прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), Методическими рекомендациями об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним, утвержденным приказом Федеральной регистрационной службы от 25.07.2007 № 157 (далее – Методические рекомендации). Согласно пункту 15 Методических рекомендаций право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделки с ним, а также передача недвижимого имущества в доверительное управление управляющей компании, подлежат государственной регистрации; при этом одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом для включения в состав паевого инвестиционного фонда, заявление на которую подают стороны договора, рекомендуется осуществлять государственную регистрацию ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество под тем же номером государственной регистрации в виде доверительного управления
причинно-следственной связи с действиями регистрирующего органа. Суд округа поддержал выводы апелляционного суда. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами апелляционной и кассационной инстанций неверно применены положения статей 8, 131, 617 Гражданского кодекса, дано неправильное толкование правовым позициям, изложенным в пункте 60 Постановления № 10/22, в пункте 10 Постановления № 73 и сделан ошибочный вывод о том, что истец вправе требовать взыскание арендных платежей с продавца. По смыслу статей 8, 131 Гражданского кодекса передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента государственной регистрации за этим лицом права. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления № 10/22, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса. В то же время покупатель
кв. м, инвентарный номер 13 878, литера Е, кадастровый (или условный) номер 74-74-35/112/2010-366; - незавершенный строительством объект общей площадью застройки 463,1 кв. м, инвентарный номер 13 878, литера Б, кадастровый (или условный) номер 74-74-35/112/2010-352; - главный корпус общей площадью застройки 408,7 кв. м, инвентарный номер 13 878, литера Ж, кадастровый (или условный) номер 74-74-35/112/2010-362. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость всего имущества составляет 15 000 000 руб. На основании п. 2.3 указанного договора передача недвижимого имущества осуществлена без составления акта приема-передачи. Платежным поручением от 18.02.2011 № 1 общество «Терра Финанс» перечислило обществу «ТриалИнвест» 15 000 000 руб. На вышеперечисленные объекты 09.03.2011 зарегистрировано право собственности общества «Терра Финанс», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 18.05.2012 № 35/033/2012-472, № 35/033/2012-473, № 35/033/2012-475, № 35/033/2012-474, № 35/033/2012-476, № 35/033/2012-477. Обществом «ТриалИнвест» (продавец) и обществом «Терра Финанс» (покупатель) 30.08.2011 также
договора цена на указанное недвижимое имущество установлена в размере 8 500 тыс. рублей. Как следует из условий договора покупатель обязуется произвести оплату цены недвижимого имущества, указанного в подпунктах 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 договора, путем передачи наличных денежных средств продавцу в следующем порядке: 1 млн рублей до подписания договора; 7 500 тыс. рублей в срок до 30.04.2014. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате (пункт 3.1 договора). Пунктом 4.1 договора установлено, что передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным. Стороны согласны признать договор имеющим силу передаточного акта. Договор купли-продажи недвижимого имущества № 01-04/14 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 27.05.2014. 30 декабря 2014 года должник (продавец) в лице директора ФИО6 и гражданин ФИО5 (покупатель) заключили договор № 03-02/14 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец
земельного участка, либо заключение договора залога на спорный земельный участок в данном случае не требуется, поскольку в залог по договору залога недвижимости №0131 - Н4/АДЗ-0055/ФЛ от 06.11.2015 передано нежилое помещение, являющееся частью здания. Судами установлено отсутствие нарушений требований норм действующего законодательства при проведении торгов по продаже имущества ФИО1 в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС № 012799281 от 22.08.2016. Финансовым управляющим в материалы дела не представлены доказательства, что оспариваемая передача недвижимого имущества залоговому кредитору привела к тому, что отдельному кредитору оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на
не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО15 (ФИО5) Марии Витальевны на определение Арбитражного суда Пермского края от 02 августа 2023 года о признании недействительными соглашения об отступном при участии третьей стороны ( передача недвижимого имущества ) от 04.07.2018, заключенные между ФИО7, ФИО8, ФИО2, применение последствий недействительности сделок, вынесенное в рамках дела № А50-29979/2018 о признании ФИО7 (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), установил: Определением Арбитражного суда Пермского края от 11.12.2018 принято к производству заявление ФНС России (далее – уполномоченный орган) о признании ФИО7 (далее – ФИО7, должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о банкротстве. Определением арбитражного суда от 30.05.2019 заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении ФИО7 введена процедура реструктуризации долгов
средств в таком размере у ФИО1 не было. Порядок расчета в таком виде указан в договоре по настоянию ФИО1, истец согласилась на такие условия в связи с родственными и доверительными отношениями. Но денежные средства в сумме 300 000 рублей и 453 026 рублей истцу не передавались наличными деньгами, не перечислялись на счет, расписки либо какого-то другого документа о получении данных денежных средств истец не подписывала. Как ответчица распорядилась кредитом (займом), ФИО3 не знает. Передача недвижимого имущества по договору купли-продажи также не произошла. Ключи от квартиры, документы на нее, в частности технический паспорт и домовая книга, по-прежнему находятся у истца и оформлены на ее имя. ФИО3 продолжает проживать в жилом помещении, владеть и пользоваться им, как своим собственным имуществом, оплачивать квитанции на капитальный ремонт общего имущества МКД, электроэнергию, газ, вывоз мусора, налог на имущество. Таким образом, спорный договор купли-продажи исполнен не был, так как передача недвижимого имущества, ключей, документов на
заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о взыскании денежных средств, установил: ФИО7 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указал, что между ним и ФИО8 были заключены следующие договоры: - договор купли-продажи от 27.03.2020 г. Предмет договора: 1/7 доля в праве на жилой дом и 1/7 доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которое будет зарегистрировано за продавцом в будущем, а именно передача недвижимого имущества истцу должна состояться не позднее 10.05.2020 г. Стоимость указанного имущества составляет 550000 руб., при этом покупатель единовременно осуществляет предварительную оплату в размер 100 % в момент подписания данного договора, что и было сделано, согласно расписке от 27.03.2020 г. денежные средства в размере 550000 руб. были переданы ФИО8; - предварительный договор купли-продажи от 30.03.2020 г., по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор не позднее 15.05.2020 г., предмет основного договора: 2/7 доли в праве
2018 г., заключенное между ФИО5 и ФИО10, согласно которому ответчик передал в собственность последней земельные участки и нежилые помещения, находящиеся в совместной собственности с истцом, без ее согласия. Также просила истребовать из незаконного владения ФИО6 указанные объекты недвижимости и прекратить право собственности ответчика на них. Определением суда от 10 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО10. Окончательно уточнив исковые требования, истец просила признать недействительным соглашение об отступном ( передача недвижимого имущества ) от 25 декабря 2018 г., заключенного между ФИО10 и ФИО5 в отношении следующего имущества: земельного участка кадастровый номер *, почтовый адрес ..., на котором расположено здание № *, площадью 308 кв.м; земельного участка кадастровый номер *, почтовый адрес ..., площадью 1318 кв.м кв.м; нежилого здания - фруктохранилище на *** т. Склад № *, расположенного по адресу: ..., площадью 598,7 кв.м, кадастровый номер *; нежилого здания, расположенного по адресу: ..., площадью 486 кв.м,
