и сделок с ним 13.12.2007 за номером 24-24-10/030/2007-373. В уведомлении от 27.11.2007 Общественная палата Красноярского края сообщила администрации Емельяновского района Красноярского края о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 № 77 индивидуальному предпринимателю ФИО5 По соглашению от 17.01.2009 о передаче прав и обязанностей ( перенайм) по договору аренды № 77 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.12.2006 индивидуальный предприниматель ФИО5 передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору от 04.12.2006 № 77. Срок аренды установлен с 27.10.2006 по 26.10.2055. Соглашение от 17.01.2009 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2009 за номером 24-24-10/006/2009-399. В уведомлении от 24.11.2008 индивидуальный предприниматель ФИО5 сообщил администрации Емельяновского района Красноярского края о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 № 77 физическому лицу. По договору субаренды от 01.02.2009 № 9 ФИО1 передала в субаренду обществу
не применима, поскольку имело место не заключение нового договора аренды, а передача прав и обязанностей по ранее заключенному договору аренды арендатором другому лицу ( перенайм) в порядке п.2 ст. 615 ГК РФ. Между тем, из смысла и содержания частей 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ вытекает, что законодатель связывает соблюдение конкурсного (аукционного) порядка заключения сделок с такими обстоятельствами, как статус имущества - государственное или муниципальное, и переход прав владения и (или) пользования на имущество к другому лицу; причем из буквального содержания частей 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ следует, что распространяется указанный порядок не только на случаи заключения новых договоров аренды, но и на иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества . Договор от 30.12.2008г. о перемене стороны в договоре, согласно которому ООО «Томская жилищно-ремонтная компания» передает, а ООО «УК Северная» принимает на себя все
договор аренды с ЗАО и снять обременение арендой в пользу ЗАО. В связи с чем, истец полагает, что фактически при заключении договор аренды с ООО имел место перенайм, что свидетельствует о правопреемстве ООО по отношению к ЗАО. Об этом так же свидетельствует то обстоятельство, что новый договор аренды должен был заключен по результатам аукциона, который в данном случае не проводился. Следовательно, время аренды ЗАО должно засчитываться в общий срок аренды. Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Доводы отзыва кратко сводятся к тому, что истец не отвечает требованиям п.1 ст.3 ФЗ № 159-ФЗ. С прежним арендатором договор аренды расторгнут. С истцом заключен новый договор аренды. Отношения по перенайму отсутствуют. ООО не является правопреемником ЗАО. В 2006 г. государственноеимущество подлежало сдаче в аренду без проведения конкурса по действовавшему в то время законодательству. Факт того, что истец и ЗАО являются субъектами малого предпринимательства, ответчиком не оспаривается. Третьим
В ходе проверки налоговым органом установлено, что ООО «Спецтехнострой» в налоговой декларации по НДС за 3 квартал 2010 года неправомерно отразило налоговые вычеты в сумме 2379661 рублей по приобретению объекта незавершенного строительства у ООО «Фортуна» по договору купли-продажи № 5 от 15.09.2010 и перенайм земельного участка по договору № 1 от 15.09.2010. В ходе проверки были установлены следующие факты. Объект сделки купли-продажи - здание, расположенное по адресу: <...> 81% готовности. Согласно данным ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» первоначальным правообладателем являлось ООО «Элегант» (с 28.04.2007 по 09.09.2010), далее ООО «Фортуна» (с 09.09.2010 по 23.09.2010), с 23.09.2010 правообладателем объекта недвижимого имущества является ООО «Спецтехнострой». В сентябре 2010 года ООО «Спецтехнострой» приобретает объект незавершенного строительства 81% готовности по адресу: <...> у организации ООО «Фортуна» ИНН <***> по договору купли-продажи № 5 от 15.09.2010 на сумму 14500000 руб. и перенайм земельного участка по договору № 1
по договорам аренды лесных участков (п\п а п. 13 договоров аренды), и условием для получения согласия арендодателя на перенайм. По мнению истца, проект освоения лесов на лесном участке с кадастровым номером 63:26:1403003:7, имеющий местоположение: Самарская область, Красноярское лесничество, Красноярское участковое лесничество, квартала № 71 и № 81, общей площадью 9,81 га, получивший положительное заключение государственной экспертизы, утвержденное приказом министерства от 08 октября 2014 года № 430, выполнено ответчиком с использованием ведомости учета и схемы расположения деревьев, заказанных и оплаченных истцом. Затраченную на данные работы денежную сумму 100 000 руб. истец считает неосновательным обогащением ответчика за его счет. Данные доводы суд первой инстанции правомерно посчитал необоснованными. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно пункту
делу решения. Как следует из материалов дела, ФИО1 и ООО Предприятие «Жилтхстрой» 05.04.2010 года обратились в Управление Россреестра с заявлением о проведении государственной регистрации договора о переходе прав и обязанностей ( перенайм) от 01.07.2009г. по договору аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г.Челябинска от 14.06.2000 года УЗ №*** на земельный участок площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, ***. 09.04.2010 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному выше заявлению была приостановлена до 07.05.2010 года. 05.05.2010 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному выше заявлению была приостановлена до 05.07.2010 года по заявлению ФИО1 11.08.2010 года Управлением Росреестра принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с необходимостью представления дополнительных
по договору аренды земельных участков ( перенайм) от 05 февраля 2014 года (соглашение об уступке требования) на имя ФИО1, т.к. вышеуказанные земельные участки принадлежат ФИО3 на праве аренды (ответ по состоянию на 30 октября 2019 года не поступил). В связи с запретом в отношении ФИО3 органом регистрации направлен запрос (№) в Тукаевский районный суд РТ о порядке исполнения решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу №2-630/2018 от 13 июня 2019 года. Определением Тукаевского районного суда РТ от 21 октября 2019 года по делу №2-630/2019 отказано в удовлетворении заявления Тукаевского отдела Управления Росреестра по РТ о разъяснении решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 13 июня 2019 года. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество , или о запрете совершать определенные
для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с п. 2 ст. 25.2 настоящего ФЗ. В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ООО Предприятие «Жилтехстрой» 05.04.2010г. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области за проведением государственной регистрации договора о переходе прав и обязанностей ( перенайм) от 01.07.2009г. по договору аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г.Челябинска № на земельный участок площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: , однако, уведомлением от 09.04.2010г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена до 07.05.2010г. в связи с непредоставлением заявления о регистрации договора аренды, заключенного в соответствии в п.1 ст.621 ГК РФ и п.3 ст.22 ЗК РФ, с приложением двух экземпляров договоров и документа об уплате госпошлины (л.д.44-45). Также установлено, что по заявлению ФИО1 уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области государственная регистрация прав на недвижимое
о том, что договора от (дата обезличена) между ЗАО «Маяк» в лице генерального директора < Ф.И.О. >12 и ООО «Маяк» в лице директора ФИО1 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды ( перенайм) земельных участков не заключались, опровергаются материалами дела. Так, в суде первой инстанции были исследованы подлинники данных договоров перенайма, их наличие не опровергнуто. Судом установлено, что указанные договора заключены в рамках действующего законодательства, соответственно ООО «Маяк» имело все права на заключение договора перенайма с ФИО1. При таких обстоятельствах, права и законные интересы ЗАО «Маяк» не нарушены. Таким образом, судебная коллегия полагает требования, заявленные ФИО1 об осуществлении в установленном законом порядке государственной регистрации прав и внесении изменений в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде, указав ФИО1 в качестве арендатора на земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, согласно с ч.1 ст.31 Федерального закона от 21.07.1997 N
прошел государственную регистрацию 22.03.2010 года. Согласно договору купли-продажи недвижимости от 30.12.2010 года собственником незавершенного строительством объекта стало ООО «<…>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2011 года сделана запись регистрации права № <…>. Между А.В.В. и ООО «<…>» заключен договор от 30.12.2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2010 года № <…> третьему лицу ( перенайм), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2011 года сделана запись № <…>. Считают, что договор аренды земельного участка от 17.03.2010 года № <…> и договор от 30.12.2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.03.2010 года № <…> третьему лицу (перенайм), заключены на основании незаконных ненормативных правовых актов, а именно: постановления главы города Ставрополя от 05.06.2009 года № <…> и постановления администрации города Ставрополя от 15.03.2010
