Передаточный акт к договору купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявленных требований отсутствуют. Суд округа поддержал выводы апелляционного суда. Между тем суды апелляционной инстанции и округа не учли следующего. По смыслу пункта 2 статьи 551, статьи 617 ГК РФ, по общему правилу, заключение договора продажи недвижимости и подписание сторонами передаточного акта сами по себе не влекут обязанности арендатора, не участвовавшего в заключении договора купли-продажи, перечислять арендную плату покупателю недвижимого имущества. Однако в рассматриваемом деле предметом спора является вопрос не о том, кто из спорящих сторон выступает надлежащим арендодателем и кому из них был обязан вносить арендную плату арендатор, а о наличии обязанности продавца по перечислению покупателю надлежаще полученной продавцом арендной платы за период с даты подписания передаточного акта к договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 308 ГК РФ). Пунктом 7 договора стороны предусмотрели условие, согласно которому с момента передачи имущества, являющегося предметом договора, покупатель осуществляет права владения и пользования имуществом в соответствии с его назначением

оспаривании сделок направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан. При новом рассмотрении определением суда первой инстанции от 06.08.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.10.2018, в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением суда округа от 25.12.2018 названные судебные акты отменены, суд признал недействительными: - договор купли-продажи земельного участка 32, дополнительное соглашение от 20.06.2015 к указанному договору от 19.06.2015 и передаточный акт от 19.06.2015; - договор купли-продажи земельного участка 430, дополнительное соглашение к указанному договору от 20.06.2015 и передаточный акт от 20.06.2015; - договор купли-продажи автоцентра, дополнительное соглашение от 20.06.2015 к указанному договору от 09.06.2015 и передаточный акт от 09.06.2015. Применены последствия недействительной сделки в виде обязания ФИО2 возвратить в конкурсную массу должника земельный участок 430; здание автоцентра; земельный участок 32; Управлению Росреестра по Республике Дагестан восстановить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок 430, здание автоцентра, земельный участок 32, предоставленный под автоцентр за ФИО3

первого этажа, площадью 768 кв.м, расположенного по адресу: <...>. 10.04.2017 АО КСУ «Гидроспецстрой» (в лице генерального директора ФИО7) и ООО «Гидпроект» заключили договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому АО КСУ «Гидроспецстрой» выступило в качестве продавца, а ООО «Гидропроект» - покупателя. Предметом договора купли-продажи выступило помещение № 1-33, кадастровый номер 16:50:090561:439, общей площадью 82,2 кв.м., находящееся по адресу: <...>. Стоимость имущества по соглашению сторон составила 3 000 000 рублей. 10.04.2017 стороны также подписали передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества. На основании акта взаимозачета №3 от 10.04.2017 сторонами произведен зачет встречных однородных требований по договорам аренды оборудования от 30.08.2010, 01.11.2012, 01.08.2014 и по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2017 на сумму 3 000 000 рублей. 24.05.2017 был зарегистрирован переход права собственности к ООО «Гидропроект». Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости, который был предметом оспариваемого договора, впоследствии был отчужден по договору купли-продажи нежилого помещения от 28.11.2017 в пользу ООО «Клиник Сити».

условиями которого продавец принимает на себя обязательство передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – гостиницу «Альметьевск», расположенную по адресу: РТ, <...>, стоимостью 125 000 000 руб. и земельный участок с кадастровым номером 16:45:01 01 17:0053, на котором расположена вышеназванная гостиница стоимостью 19 772 214 руб. 82 коп. Итого, общей стоимостью 144 772 214 руб. 82 коп. 14 декабря 2007 г. между ИП ФИО3 и ООО «Траст-Лизинг» подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества № 460/07 от 14.12.2007. 29 марта 2008 г. ООО «Траст-Лизинг» (продавец) реализует вышеуказанное недвижимое имущество ИП ФИО3 (покупатель) по договору купли-продажи № 473/08 также на общую сумму 144 772 214 руб. 82 коп. 29 марта 2008 г. ООО «Траст-Лизинг» и ИП ФИО3 подписали передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества № 473/08 от 29.03.2008. 31 марта 2008 г. между ООО «Траст-Лизинг» и ИП ФИО3 заключено соглашение о взаимозачете № 473/08.

ИП ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений № 01/к-17 (далее – договор), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает долю в размере 1/5 в праве собственности объекта недвижимого имущества: нежилые помещения (производственные), общей площадью 3 593,8 кв.м., литер I из литера А, расположенные по адресу: <...>. Площадь 1/5 доли, подлежащей передаче Покупателю, составляет 718,6 кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость отчуждаемых помещений составляет 2 000 000 руб. 01.12.2017 стороны подписали передаточный акт к договору купли-продажи . Денежные средства в счет оплаты объектов недвижимости перечислены ответчиком на расчетный счет ООО «Балттрансгрупп» платежными поручениями № 2 от 10.01.2018, № 3 от 16.01.2018, № 4 от 16.01.2018, № 9 от 19.01.2018. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 05.03.2018. ФИО4, считая, что указанная сделка имеет признаки сделки с заинтересованностью, а также совершена при злоупотреблении ответчиком правом, вопреки интересами самого общества и его участников, обратилась в арбитражный суд с иском.

заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>. Стоимость объекта недвижимости составляет 720 963 руб. 20 коп., расчет производится в срок до 28.08.2017. Согласно п.8.1 договора обеспечением исполнения обязательств по оплате покупателем стоимости объекта недвижимости является ипотека в силу закона, возникающая в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. 29.08.2016 сторонами подписан передаточный акт к договору купли- продажи объекта недвижимости от 29.08.2016. Установив, что обязательства по оплате стоимости переданного имущества не исполнены, суды признали требование кредитора обоснованными. Отказывая в признании требования кредитора, как обеспеченного залогом имущества должника, суды руководствовались разъяснениями, изложенными в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление Пленума № 58), и исходили из того, что требование заявлено кредитором

11 октября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись .... регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2001 кв.м. 25 апреля 2013 года между ФИО4, в лице представителя ФИО6, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>. 25 апреля 2013 года между сторонами был составлен передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. 07 мая 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись .... регистрации права собственности С.<адрес> на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 2001 кв.м. 16 ноября 2013 года между ФИО5 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>. 16 ноября 2013 года между сторонами был составлен передаточный акт

жалобе ФИО1 <Р.Ш.> на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата>, которым исковое заявление казенного учреждения Республики Алтай «Управление делами Правительства Республики Алтай» к ФИО1 <Р.Ш.> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворено. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 176,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации обременения: договор купли-продажи квартиры от <дата>, передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от <дата>; дата государственной регистрации обременения: <дата>; номер государственной регистрации обременения: №; срок действия обременения: 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности; лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО1 <Р.Ш.>, <дата> года рождения. Указано, что настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, площадью 176,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации обременения: договор купли-продажи квартиры от <дата>, передаточный акт

займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется возвратить заем и проценты за пользование не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента денежные средства не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения, в соответствии с которым ответчик продал истцу земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а истец купила в собственность указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и жилого строения от «23» июня 2020 года, в соответствии с п. 3 которого на момент подписания указанного акта расчеты произведены сторонами в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда № на работы по строительству двухэтажного жилого дома общей площадью 247,5 кв. м., в соответствии с которым, работы осуществляются в три этапа: - первый этап (возведение фундамента, возведение первого и второго этажа): до «01» августа

(т.1 л.д.151-153). В свою очередь, 29.08.2019 ФИО2 подал в Госкомрегистр заявление о государственной регистрации за ним права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 90:11:130701:374 (т.1 л.д.154-155, 166-167). К указанным заявлениям были приложены следующие документы: квитанция от 28.08.2019 об уплате ФИО2 государственной пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2019, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером (Продавец – ФИО3, Покупатель – ФИО2), передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2019, нотариально удостоверенное согласие ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на продажу недвижимого имущества, в том числе с кадастровым номером № (т.1 л.д.156-165). Данные обстоятельства также подтверждаются распиской в получении документов на государственную регистрацию перехода права на здание с кадастровым номером 90:11:130701:374, находящееся по адресу: Судебная коллегия обращает внимание, что в книгу учета входящих документов заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (т.1 л.д.25). 26.09.2019 ФИО7 представитель по нотариально удостоверенной доверенности, действующий в интересах