Передача документов по договору купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

требования ООО «Управляющая компания Мир» были включены в реестр требований кредиторов ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ТЕПЛОСТРОЙ» в размере 12293676,87 руб. 01 марта 2017г. между ООО «Управляющая компания Мир» и ИП ФИО1 был заключен договор купли – продажи имущества 301-03/2017, согласно условиям которого продавец (ООО «Управляющая компания Мир»0 передал в собственность покупателя (ИП ФИО1) дебиторскую задолженность в размере 12293676,87 руб. по делу о банкротстве № А07-8135/2014. Актом приема – передачи имущества от 03.03.2017г. подтверждается передача документов по договору купли – продажи имущества 301-03/2017 от 01.03.2017г. В соответствии с ч. 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Для правопреемника все

приобрел права требования по неисполненным денежным обязательствам, в том числе обязательства ООО «Тюменьбурсервис» в сумме 46 200 руб. 00 коп., составляющую сумму неосновательного обогащения, а равно права, обеспечивающие исполнение обязательства (пени, штрафы, проценты и др.). В силу п. 1.2 договора № 9 купли-продажи прав требования (дебиторской задолженности) от 19.06.2014 передача товара осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами по факту оплаты полной стоимости товара. Актом приема - передачи документации от 19.06.2014 подтверждена передача документов по договору купли-продажи прав требования (дебиторской задолженности) № 9 от 19.06.2014. В соответствии с п. 2.3 договора № 9 купли-продажи прав требования (дебиторской задолженности) от 19.06.2014 права на товар (права требования по неисполненным обязательствам) переходит к ООО «Геркон» в полном объеме после полной оплаты его стоимости. Доказательства оплаты представлены. Таким образом, право требования с ООО «Тюменьбурсервис» оплаты задолженности в сумме 46 200 руб. 00 коп. принадлежит ООО «Геркон». В соответствии со статьей 101 АПК РФ

всем участникам открытых торгов. В течение пяти дней с момента направления участникам торгов протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствие с представленным победителем предложением о цене. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора на расчетный счет должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов. Передача документов по договору купли-продажи покупателю производится конкурсным управляющим по передаточному акту после полной оплаты имущества. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается

(п.1.1 Договора от 31.12.2019). В приложении № 1 к Договору от 31.12.2019 под пунктами № 10 и № 11 указано наименование дебитора – ООО «ЗапСиб-Транссервис» (ИНН <***>) и указана рыночная стоимость приобретенного права требования – 75,96 руб. (п.10) и 426 328,40 руб. (п.11), т.е. сумма, которую ООО «2КЛИК» должен был заплатить ООО «СибХимТранс» по договору от 31.12.2019 за приобретаемые права требования. 30.01.2020 между ООО «СибХимТранс» и ООО «2КЛИК» был подписан Акт приема- передачи документов по договору купли-продажи дебиторской задолженности ООО «СибХимТранс» от 31.12.2019. Согласно абзаца 7 пункта 4 данного Акта, в Состав передаваемого Продавцом Покупателю имущества (имущественных прав) входит право требования уплаты по обязательствам должника ООО «ЗапСиб-Транссервис» в пользу ООО «СХТ» в размере 1 000 178,17 руб. Кроме того, согласно акту инвентаризации от 20.02.2019 имущества ООО «СибХимТранс» дело № А45-14939/2018 (размещен на сайте ЕФРСБ 21.02.2019) в перечень дебиторской задолженности вошли права требования к ООО «ЗапСиб-Транссервис» в размере 1 000

рублей уплачена продавцу, передача имущества произведена по акту приема-передачи от 11.07.2003. Правовым основанием требований указаны статьи 165, пункт 3 статьи 551, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленных требований представлены: договор купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2003, акт приема-передачи нежилого помещения от 11.07.2003, дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения б\н от 11.07.2003, акт приема-передачи документов по договору купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2003, топосъемка, распоряжение № 685 от 27.07.99 Министерства по управлению государственным имуществом Республики Саха (Якутия) и приложение № 1 к нему, договоры о совместной деятельности от 14.07.2003, от 01.01.2003, технический паспорт на магазин от 22.03.2005. Возражая против иска, Управление федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутии) указало на то, что ИП ФИО3 не являлся собственником торгового павильона, торговый павильон не является недвижимым имущество и права на данный объект государственной регистрации не подлежат. Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования исходил из того, что договор купли-продажи сторонами исполнен, оплата

в материалах дела документов, следует, что стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные п.п.5.1 и 5.2 договора, полностью, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема- передачи документов по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированы права истца ФИО1 на: долю в праве ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-жилого комплекса, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ориентир: объект незавершенного строительства готовностью ..., адрес ориентира: <адрес>, ориентир находится в границах участка; долю в праве ... на объект незавершенного строительства (жилое здание с нежилыми помещениями - общественно-жилой комплекс) готовностью ... инвентарный №, назначение: не определено, адрес объекта: <адрес>. Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на

будущем от <....>. Из пункта 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <....> следует, что ООО «ТРАСТ-Т» обязался передать в собственность ФИО2 помещение <....>, общей площадью – 19,5 кв.м., общей стоимостью 200000 рублей, расположенное по адресу: <....>. Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате денежных средств в размере 200000 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается п.3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <....> и актом приема передачи документов по договору купли продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <....>. Пунктом 1.4. договора купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <....> предусмотрено, что ООО «ТРАСТ-Т», после заключения настоящего Договора обязуется в срок до <....>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости указанный в п.1.1. настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> право

Закладную, с проставлением на Закладной отметки о новом владельце – Покупателе. Копия акта приема- передачи документов по договору купли-продажи закладной от <дата>, согласно которому Банк СОЮЗ (акционерное общество) «Продавец» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 «Покупатель», составили настоящий Акт о следующем. Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял документы: оригинал закладной заемщика (залогодателя) ФИО1, обеспеченные ипотекой обязательства заемщика по Кредитному договору №*** от <дата>; Кредитный договор №*** от <дата>. Согласно поступившей в суд Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, собственниками земельного участка <***>; жилого дома <***>; жилого дома <***> по адресу: <*****> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14. Поскольку в настоящее время Банк СОЮЗ (акционерное общество) не является собственником закладной, продал закладную по договору купли-продажи , то его права по Кредитному договору, заключенному с ФИО1, не нарушены. На основании

1 шт. Заявке Истца на участие в торгах был присвоен №, зарегистрирована заявка ДД.ММ.ГГГГ в 17:56:00.489. ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего ООО «Элиада» в адрес Истца поступило предложение (исх. №/КУ/К) о заключении договора купли-продажи по итогам торгов (код торгов 1172-ОАОФ). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элиада» в лице конкурсного управляющего и Истцом был заключен договор купли-продажи №/КУ/ЭЛД. ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем был подписан акт приема- передачи документов по договору купли-продажи №/КУ/ЭЛД от ДД.ММ.ГГГГ Анализ исковых требований ФИО1, свидетельствует о том, что истец предполагает полное исполнение договора купли продажи движимого имущества и возникновения у него права собственности на приобретенные объекты. Сам иск предъявлен с целью защиты возникшего права собственности, в целях дальнейшего истребования приобретенного движимого имущества, путем подтверждения его вещного права, не подлежащего государственной регистрации. На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник

имущество было выставлено на продажу на торгах как имущество, подлежащее реализации в ходе конкурсного производства ООО «Элиада». Приняв участие в торгах, истец получил предложение от конкурсного управляющего ООО «Элиада» о заключении договора купли-продажи, в связи с чем 25.04.2017 такой договор был заключен, 6 июня 2017 г. сторонами подписан акт приема- передачи документов по договору купли-продажи, а 6 июля 2017 г. - акт приема-передачи спорного имущества. Несмотря на приобретение истцом спорного имущества, конкурсный управляющий повторно выставил его на торги, о чем 12.04.2019 разместил соответствующее сообщение. Указанными действиями конкурсного управляющего нарушаются права истца, являющегося собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи от 25.04.2017, поэтому требуется судебное решение, подтверждающее это право истца. ООО «Элиада» предъявило встречное исковое заявление и просило признать договор купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты>, подписанный ООО «Элиада» и ФИО1, незаключенным, ссылаясь на то, что стороны не согласовали условие о товаре (п. 3 ст. 455 ГК РФ), о чем