Переход права собственности на земельный участок при долевом строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пользования чужим земельным участком) 659.2.6 659002006000 Регистрация иного права Архивное 659.2.7 659002007000 Регистрация прекращения права (без перехода права) 659.2.8 659002008000 Регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности 659.2.9 659002009000 Регистрация прекращения права в связи с прекращением существования объекта недвижимости 659.2.10 659002010000 Регистрация права без заявления по решению суда 659.3 659003000000 Действия при регистрации сделок 659.3.1 659003001000 Регистрация договора об отчуждении 659.3.1.1 659003001001 Регистрация договора купли-продажи 659.3.1.2 659003001002 Регистрация договора мены 659.3.1.3 659003001003 Регистрация договора дарения 659.3.1.4 659003001004 Регистрация договора ренты 659.3.1.5 659003001005 Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением 659.3.2 659003002000 Регистрация договора, влекущего возникновение ограничения (обременения) 659.3.2.1 659003002001 Регистрация договора аренды (субаренды) 659.3.2.2 659003002002 Регистрация договора об ипотеке 659.3.2.3 659003002003 Регистрация договора безвозмездного срочного пользования земельным участком 659.3.3 659003003000 Регистрация договора участия в долевом строительстве 659.3.4 659003004000 Регистрация соглашения об изменении условий договора 659.3.5 659003005000 Регистрация соглашения об уступке требований (переводе

включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права ( перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества."; 5) в статье 48: а) дополнить частями 2.1 - 2.3 следующего содержания: "2.1. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении

земельный участок не может осуществлять действия по привлечению денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство; поскольку сторонами договора купли-продажи было получено и представлено на регистрацию согласие каждого из залогодержателей - участников долевого строительства на совершение сделки по отчуждению обремененного залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка с сохранением установленной в отношении него ипотеки в силу закона, регистрация перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок не нарушает прав участников долевого строительства и не лишает их прав и установленных законом гарантий при осуществлении долевого строительства; кроме того, покупатель земельного участка имел намерение сдать приобретенный участок в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат-3» для осуществления строительства; соответствующий договор аренды земельного участка (с обременением) был передан совместно с актом приема-передачи в регистрирующий орган на следующий день после сдачи на государственную регистрацию документов для оформления права собственности на спорный участок; таким образом,

признано общество «Инвестрадиострой», с которым должник заключил договор от 06.05.2016 купли-продажи прав и обязанностей застройщика по незавершенному строительством объекту. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за покупателем. Во исполнение договора между участниками строительства, обществом «СК «Гарант Строй» и обществом «Инвестрадиострой» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательство должника о возврате денежных средств. При переходе права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок к покупателю записи об ипотеке и о договорах участия в долевом строительстве не погашены, в связи с чем общество «Инвестрадиострой» 02.02.2017 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о погашении соответствующих записей об обременении объектов. В письме от 27.02.2017 № 14-1151 Управление указало, что погашение регистрационных записей возможно только при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Полагая, что бездействие Управления Росреестра, выразившееся в непогашении при государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства записей об

между ФИО22 Динчером и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, на основании которого к ФИО9 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:41, расположенный по адресу: г Казань, <...> (далее — Земельный участок). 26.11.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 16-16-01/427/2012-343 о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к ФИО9 12.07.2013 между ФИО22 Динчером (Цедент) и ФИО9 (Цессионарий) был подписан Договор уступки права требования (цессии), на основании которого Цедент уступил Цессионарию право требования к ООО «БАУЕР Казань» по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2009 года №БП-10-Э передачи нежилых помещений общей проектной площадью 362,3 кв.м., в том числе, нежилое помещение под номером 1 проектной площадью 351 кв.м., террасу проектной площадью 11,3 (37,6 с коэф. 0,3) кв.м., расположенных на 10 этаже многоэтажного административного корпуса по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, пр-кт Ямашева, земельный участок с кадастровым номером

с которой лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещения в здании. При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 14.06.2000 постановлением Правительства Свердловской области № 471-ПП «Об организации на базе незавершенного строительством объекта федерального государственного унитарного предприятия «Техника и технология товаров» делового информационно-выставочного комплекса представительств хозяйствующих субъектов государств-участников СНГ и субъектов Российской Федерации» принято решение об организации работы по информированию и привлечению к участию в строительстве делового информационно-выставочного комплекса на базе незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <...> Б2, представителей хозяйствующих субъектов государств-участников СНГ и субъектов Российской Федерации. Федеральное государственное унитарное предприятие «Техника и технология товаров» (далее – предприятие) (застройщик) 15.11.2000 заключило с обществом «Уралстрой-1» (дольщик) договор долевого участия в строительстве № 109, а также договор подряда от 10.05.2001 № 15/1-п на строительство здания делового информационно-выставочного комплекса

к собственникам помещений в здании делового информационного-выставочного центра права собственности на земельный участок полностью согласуются с позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011, в соответствии с которой лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещения в здании. Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции на доводах жалобы настаивал, просил жалобу удовлетворить, решение суда отменить, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора долевого участия в строительстве от 15.11.2000 № 109 с дополнительными соглашениями к нему № 1 и № 2. Принявший участие в судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу (ст. 262, абз. 2 ст. 268 АПК РФ), против приобщения к материалам дела дополнительных документов не возражал. Судом заявленное

государственную регистрацию именно прекращения права, не указывая на переход права к иному лицу. В этой связи оснований для применения подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ у регистрирующего органа не имелось, равно как не имелось и оснований для расширительного толкования данного нормативного положения. Одновременно с этим коллегия учитывает, что в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. По смыслу изложенного с

РФ). В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что вывод суда первой инстанции о том, что после проведения открытых торгов и заключения на этих торгах договора купли-продажи, залог этого имущества прекратился, и обременения, которые в силу закона вытекают из залога (ипотеки), также прекращены, необоснован. При регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, а также права аренды на земельный участок, у управления отсутствовали основания для погашения записей об ипотеке и записей о регистрации договоров долевого участия в строительстве на указанные объекты недвижимости. В пункте 1 статьи 25 Закона об ипотеке указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,

Р. по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения закона и прав административного истца путем осуществления государственной регистрации перехода на меня права собственности на 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, с кадастровым №, этаж №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, на основании заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от 13.02.2020. Свои доводы административный истец мотивировал тем, что 13.02.2020 между ней и ФИО7 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство , расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, участок 82б; жилое помещение, назначение: жилое

права собственности на спорный жилой дом литер «Б», в соответствии с договором от 25 августа 2011 года и государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/8 доли на данный земельный участок. Никаких иных доказательств в обоснование заявленных требований в материалы дела не представлено. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу статьи 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции на дату подписания договора долевого участия, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве , заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Согласно действовавшему

При наличии подписанного соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка с теплицей с рассрочкой платежа от 30.12.2015, по мнению апеллянта, ФИО3 не предпринимал действий для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, не уведомлял ФИО2 о дате и времени подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности. Кроме того, истец не был лишен права обратиться в суд с требованием по основаниям ст.551 ГК РФ. На основании изложенного апеллянт полагает, что регистрация перехода права собственности не осуществлена до настоящего времени по причине бездействий ФИО3, что нашло свое подтверждение в определении Арбитражного суда Ростовской области от 17.08.2017 по делу №А53-17839/2016. Истец ФИО3 не представил доказательств принятия достаточных мер к регистрации права собственности. Апеллянт указывает, что в силу положений действующего законодательства, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Заключенный сторонами договор долевого строительства зарегистрирован не был. Понимая недействительность договора, ФИО3 и ФИО2 не обращались

2.6.1 договора в счет оплаты паевого взноса пайщик передает в собственность кооператива признанные судом права на доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке. Стоимость передаваемого имущества в счет оплаты паевого взноса согласована сторонами в размере 251 776, 38 руб. В соответствии с п. 2.6.3 договора после государственной регистрации перехода права у кооператива возникает право общей долевой собственности на недвижимое имущество. ЖСК «Зыряновский» 18.11.2013 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 545 кв.м., кадастровый №. 18.12.2013 за ЖСК «Зыряновский» было зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> на жилой дом с помещениями общественного назначения (объект незавершенного строительства ), площадью застройки 793, 2 кв.м., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок, площадью 2863 кв.м., адрес ориентира: <адрес> кадастровый №. Как следует из протокола № 1 Общего собрания членов ЖСК «Зыряновский» от 05.10.2019 большинством голосов членов ЖСК «Зыряновский» было принято решение о реализации земельных

ООО «Квартстрой-НН», кадастровый [номер], по адресу [адрес], за Некоммерческой организацией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области"; - признать полностью незаконными действия (решения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по регистрации перехода прав собственности от ФИО3 ФИО22., на [номер] доли в объекте незавершенного строительства кадастровый [номер] - недостроенных жилых домах [номер] и [номер] (по генплану) со встроено-пристроенными административно - торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый [номер] по адресу [адрес] в виде жилого помещения (квартиры) [номер], этаж 19, общей площадью 75, 4 кв.м., в жилом [адрес] (по генплану), к Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области". - признать недействительной запись в ЕГРН [номер] от 14.04.2021, о наличии права собственности за Некоммерческой организацией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" на объект незавершенного строительства кадастровый [номер], по адресу: [адрес] - обязать