с кадастровым номером 345:24:0501010:0092, расположенного примерно в 20 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, находящегося за пределами участка по адресу: <...>, для строительства жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями сроком до 06.11.2012. В соответствии с Законом Вологодской области от 25.05.2012 № 2771-ОЗ «О прекращении полномочий органа исполнительной государственной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», полномочия арендодателя по договору с 03.09.2012 перешли к администрации. Основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями послужил довод о наличии на стороне общества задолженности по арендной плате. Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, суды установили, что арендная плата рассчитана администрацией в соответствии с условиями договора, с учетом ставки арендной платы за пользование земельным участком, установленной постановлением Правительства Вологодской области от 17.12.2012 №1499 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за
2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», суды пришли к выводу о наличии в действиях банка состава правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом суды исходили из отсутствия доказательств того, что переменная величина процентов была вызвана причинами, исключающими одностороннее влияние банка, и происходит не в связи с односторонними действиями последнего. Ссылка в жалобе на право банка на одностороннее изменение процентной ставки по кредиту, закрепленное в договоре, само по себе не означает, что банк действовал исходя из принципа разумности и добросовестности. При этом в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.02.1999 № 4-П указано, что гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для банков. При указанных
размере 1 629 575,41 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты и далее с 22.11.2017 до даты фактической оплаты по ставке 0,3% от суммы задолженности 638 626, 56 долларов США за каждый день просрочки в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты, и пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы, относящейся к периоду с 01.12.2014 по 31.03.2016, за период просрочки с 21.07.2017 по 21.11.2017 в размере 541070, 36 рублей и далее с 22.11.2017 до даты фактической оплаты по ставке 0,3% от суммы задолженности 1 466 315, 33 рублей за каждый день просрочки, УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2019, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2019 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2020, исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Амтек Пауэртрейн Рус» (далее – общество «Амтек Пауэртрейн Рус») в
переданными ему помещениями площадью 17 183,1кв.м. в здании по адресу: <...>, подлежала внесению арендная плата (основная и переменная части арендной платы) ежемесячно авансовыми платежами до 10-го рабочего дня оплачиваемого месяца, пропорционально соответствующей части предстоящего месяца. Пункт 7.1 договора аренды предусматривает, что размер основной арендной платы не подлежит изменению в течение срока аренды, за исключением ее ежегодной индексации, предусмотренной в п.5.2 договора, а также в случае если открытие Центра не произойдет в течение 18 месяцев после официального открытия помещений для покупателей (Дата открытия), размер основной части арендной платы должен быть уменьшен на 20% до момента официального открытия Центра. При этом стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к договору (п.7.2 договора). Официальное открытие арендуемых помещений состоялось 22.04.2009 согласно акту об открытии. При этом, с указанной даты ответчик производил оплату арендной платы по стандартной (несниженной) ставке арендной платы (платежные поручения за период с ноября 2009 года по октябрь 2010 года). Поскольку открытие Центра
лицами заключены договоры поручительства №№ 1/057 от 05.06.2013, 139/13 от 28.11.2013, 3/057 от 28.11.2013, 2/139 от 28.11.2013. Банк направил в адрес ИП ФИО6 письмо №ВР-748894 от 26.12.2014, в котором сообщил, что с учетом изменения текущей макроэкономической ситуации, экстренного повышения ключевой ставки со стороны Центрального Банка Российской Федерации Банк вынужден произвести корректировку процентной политики, в связи с чем предложил с 01.02.2015 согласовать изменения уровня процентной ставки: по договору №057/13 - в размере 16-18% годовых ( переменная ставка ); по договору №139/13 об - в размере 17-18% годовых (переменная ставка). Также Банк сообщил о том, что в случае несогласования до 29.12.2014 указанных изменений Банк оставляет за собой право в одностороннем порядке (пункт 7.1.1 кредитного договора) провести данные изменения процентной ставки. В ответ истец в письме сообщил ответчику о несогласии с повышением уровня процентных ставок по существующим кредитным обязательствам. Банк направил в адрес ИП ФИО6 уведомление о повышении процентной ставки №8612-01/169 от 30.01.2015,
другой стороны был заключен кредитный договор №3776-к (далее - кредитный договор 1), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 111 500 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых. В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-1 за пользование кредитом Банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-1 формуле ( переменная ставка ), но не менее 9% годовых. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца. Согласно пункту 5.1 кредитного договора-1 в случае, когда заемщик не возвращает в установленный срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в
не пришли к согласию об изменении п. 61 договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о невозможности включения условия о начислении неустойки на авансовые (промежуточные) платежи по требованию одной из сторон - АО «ТСК». Также не имеется оснований для изменения размера неустойки для ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» до одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. Частью 6.4 ст. 13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» для теплоснабжающих организаций установлена переменная ставка пени: 1/300, 1/170, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Нарушение сроков оплаты по договору, допускаемое ответчиком, само по себе не является основанием для внесения изменений в действующий договор и, в частности, в согласованную ранее между сторонами редакцию п. 61 договора, предусматривающую неустойку, соответствующую ч. 6.4 ст. 13 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу
владение и пользование (в аренду) для целей размещения мебельного магазина (торговля мебелью) часть нежилого объекта капитального строительства, общей площадью 327 кв.м, расположенную по адресу: <...>, согласно схеме. Договор заключен на 12 месяцев. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора вознаграждение арендодателя по договору складывается из следующих составляющих: постоянная ставка арендной платы – ежемесячный платеж в твердой денежной форме, вносимый арендатором на счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее 05 числа каждого месяца за текущий календарный месяц; переменная ставка арендной платы – ежемесячный переменный платеж арендатора в денежной форме, который включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг, связанных с содержанием помещения, рассчитываемые на условиях договора и подлежащий оплате арендатором не позднее трех дней со дня получения счета от арендодателя. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг арендатора в месяц. Ставка арендной платы составляет 196 200 руб. в месяц. В силу пункта 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления
площадью 65 кв.м в здании Литер В1, по адресу: <...> (л.д.32-34, т.1). Договор заключен на срок с 01.01.2018 по 30.11.2018 (п. 4.1). Согласно п. 3.2.1 договора, арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Пунктом п. 3.4 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, установленной п.3.2.1 в срок не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В силу п.п. 3.3, 3.5 договора переменная ставка арендной платы определяется затратами арендодателя по обеспечению арендуемых помещений электрической энергией, их водоснабжением и иными коммунальными услугами за соответствующий месяц. Переменная ставка арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 5 дней со дня выставления арендодателем счета на оплату с приложением расчета переменной ставки арендной платы за соответствующий месяц. По окончании срока действия договора аренды № 95 от 01.01.2018 между сторонами заключен договор аренды № 106 от 01.12.2018, предметом которого является здание цеха по
предоставлен кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи на сумму не превышающую 3 000 000 рублей с предельным сроком возврата 18.12.2020 г. Согласно Дополнительному соглашению № от 11.12.2017 г. к данному Договору о кредитной линии за период с 01.04.2016 г. по 10.12.2017 г. устанавливается переменная процентная ставка, которая определяется в зависимости от выполнения Заемщиком обязательств согласно п.п.6.3.25 Договора, с 20,8% до 21,8%, за период с 11.12.2017 г. по дату окончания погашения кредита устанавливается переменная ставка от 16,2 % до 17,2 %, а должник обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме перечислив денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 29.12.2015 г. Однако ответчик нарушил условия договора и допустил просрочку уплаты кредита и процентов за пользование денежными средствами. 19.12.2018 г. Арбитражным судом Краснодарского края в отношении должника ЕГЖ введена процедура рестуктуризации долгов гражданина
