пересмотра судебных актов в кассационном порядке. При изучении доводов кассационной жалобы, а также принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке. Разрешая спор по настоящему делу, суды, руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), учитывая условия заключенного между сторонами спора инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, установив факт нарушения обществом сроков строительства и передачи объекта инвестору (истцу), обоснованно пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, снизив при этом размер неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса. Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки, ее неправильном расчете, по сути, направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации. Поскольку существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают,
40 процентов общей площади встроенно-пристроенных нежилых помещений гаража-стоянки, инвестору в собственность - 85 процентов машино-мест и площадей общего пользования от общего количества машино-мест гаража-стоянки и площадей общего пользования гаража-стоянки, 60 процентов общей площади встроенно-пристроенных административно-технических нежилых помещений объекта, 100 процентов общей площади помещений сервисных служб. Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (пункт 3.2 контракта). Дополнительным соглашением от 04.09.2006 к инвестиционному контракту произведена частичная уступка кооперативом (инвестором) своих прав по контракту обществу «Стройинвест» (соинвестору) и определен порядок и условия раздела построенного объекта между инвестором и соинвестором. С целью привлечения средств, необходимых для реализации инвестиционного проекта, кооператив и общество «Стройинвест» заключили с третьими лицами - индивидуальным предпринимателем ФИО3, гражданином ФИО4, обществом «Ремонтник» - договоры участия в долевом строительстве и приняли на себя обязательства предоставить им в собственность помещения, указанные в соответствующих договорах. Такой договор
№ 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Передача прав и обязанностей новому застройщику не может производиться на дискриминационных условиях, предполагающих осуществление расчетов только с отдельными инвесторами (кредиторами) и лишение части инвесторов (кредиторов) принадлежащих им прав в отношении строящегося объекта без выплаты какой-либо равноценной компенсации. Интересы одной стороны частно-правового отношения не могут быть принесены в жертву интересам другой, не нарушившей закон, тем более что финансирование, как правило, увеличивает стоимость объекта, который был передан Фонду, то есть уменьшает его затраты на завершение мероприятий по строительству. Должники-застройщики зачастую не имеют какого-либо иного ликвидного имущества, помимо прав на земельный участок и возводимый на нем объект незавершенного строительства. Соответственно, передача прав на них приобретателю, прекращение обязательств по передачи имущества перед частью инвесторов имеет не только признаки нарушения конституционно-значимых принципов равенства, правовой определенности и стабильности оборота, но и признаки лишения права собственности в
контракта предусмотрена передача в собственность Администрации всех инженерных сетей и сооружений. Дополнительным соглашением от 20.10.2010 к инвестиционному контракту в число участников контракта на стороне инвестора-застройщика включены ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» (правопреемник ЗАО «Стройинвестрегион»; инвестор 1), ЗАО «Акфен» (в настоящее время Компания; инвестор 2), ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания» (инвестор 3). Дополнительным соглашением от 23.12.2011 № 4 стороны изложили контракт в новой редакции; (инвестор 1) и (инвестор 3) в связи с исполнением взятых на себя обязательств исключены из состава участников контракта; ЗАО «Акфен» переименовано в инвестора-застройщика. Пунктом 3.1 контракта (в редакции указанного дополнительного соглашения), сторонами установлено базовое соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта: - 10% общей площади объекта и 100% всех внеплощадочных (городских) инженерных сетей и сооружений (кроме электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, радиофикации и телевидения, а также имущества, передаваемого инвестором-застройщиком ресурсоснабжающим организациям по договорам с ними) передаются в собственность Администрации; - 90% общей площади объекта передается инвестору -застройщику и
соответствует обстоятельствам дела, установленным ранее при рассмотрении иного (указанного выше) обособленного спора. При этом, в указанном обособленном споре установлено, что ООО «Конекс» принимало участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в соответствии с договором №3/А-Б инвестирования долевого строительства жилого дома от 06.03.2008, заключенного с должником, и в силу пункта 1.1 данного договора имело право привлекать третьих лиц к реализации проекта. Только без надлежащего исполнения должником, как застройщиком, своих обязательств (конечная цель – передача объекта инвестору ) у ООО «Конекс» отсутствовало бы право передать спорную квартиру в пользу ФИО3 Правоотношения между последним и ООО «Конекс» не затрагивали прав и обязанностей должника, т.к. он не являлся участником их правовых отношений. Следовательно, основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, для возникновения права собственности у должника на спорную квартиру в данном случае из обстоятельств дела не следует. Вопреки доводу подателя жалобы, отсутствие у ФИО3 зарегистрированного права собственности на спорную квартиру также
заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация муниципального образования город Краснодар (т. 1 л.д. 207-209). Решением от 20.03.2015 в иске отказано. Решение мотивировано тем, что представленные истцом документы свидетельствуют о выполнении ООО "Неваляшка" обязательств инвестора и подтверждают сумму затрат инвестора по созданию объекта. Расходы инвестора на оплату строительных работ по созданию объекта (фундамента) не могут быть возложены на застройщика со ссылкой на агентский договор, так как обязанностью застройщика по инвестиционному договору является передача объекта инвестору . Объект фактически принят в эксплуатацию и используется по целевому назначению. Условие о возмещении инвестору его расходов на консервацию и расконсервацию объекта в договоре от 08.02.2012 отсутствует. У сторон не имелось правовых оснований для подписания актов от 16.09.2013, 12.09.2013, 11.11.2013 на возмещение расходов по агентскому договору. Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность
договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. В соответствии с п. 1.1 спорного договора инвестор в порядке и размере, определенном договором, обязался осуществить финансирование деятельности заказчика по строительству жилых домов малоэтажной застройки в микрорайоне VII жилого района «Южный», а заказчик обязался осуществить строительство согласно разработанной и утвержденной проектной документации и Графика строительства. Как следует из п. 4.2.1 договора инвестирования, заказчик, являясь застройщиком микрорайона, в установленный договором срок, обязуется передать в собственность инвестора законченный объект строительства. Передача объекта инвестору осуществляется по акту приема-передачи (п. 4.2.2 договора инвестирования). Проанализировав условия заключенного сторонами договора от 12.05.2011, исходя из специфики его предмета, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что по своей правовой природе данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, поскольку в соответствии с его условиями одна сторона обязуется передать другой стороне объект по акту приема-передачи, а вторая сторона приняла на себя обязательство по финансированию строительства объекта. Заключенный между сторонами договор
оформление в установленной форме право инвестора на объект, указанный в пункте 1.2 настоящего договора; после приемки объекта нести коммунальные и иные эксплуатационные расходы за свой счет. Застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и ввести дом в эксплуатацию, передать объект инвестору по акту приема-передачи не позднее срока, указанного в пункте 1.4 настоящего договора (пункт 3.1). Согласно пункту 5.1 договора передача объекта инвестору производится без «чистовой» отделки согласно проекту. 30.03.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Саха (Якутия) (сторона-1), Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Якутская государственная сельскохозяйственная академия» (балансодержатель) и ПЖСК «Прогресс» (сторона-2) заключен договор мены, согласно которому сторона-1, балансодержатель, сторона-2 произвели мену принадлежащего стороне-1 на праве собственности и закрепленного на праве оперативного управления за балансодержателем нежилого дома- здание учебного корпуса (пер. Павлика ФИО5, 2, г. Якутск Республики
Из вышеизложенного следует, что услуги по организации строительства объекта, оказываемые застройщиком инвестору входят в объект налогообложения, а авансируемые суммы денежных средств, получаемые заказчиком-застройщиком на оплату его услуг по организации строительства, облагаются НДС в общеустановленном порядке. Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 07.09.2009 № 3-1-11/708@ разъяснен механизм применения вычетов по НДС инвесторами. Положением по учету долгосрочных инвестиций, утвержденных письмом Министерства финансов Российской Федерации от 30.12.1993 № 160, установлено, что после завершения строительства заказчиком производится передача объекта инвестору . Передаче подлежат все капитальные вложения по данному объекту и суммы НДС по данным капитальным вложениям. Эти суммы НДС заказчиком передаются инвестору для предъявления к налоговому вычету, который может быть осуществлен после постановки на учет завершенного объекта капитального строительства. Таким образом, у общества отсутствует право на применение налоговых вычетов, в связи с чем решение инспекции правомерно признано судом первой инстанции законным. Нарушений норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, являющихся безусловным основанием
строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ж), общей площадью 319 кв.м. на земельном участке, площадью 1350 кв.м. с КН 68:20:4020001:1213 входит: оплата строительства жилого дома(без внутренней отделки, расходы по оформлению земельного участка, изготовление технической документации на объект, оплату услуг застройщика, прочие расходы. Сумма инвестиций не включает в себя разводку внутренней системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. ���������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????���?????????J?J?J????Й?Й?j�?????????J?J????????????J?J???ш?ш?????????J?J?J???????????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������·�����?������·�����?������?�����?������`������????�??�?�??$??$?????? ?????�????? ?�???????¤?$??$??????? ????�???�??$??$????? ????�???�????? ????�???�????? ????'???�????? ????'???�????? ??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������s�����?������s�����?������‰�����?������‰�����?������‰�������������?�???????¤?????? ?�???????¤?????? ????�???�??$??$?????? ????�?????�??$??$??????? ????�?????�??$??$???????? ?Условиями договора предусмотрена передача объекта инвестору по акту приема-передачи, получение соответствующего разрешения на ввод объ Истцом обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось Из технического плана спорного домовладения, подготовленного от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведен жилой дом площадью 321,3 кв.м. Администрацией Тамбовского района ТОГБУ «Капиталстрой» отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку отсутствуют актуальные сведения о праве заявителя на
в срок до Дата обезличенаг. В соответствии с п. 3.1.1. договора ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства жилого дома передать истцу по Акту приема - передачи готовый объект с характеристиками в соответствии с п. 1.2. договора. Истец в свою очередь принял на себя обязательства перечислить на счет застройщика денежные средства в размере 4000000 рублей в соответствии с графиком инвестирования. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме. Пунктом 1.6 договора установлено, что передача объекта инвестору производится не позднее 30 дней с момента полной оплаты инвестором. Истец произвел оплату в полном объеме Дата обезличенаг. Но ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал истцу жилой дом по акту приема-передачи, и в связи с этим право собственности на жилой дом не перешло к истцу. В соответствии с п. 1.3. договора ответчик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и получение инвестором в собственность объекта, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.1. договора.
и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме. Срок окончания строительства строительно-монтажных работ и передачи объекта инвестором под отделку – ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода в эксплуатацию объекта – ДД.ММ.ГГГГ г. Срок ввода в эксплуатацию может быть перенесен на срок не более 3-х месяцев. Размер инвестиционного взноса (общая сумма инвестиций в строительство объекта) составляет руб. на момент заключения договора. Передача объекта инвестору в соответствии с договором должна была быть произведена ООО СК «СтройАльянс» в течение 30-ти дней после получения Обществом акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Строительная компания «СтройАльянс» договор об инвестировании строительства нежилого помещения №. В соответствии с условиями которого инвестор обязался осуществить инвестирование денежных средств в строительство нежилой обособленной площади цокольного этажа, предназначенной для организацией на ней подсобных и складских помещений, расположенной по адресу: (строительный), Блок-секция
ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и КПТО «Капиталстрой» в стоимость объекта строительства входит проведение в указанном объекте строительства общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, в том числе разводка внутренней системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также получение соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Условиями договора предусмотрена передача объекта инвестору по акту приема-передачи и представлять интересы инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации строительства. Инвестор обязан оплатить инвестиционный взнос на строительство Объекта. Истцом обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме. Между тем, согласно выписке из ЕГРН, строительство жилого дома завершено в 2020 году, ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности субъекта – <адрес>, право оперативного управления
