанции на решение единственного собственника жилых и нежилых помещений в спорном доме – общества «Жилищная инициатива» – от 27.03.2020 № 1/2020, является несостоятельной. Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общество
за содержание общего имущества в порядке, установленном законодательством. В случае если предложенный управляющей организацией размер платы за услуги по механизированной уборке и вывозу снега не будет утвержден собственниками помещений на общем собрании, то она вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственников фактических затрат на оказание таких услуг. И механизированная уборка придомовой территории, и вывоз снега не входят в Минимальный перечень, следовательно, не являются обязательными (текущими, неотложными) работами. Данные работы являются дополнительными и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем услуг и работ по содержаниюобщегоимущества МКД. Одностороннее установление размера платы за дополнительную услугу, не предусмотренную перечнем работ и услуг, со стороны управляющей организации является неправомерным. После признания оспариваемых предписаний недействительными у инспекции отсутствуют меры воздействия на общество по соблюдению требований в части определения размера платы за дополнительную услугу, общество может и в дальнейшем не выполнять соблюдение обязательных требований, следовательно, общество, нарушая требования действующего законодательства, не только уходит
работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложения № 3; все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы необходимые для содержания дома как объекта; по предписаниям надзорных органов. Согласно пункту 6.1. договоров управления подписание актов выполненных работ по содержанию, а также по текущему ремонту общего имущества МКД осуществляет председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома). В приложении № 3 к договорам управления установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества . На основании указанных договоров ООО УК «ЖСК» принимало от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола № 1 от 17.02.2020, протокола № 1 от 10.02.2020, протокола № 1 от 21.06.2020, протокола № 1 от 03.04.2020, протокола № 1 от 01.06.2020, протокола № 1 от 29.03.2020, протокола № 1 от 21.03.2020. принято решение расторгнуть договор
не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Материалами дела подтверждено, управляющая компания организовала внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 16 по улице В. Высоцкого в городе Екатеринбурге по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Заявитель представил собственникам помещений в МКД предложение о размере платы за содержание жилого помещения, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Однако собственники помещений не приняли решение об утверждении перечня работ (услуг) по содержанию и об установлении размера платы за содержание жилого помещения, внеочередное общее собрание собственников не состоялось. Это подтверждается протоколом общего собрания от 17.07.2023 и решениями отдельных собственников помещений, принявших участие в общем собрании. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 утверждены ставки платы за
288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего. Как усматривается из материалов дела и установили суды, Общество является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>/б. В период с 18.12.2020 по 22.12.2020 общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол от 18.12.2020 №1 в редакции дополнений от 22.12.2020) принято решение утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества , который включает в себя, в том числе, работы по опрессовке и промывке системы центрального отопления, с заключением договора с Предпринимателем. Между председателем домового комитета ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (подрядчик) заключен договор от 07.07.2021 № 16, согласно которому подрядчик обязуется в установленный срок выполнить своими силами и средствами работы по промывке и опрессовке системы отопления здания многоквартирного жилого дома (пункт 1.1 договора). Стоимость работ составляет 35 000 рублей (пункт 1.2 договора).
за содержание жилого помещения в размере 13 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц без учета платы за вывоз ТБО, решено оплату за услугу по вывозу ТБО производить непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании выставляемых ею счетов квитанций. Договором управления многоквартирным домом <№> по <адрес> <дата> года, заключенным с ООО УК «Жилфонд», плата за содержание жилого помещения установлена в размере 13 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, предусмотрен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества (приложение № 2) в этот перечень не включена услуга по вывозу твердых бытовых отходов. По условиям договора плата за коммунальные услуги (в том числе за сбор, вывоз и утилизацию ТБО) вносится собственниками (нанимателями) в ресурсоснабжающие организации самостоятельно. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <№> по <адрес> от <дата> выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «Жилфонд», утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 12 руб., решено
форму на АО «МКС- Новосибирск». Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 26.04.2013г.) утвержден перечень работ и услуг по содержанию имущества МКД в размере 18, 20 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 12.04.2014 г.), утвержден размер платы по содержанию общего имущества до ДД.ММ.ГГГГ в размере 18, 20 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.12.2014 г.), утвержден откорректированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 20, 07 руб. на 1 кв. м.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), утвержден тариф по текущему ремонту на 2016 г. в размере 7, 00 руб. за выполнение работ по ремонту лестничных клеток. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 26.12.2015 г.), утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер
ФИО2 (собственник) – в период с **** по **** Согласно пояснениям ФИО1 в судебном заседании в жилом помещении фактически проживает она и ее внук ФИО11 Многоквартирный дом по адресу: ***, находится в управлении ООО «ДОСТ-Н», которое является правопреемником ООО «Локомотив». Для целей внесения платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги на имя ФИО1 открыт лицевой счет **. На ФИО5 открыт самостоятельный лицевой счет. Протоколом **-Ж20-2019 от **** был утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в 2019 году и размер платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества собственников МКД – 14,21 руб. / кв.м., обслуживание мусоропровода – 2,13 руб. / 1 кв.м., обслуживание лифтов – 2,74 руб. / 1 кв.м., текущий ремонт – 3,50 / 1 кв.м., вознаграждение членам совета дома – 0,65 руб. / 1 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу, ***, оформленного протоколом от
продлено на 5 лет действие предыдущего Договора на управление домом с УК «МК-Новосибирск», начиная с 01.01.2017. Таким образом, АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> №. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес>, с /дата/ по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги и не оспаривается ответчиком. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 04.01.2018) утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД на 2018 год и их общая стоимость в размере 24 руб. на 1 кв.м.; утверждены на 2018 год виды работ по текущему ремонту общего имущества МКД и общая стоимость в размере 5,61 руб. на 1 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 14.01.2019) утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД на 2019 год и их общая стоимость в размере 22,2 руб. на 1
