признали несуществующим. Суды не учли, что в любом случае смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней (пункт 1 статьи 384, статьи 386, 392.2, 393.3 ГК РФ, пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»). В данном случае переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка между ООО «Здоровье» и предпринимателем ФИО1 не может ухудшать положение ООО «Ложка Вилка» и лишать его права на возврат обеспечительного платежа. На основании изложенного судебная коллегия полагает, что принятые по настоящему делу судебные акты нельзя признать законными и обоснованными ввиду существенного нарушениями судами норм материального права, повлиявшими на исход дела, и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской
удержания. Общество «Тауэр», став собственником указанного здания, в качестве арендодателя 21.08.2018 заключило с истцом соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением установленного в нем срока. На основании данного соглашения, которое, как указано в его пункте 6, является неотъемлемой частью договора аренды от 15.07.2010, зарегистрировано прекращение этого договора. Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора (пункт 13.13), переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита (пункт 6.8) и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора. С учетом приведенных обстоятельств и норм права неверны выводы судов, послужившие основанием для отказа в иске, о том,
кредиторов о замещении активов должника путем создания на базе его имущества общества «Тауэр» не оговаривается вопрос в части перехода (не перехода) к обществу «Тауэр» сумм страховых депозитов арендаторов помещений, расположенных в здании, переданном ответчику в качестве вклада в уставный капитал, следовательно, с момента возникновения права собственности на объект недвижимости к последнему помимо права на передачу помещений в аренду перешли и обязанности в части возврата арендаторам сумм страхового депозита. Закон не связывает переходправ и обязанностей от одного арендодателя к другому в результате смены собственника с заключением или не заключением какой-либо правовой сделки. Ключевым моментом является сам факт перехода права собственности на сданное в аренду имущество. В настоящем деле общество «Тауэр» стало собственником арендуемого Банком имущества в результате процедуры замещения активов должника, что само по себе никакого правового значения не имеет, так как важен только сам факт государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество. Согласно пункту 2 статьи 308
А) по адресу: Республика Башкортостан, <...>. Порядок расчета и размер арендной платы согласованы сторонами в приложении № 1 к договору аренды. Нежилое помещение передано Сбербанку в аренду по акту приема-передачи от 02.03.2009. Дополнительными соглашениями от 11.01.2010 № 1, от 02.03.2010 № 2, от 30.09.2011 № 3 стороны внесли изменения в договор от 20.03.2009 № 2. Среди прочего, стороны уточнили общую площадь нежилых помещений, установив ее равной 58,7 кв. м, а также согласовали переход прав и обязанностей арендодателя к Казначейству. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2011 внесена регистрационная запись № 02-04-68/018/2011-016 о праве оперативного управления истца на двухэтажное нежилое (административное) здание общей площадью 363 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бурзянский район, Старосубхангуловский с/с, <...>. В сентябре 2013 года Казначейство направило Сбербанку письмо (от 09.09.2013 № 01-24/05-04/8847), в котором сообщило, что не имеет возможности пролонгировать договор аренды, и потребовало освободить нежилое помещение
депозит каждый из истцов передал ответчику во исполнение исполнения условий договоров аренды. Поскольку ответчик перестал быть арендодателем в отношении спорного объекта недвижимости, у него отсутствовали правовые основания для удержания обеспечительных депозитов. Доказательства наличия у истцов финансовых обязательств, в счет которых мог быть зачтен обеспечительный платеж в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлены. Доказательств возврата обеспечительного депозита ответчиком истцам в связи с прекращением договоров аренды материалы дела не содержат. При этом переход прав и обязанностей арендодателя между ответчиком и ИП ФИО1 не может ухудшать положение истцов и лишать их права на возврат обеспечительного платежа. В пункте 3 соглашения о расторжении агентского договора от 04.08.2020 установлено, что сумма денежных средств, указанная в пункте 2 соглашения (5 000 000 руб.), определена сторонами как сумма, подлежащая причислению агентом принципалу «с учетом всех денежных средств полученных агентом от арендаторов помещений, являющихся предметом агентского договора, в период до 31.07.2020 (и подлежащих перечислению принципалу
(раздел 1 договора). Вышеуказанный объект был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 30.06.2003. Соглашением № 171-482 от 16.12.2013 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 30.06.2003 № 071-856 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель 1) передало МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (арендодатель 2) с 01.01.2014 свои права и обязанности арендодателя по указанному договору. Ответчиком не оспаривался переход прав и обязанностей арендодателя к указанному лицу. Договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. По условиям договора сторонами определена арендная плата в сумме 29 846,01 руб. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим. В соответствии с положениями статей 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом,
обязательств по договору о комплексном освоении территории (в части сроков застройки), а существенное нарушение обязательств по договору купли-продажи, поскольку покупатель принял на себя обязательство по осуществлению застройки, в т.ч. соответствии с договором о комплексном освоении территории. Из соглашения от 18.07.2018 о передаче прав и обязанностей по договору № 1 о комплексном освоении территории от 18.06.2015 следует, что основанием для такой передачи являлись факт передачи арендуемых участков в собственность городского округа «Город Йошкар-Ола», переход прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды к Комитету. Относительно земельных участков, проданных Министерством, в данном соглашении речь не идет. Как отметили суды, Министерство проводило обследование спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт обследования от 13.08.2021. Из указанного акта и приложенных к нему фотоматериалов видно, что работы по застройке земельного участка с кадастровым номером 12:04:0210102:967 не начаты. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после указанной передачи прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории,
обязательств по договору о комплексном освоении территории (в части сроков застройки), а существенное нарушение обязательств по договору купли-продажи, поскольку покупатель принял на себя обязательство по осуществлению застройки, в т.ч. соответствии с договором о комплексном освоении территории. Из соглашения от 18.07.2018 о передаче прав и обязанностей по договору № 1 о комплексном освоении территории от 18.06.2015 следует, что основанием для такой передачи являлись факт передачи арендуемых участков в собственность городского округа «Город Йошкар-Ола», переход прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды к Комитету. Относительно земельных участков, проданных Министерством, в данном соглашении речь не идет. Как отметили суды, Министерство проводило обследование спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт обследования от 13.08.2021. Из указанного акта и приложенных к нему фотоматериалов видно, что работы по застройке земельного участка с кадастровым номером 12:04:0210102:944 не начаты. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после указанной передачи прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории,
отказа администрацией указано на то, что наследник умершего арендатора может приобрести права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия, срок действия договора аренды истек ......., что лишает права истца во вступление в договор аренды земельного участка в качестве арендатора. Вместе с тем, после смерти супруга истица продолжила пользоваться земельным участком, в связи с чем, полагает, что договор аренды от ....... не истек, а заключен на неопределенный срок. Просит установить переход прав и обязанностей арендодателя к ФИО4 по договору аренды № от ....... и указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе прав и обязанностей арендодателя к ФИО4 по договору аренды № от ........ Истец ФИО4 уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило, о
и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от № выданной палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования муниципального района РТ, на указанную земельную долю зарегистрированы ограничения (обременения) права: аренда, номер регистрации № от сроком на 49 лет в пользу ООО «Агрофирма «Дружба». При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать переход прав и обязанностей арендодателя к ФИО1, года рождения, в отношении 1/293 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в границах землепользования КХ «Заря» по договору аренды, номер регистрации № от сроком на 49 лет с ООО «Агрофирма «Дружба». Данное решение является основанием для регистрации отделом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии перехода прав и обязанностей арендодателя к ФИО1, года рождения, в отношении 1/293 доли в праве собственности на земельный участок с
жена. В установленный законом 6-месячный срок все вышеуказанные наследники ФИО1 обратились к ФИО2 нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области с заявлением о принятии наследства. Истица получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ......... долю в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение в ........., площадью ......... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить изменения сведений об арендодателе ( переход прав и обязанностей арендодателя ) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Однако мирным путем данный вопрос ответчик решать не желает. Кроме того, ответчик ни разу (со времени открытия наследства) не оплатил истице арендную плату (в унаследованной ......... доле), несмотря на то, что истица также обращалась в такой просьбой ответчику, как в устной, так и в письменной форме. Согласно п.4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование нежилым встроенным помещением
23:27:0701000:781, № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0701000:784, № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0701000:780, № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0701000:787, № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0701000:795, № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0701000:782 (далее - договоры). По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов департаментом отказано в заключении дополнительных соглашений к договорам со ссылкой, что условиями договора аренды не предусмотрен переход прав и обязанностей арендодателя , в связи со смертью ФИО3 действие договора аренды прекращается. В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Арендодатель
считает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ. Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при
