Переменная часть арендной платы у арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 30 рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещения, являющиеся предметом договора. В пункте 1.3.1 предварительного договора стороны согласовали размер постоянной части арендной платы в размере 1 952 500 руб.; на время проведения ремонтно-строительных работ с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения для отделки арендатор ежемесячно оплачивает переменную часть арендной платы в размере 100 руб. за 1 кв.м ( за водопотребление, электроэнергию, охрану) в течение пяти дней с момента выставления счета арендодателя (пункт 3.4 договора). Арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду ООО «Батис», ООО «Одеон», ООО «Элита», а также другим организациям при условии, что они являются дочерними по отношению к арендатору или ООО «Одеон». Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.11.2012 для проведения ремонта в целях открытия супермаркета по продаже бытовой техники и других товаров. 24.03.2013 ООО «Индиго» и ООО «Батис» подписали

10.09.2012 № 96/2012-КДА аренды помещения № 23 площадью 63,7 кв.м, находящегося на 2-м этаже торгового центра по адресу: Московская обл., г. Домодедово, Северный мкр-н, Каширское шоссе, стр. 3а, лит. 1Б, для ведения коммерческой деятельности на срок до 10.08.2013. Помещение передано арендатору по акту. Согласно пункту 4.1.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, порядок определения которых установлен сторонами в пунктах 4.1.1 - 4.1.6 договора. В пункте 4.1.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы взимается арендодателем за предоставление коммунальных услуг. Порядок и сроки внесения арендной платы определены в пункте 4.2 договора. Дополнительным соглашением от 22.07.2013 стороны продлили срок действия договора еще на 11 месяцев и установили, что с 10.09.2013 минимальный размер базовой арендной платы составит 1591,70 доллара США за 1 кв.м, «эксплуатационные расходы в составе постоянной части арендной платы составят 149,60 доллара США за 1 кв.м расчетной площади помещения в год». Пунктом 8.5 договора установлена ответственность арендатора за

услуги, которые рассчитываются как сумма следующих показателей: а) величины, рассчитанной на основе фактических замеров объемов потребленных услуг по индивидуальным приборам учета, установленные внутри помещений арендатора; б) величины, рассчитанной по приборам учета, установленном в здании в целом, пропорционально доле арендатора в здании. Стоимость этих величин определяется исходя из тарифов, устанавливаемых энергоснабжающими организациями в отношении каждой из измеряемых коммунальных услуг. В силу пункта 4.2.1 договора переменная часть арендной платы, в состав которой включается электроснабжение, рассчитывается в порядке, предусмотренном в статье 1 договора «Определения», и оплачивается по счетам, выставленным арендодателем . Замеры и оформление потребленных арендатором измеряемых коммунальных услуг производятся в соответствии с Приложением № 5 к договору аренды. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2018 по делу № А07-1454/2018, вступившим в законную силу, в пользу складского комплекса с общества «ЭСКБ» взыскано неосновательное обогащение в форме переплаты стоимости потребленной электрической энергии за период с 01.01.2015 по 31.07.2017 в размере 6 840 717 руб.

ответчик предпринимал меры по возврату помещения, а истец уклонялся от его принятия не представлено, доводы ответчика об отказе в принятии помещения со ссылкой на вышеуказанный акт от 15.02.2020 являются несостоятельными; - ключи получены арендодателем - 12.03.2020 года, соответственно с указанной даты фактическое пользование спорным помещением прекращено; - действительная воля сторон заключалась в соблюдении условий договора по внесению арендных платежей «не позднее 18-го числа»; - поскольку ответчиком систематически не осуществлялась оплата постоянной и переменной части арендной платы у арендодателя имеются правовые основания для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки в форме пени до даты прекращения договорных отношений - 12.03.2020. В апелляционной жалобе ответчик указывает на следующие основания для отмены обжалуемого решения: - судом не учтена переплата, произведенная ООО «Золотая рыбка», в размере 518 360 руб. 27 коп. - 440 644 руб. 58 коп. = 77 715 руб. 69 коп., которая погашает взысканный судом размер неустойки, - судом

потребленной Арендатором в расчетном месяце в Помещении электроэнергии производится в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансом на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 дней со дня получения счета на оплату. Размер первого аванса составляет 1 000 рублей, в том числе НДС. По окончании расчетного месяца Стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на счетах, выставленных энергоснабжающей организацией, организацией оказывающих услуги связи. Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной Переменной части арендной платы за предыдущий месяц. Арендатор обязан получать счета на оплату переменной части арендной платы у Арендодателя до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2017. Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 166 524 рублей 35 копеек за период с 01.02.2017

расчет потребленной Арендатором в расчетном месяце в Помещении электроэнергии производится в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансом на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 дней со дня получения счета на оплату. Размер первого аванса составляет 500 рублей, в том числе НДС. По окончании расчетного месяца Стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на счетах, выставленных энергоснабжающей организацией, организацией оказывающих услуги связи. Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной Переменной части арендной платы за предыдущий месяц. Арендатор обязан получать счета на оплату переменной части арендной платы у Арендодателя до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 12.10.2015. В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.08.2017 и от 13.12.2018 пункты 2.1. и 2.3. договора аренды изложены

(оферты) арендатора (пункт 3 статьи 438 ГК РФ). В соответствии с пунктом 10 приложения № 2 переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется арендодателем до 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором такие расходы возникли и/или услуги были оказаны; арендатор обязуется оплатить арендодателю переменную часть арендной платы ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя. Согласно пункту 16 приложения № 2 переменная часть арендной платы рассчитывается по следующей методике: a) плата за нахождение автотранспорта на территории арендодателя составляет 180 руб. за 1 час, начиная с третьего часа пребывания автотранспорта, въехавшего на территорию арендодателя по разовому пропуску; b) плата за пользование грузоподъемным оборудованием арендодателя составляет 1 200 руб. за 1 час пользования мостовыми кранами грузоподъемностью 5 и 10 тонн, расположенными в производственном цехе; при пользовании другими грузоподъемными механизмами плата определяется по соглашению сторон; c) плата за электроэнергию складывается из: i. рассчитанного на основании приложения №

арендатором в арендуемых помещениях коммунальных услуг (электроэнергии, горячей и холодной воды, отопления, канализации). Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно по отдельным счетам, в течение трех рабочих дней с даты их выставления. При этом переменная часть арендной платы оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта доступа на производство работ. Арендодатель обязан предоставить акт выполненных работ и счет-фактуру (либо универсально-передаточный документ) (пункт 3.1.2 договора). В соответствии с пунктом 3.1.5 договора арендатор оплачивает все платежи, предусмотренные настоящим договором, управляющей компании – обществу «ТАТУ-нефть». В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю базовую часть арендной платы в размере, установленном в пункте 17.2 договора, ежемесячно не позднее 25 числа каждого предшествующего оплачиваемого календарного месяца аренды по реквизитам арендодателя , указанным в договоре. На основании пункта 3.4 договора базовая часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения арендатору. В силу пункта 4.1 договора в течение 7 календарных дней с даты подписания

аренды, согласно Приложению ### к настоящему Договору, на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных Арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц. Переменная часть ### арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета Арендодателя . 4.2.6. Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается), - устанавливается в процентном соотношении от валовой выручки Арендатора за расчетный месяц (в т.ч. НДС), но не может быть менее минимального размера, установленного настоящим пунктом Договора. В целях исчисления арендной платы для учета валовой выручки используется кассовый аппарат, имеющий накопительную (необнуляемую)фискальную память, который опечатывается неоткрепляемой голограммой Арендодателя. Опечатывание кассового(ых) аппарата(ов) фиксируется актом, который подписывается

расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение №, площадью 23,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, 1-5, Антресоль №, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ. договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, составлен Акт осмотра и возврата помещения из аренды. В соответствии с п.4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц (п. 4.1.1.) составляет 46.400 руб. Переменная часть арендной платы (п.4.1.2.) состоит из суммы расходов арендодателя на коммунальные услуги и определяется расчетным путем в соответствии с действующими тарифами снабжающих организаций. В соответствии с п.4.5. договора, постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно до 23 числа месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу. Переменная часть арендной платы исходя из условий п.4.5. договора Ответчик обязан вносить в срок до последнего числа каждого месяца, следующего за расчетным. Вместе с тем, Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения,

по адресу: <адрес> а именно: нежилое помещение №, площадью: 61,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, ТРЦ «МТВ-Центр». Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п.4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы в месяц (п.4.1.1) составляет 1.292,50 руб. за 1 кв.м. общей площади объекта, в том числе НДС. Общая стоимость арендной платы в месяц составила 79.488,75 руб. Переменная часть арендной платы (п.4.1.2) состоит из суммы расходов Арендодателя на коммунальные услуги и определяется расчетным путем в соответствии с действующими тарифами снабжающих организаций. В соответствии с п.4.5 договора, постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу. Переменная часть арендной платы исходя из условий п.4.5 договора, ответчик обязан вносить в срок до последнего числа каждого месяца, следующего за расчетным. Вместе с тем, Ответчик, в нарушение п.4.5 договора, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате

строительного мусора и прочего мусора, не относящегося к обычному), коммунальные услуги, и составляет 37 500 руб., без НДС. Переменная часть арендной платы состоит из суммы, уплачиваемой арендатором в счет возмещения затрат на оплату услуг городской (местной), междугородней и международной связи, интернет, а также электрическая энергия. Переменная часть арендной платы определяется по факту пользования каждым абонентским номером, находящимся в Помещении, по ценам организаций, предоставляющих услуги связи. Начальные показания электрического прибора указываются в акте приема-передачи помещения, а начисления производятся ежемесячно в соответствии с фактическими показаниями прибора учета электроэнергии на основании счетов, предоставленных ресурсоснабжающей организацией. Арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным не запрещенным законодательством способом по согласованию сторон в следующем порядке: - в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан перечислить Арендодателю постоянную часть арендной платы за первый месяц в полном объеме; далее оплата постоянной части арендной