аренды недвижимого имущества, срок которого истекает не ранее срока исполнения договора, зарегистрированного в установленном порядке, с приложением акта передачиарендованного недвижимого имущества от арендодателя арендатору (участнику закупки), или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право аренды на недвижимое имущество, используемое для выполнения работ, оказания услуг, или иные документы, подтверждающие наличие у участника закупки недвижимого имущества, используемого для выполнения работ, оказания услуг, на ином законном основании; 4) перечень находящихся в собственности, аренде (лизинге) или на ином законном основании машин, технологического и специализированного оборудования, материальных ресурсов, необходимых для выполнения работ, оказания услуг; 5) инвентарные карточки учета объектов основных средств унифицированной формы ОС-6, в том числе на машины, технологическое и специализированное оборудование, необходимые для выполнения работ, оказания услуг (при наличии указанного имущества в собственности), или договоры аренды (лизинга), договоры безвозмездного пользования, договоры субаренды с приложением актов, подтверждающих факт передачи таких машин и оборудования участнику закупки, или иные документы, подтверждающие факт наличия
Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия спорных договоров, учитывая выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Вердикт-оценка», суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, частично удовлетворил иск, исходя из следующего. Суд, признав частично подтвержденным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, в отсутствие доказательств передачи арендованного имущества в субаренду , отказал в удовлетворении требований в части взыскания штрафа за нарушение условий договоров в этой части. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2021 предприятию
«Инвестиции Управление Активами» к ООО «СибТрестИнновация» о взыскании неосновательного обогащения в виде невнесенной арендной платы по договору аренды от 01.04.2016 за период с февраля 2019 по август 2019 в размере 1 540 000 руб. отказано, где установлено, что в спорный период (с февраля 2019 года по август 2019 года) отношения сторон по аренде были урегулированы действовавшим в указанный период договором аренды от 01.06.2018, правового значения не имеет. Довод ответчика о том, что передача арендованного имущества в субаренду не подтверждается материалами дела, апелляционный суд оценивает критически. Так, в материалах дела имеются договора субаренды с актами приема-передачи, которые подписаны и заверены оттиском печати ИП ФИО1, который является генеральным директором ООО «Сибтрестинновация». Так печать является одним из способов идентификации индивидуального предпринимателя в гражданском обороте. Юридическое значение круглой печати индивидуального предпринимателя заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи (подписей) лица (лиц), управомоченного представлять последнего во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий
нежилого помещения истцу подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от 28.05.2009 г. (л.д. 23). Пунктом 4.6. указанного договора установлено, что с письменного согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдать помещения, как в целом, так и по частям, в субаренду. Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Согласие арендодателя может быть выражено прямо в договоре аренды, дополнительном соглашении либо в письменном разрешении. Передача арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя влечет ничтожность данного договора. Между тем, истцом письменное согласие МО «Оймяконский улус (район)» на передачу арендованного здания в субаренду не представлено. Представленный в качестве доказательства акт МУП «Дом торговли» об использовании торгового места индивидуальным предпринимателем Протасовой Марией Сергеевной от 11.11.2009 г. не может быть принят в качестве доказательства использования ответчиком торгового места, поскольку акт ответчиком не подписан. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор
нежилого помещения истцу подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от 28.05.2009 г. (л.д. 23). Пунктом 4.6. указанного договора установлено, что с письменного согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдать помещения, как в целом, так и по частям, в субаренду. Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Согласие арендодателя может быть выражено прямо в договоре аренды, дополнительном соглашении либо в письменном разрешении. Передача арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя влечет ничтожность данного договора. Между тем, истцом письменное согласие МО «Оймяконский улус (район)» на передачу арендованного здания в субаренду не представлено. Представленный в качестве доказательства акт МУП «Дом торговли» об использовании торгового места индивидуальным предпринимателем Зайцевой Любовью Алексеевной от 11.11.2009 г. не может быть принят в качестве доказательства использования ответчиком торгового места, поскольку акт ответчиком не подписан. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор
нежилого помещения истцу подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от 28.05.2009 г. (л.д. 24). Пунктом 4.6. указанного договора установлено, что с письменного согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдать помещения, как в целом, так и по частям, в субаренду. Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Согласие арендодателя может быть выражено прямо в договоре аренды, дополнительном соглашении либо в письменном разрешении. Передача арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя влечет ничтожность данного договора. Между тем, истцом письменное согласие МО «Оймяконский улус (район)» на передачу арендованного здания в субаренду не представлено. Представленный в качестве доказательства акт №2 МУП «Дом торговли» об использовании торгового места индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Ольгой Николаевной от 11.11.2009 г. не может быть принят в качестве доказательства использования ответчиком торгового места, поскольку акт ответчиком не подписан. Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,
аренды (в редакции дополнительного соглашения от 28 октября 2008 года). С учетом изложенного, передача спорного нежилого помещения в субаренду Банку ВТБ-24 не означает, что Общество перестало пользоваться этим помещением. Противоположные выводы суда первой инстанции не соответствуют нормам гражданского законодательства, приведенной правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и условиям договора аренды (с учетом дополнительных соглашений к нему). Более того, статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации называется «Пользование арендованным имуществом», то есть передача арендованного имущества в субаренду (поднаем) является видом пользования таким имуществом. Нахождение нежилого помещения во временном пользовании арендатора непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества является достаточным для соблюдения условия, установленного пунктом 1 статьи 3 этого Закона. Выводы суда первой инстанции о том, что договор субаренды от 27 февраля 2007 года № 960/2007 является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, не соответствуют обстоятельствам дела.
регистрации права от 30.11.2006г., выданным отделом по Анапскому району и городу Анапа главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Договор аренды недвижимого имущества заключен сроком с 01.06.2007г. по 01.06.2017г. и зарегистрирован регистрирующим органом 23.07.2007г.. В период действия оспариваемого договора истцу стало известно о существенных нарушениях условий договора арендатором, что является основанием для расторжения договора аренды. Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, передача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя. В нарушение приведенной нормы закона и договора аренды ответчик без уведомления арендодателя и получения согласия истца передал арендованное имущество в субаренду ООО «Сапфир». Сведения о заключенном договоре субаренды с ООО «Сапфир» и иными физическими лицами директор ООО «МЮГ-Монолит» ФИО4 сообщил представителям ИФНС по городу Анапа при проведении ими проверки деятельности руководимого им предприятия. Он также пояснил, что ООО «Сапфир» якобы производит реконструкцию принадлежащего истцу имущества, а также
аренды земельных участков, то есть до момента их заключения. В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Доводы истов о необходимости расторжения заключенных с обществом договоров аренды в связи с тем, что арендатор (ответчик по делу) без из согласия передал их земельные участки в субаренду по договору от 02.03.2013г. (т.1 л.д. 15) не состоятельны, поскольку передача арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя ни в силу положений ст. 619 ГК РФ (установленные законом основания для расторжения договора аренды), ни согласно текстам заключенных сторонами договоров аренды не является основанием для досрочного расторжения договоров аренды. Более того, представленный договор субаренды в нарушение требований ст. 432 ч. 1 ГК РФ не содержит сведений о его предмете, так как не содержит описание уникальных характеристик передаваемого в субаренду земельного участка (кадастровый номер), а указанное в нем местоположение
участка арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Отметил, что уступка прав аренды и субаренда земельного участка – разные понятия. Пункт 2 ст. 615 ГК РФ разделяет понятия субаренды (поднаем) и переуступки прав и обязанностей по договору (перенаем). Также в данном пункте указано, что за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Считает, что из смысла п.2 ст.615 ГК РФ передача арендованного имущества в субаренду (поднаем) не означает перевода прав и обязанностей по договору аренды от арендатора к субарендатору. Ссылаясь на положения ст. 22 ЗК РФ указал, что данная статья определяет различия операций субаренды и уступки права аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка на праве субаренды обладает ограниченной самостоятельностью, условия основного договора аренды и договора субаренды могут розниться, в частности – арендатор вправе установить любую цену за пользование участком, при этом сам он не выбывает из
соглашении к Договору аренды и схеме земельного участка, а также исходя из того, что истец факт передачи ответчику земельного участка в размере 20 кв.м, а не 60 кв.м оспаривает, доказательств предъявления претензии по вопросу не соответствия площади земельного участка условиям Договора ответчиком не представлено, встречных требований им не заявлено, следует вывод о том, что ответчику был передан земельный участок с учетным номером **\12 именно площадью 60 кв.м. Внесение платежей по арендной плате, передача арендованного имущества в субаренду подтверждают факт пользования ответчиком арендованным имуществом. К актам приема-передачи земельных участков с учетными номерами **\12, **\11 от 31.08.2015г. и 01.09.2015г., в соответствии с которыми арендодателю были возвращены земельные участки, судебная коллегия относится критически. По смыслу ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление
