кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), в редакции, действующей в спорный период, предусмотрено, что с 01.01.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.01.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды ; либо такие земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 2, 3 Закона № 137-ФЗ, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Президиума
после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: - в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды ; - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта. Согласно п. 1 постановления Правительства РБ от 29.12.2014 N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных
Федерации, пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и исходили из следующего: поскольку спорный земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды , арендная плата в отношении данного участка подлежит определению в размере, указанном в пункте 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ; Общество (арендатор) в спорный период по договору аренды указанного земельного участка внесло арендную плату в большем размере, чем установлено Законом № 137-ФЗ, поэтому Комитет (арендодатель) обязан возвратить Обществу излишне внесенную арендную плату. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены
22.12.2016 № 643-пП, от 31.01.2018 № 27-пП, от 06.09.2018 № 472-пП) размер процента устанавливается дифференцированно: 3.1. 2,5%: 3.1.1 собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в случаях если: в период с момента вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137) (с последующими изменениями) до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды . Из пункта 1 статьи 2 закона № 137 следует, что до 01.07.2012 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществлялась юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом, пунктом 2.2 статьи 3 закона № 137 с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды
подтверждают право заявителей на льготный выкуп земельного участка после 01 июля 2012 года, суд первой инстанции не привел. Исследовав те же самые доказательства, апелляционный суд дополнил выводы суда первой инстанции, указав, что на заявителей распространяется льготный порядок определения выкупной цены, предусмотренный в пункте 1 статьи 2 и пункте 2.2 статьи 3 Вводного закона, поскольку в отношении земельного участка, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости, до 01 июля 2012 года произошло переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды . Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего. Пунктом 1 статьи 2 Вводного закона предусмотрено, что до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, а также коммерческим организациям
полном объеме. В кассационной жалобе мэрия просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы считает необоснованными выводы судов об образовании испрашиваемого земельного участка из земельного участка, в отношении которого в период вступления в законную силу Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) в период с 10.11.2001 до 01.07.2012 осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды . Спорный земельный участок, по мнению подателя жалобы, сформирован из земельного участка с кадастровым номером 54:35:092460:8, находящегося в аренде ЗАО «СИБСНИИЦТ» с 16.08.2001 по договору аренды № 15398, и поставлен на кадастровый учет только 15.04.2013. Мэрия не согласна с отнесением ответчика к категории лиц, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка и которые вправе приобрести земельный участок по цене, равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. Цена земельного участка,
закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если: - в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды ; - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта. Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137) такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом
аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. С 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды ; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта. На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.07.2012 в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения
на которые не разграничена, по этой причина его цена определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации. ФИО3 отказано в предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка ввиду того, что документов, подтверждающих, что в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении испрашиваемого земельного участка осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или, что испрашиваемый земельный участок образован, до настоящего момента не предоставлено. Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что административный иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании административный истец ФИО3 является собственником одноэтажного здания магазина, общей площадью <...>, с кадастровым номером <...> и одноэтажного нежилого здания общей площадью <...>, с кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>. Находящийся под ними земельный участок площадью
или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды ; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Ишимбайского городского суда от 28.06.2005 является собственником нежилого здания – холодного склада, общей площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке по этому же адресу с кадастровым номером №, площадью 391+/-8кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного
от ДД.ММ.ГГГГ № отклонила протокол разногласий. Как установлено в судебном заседании, Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственному предприятию механизации и строительства был отведен земельный участок площадью 2,27 га (производственная база на 300 строительных машин). На основании данного постановления был выдан государственный акт КК-2 № на право бессрочного пользования земельного участка площадью <данные изъяты>. В целях реализации законодательства действовавшего на момент возникновения правоотношений, в отношении исходного земельного участка было осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты> Постановлением главы муниципального образования город Армавир от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на два земельных участка, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. образован из земельного участка с кадастровым
2012 г. (когда была осуществлена государственная регистрация права аренды), тогда как согласно п.1 ст.4 Закона Тульской области от 15 декабря 2011 г. № 1679-ЗТО "О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты" собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости таких земельных участков, если в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период с 9 ноября 2001 г. до 1 июля 2012 г. (письмо от 27 февраля 2014 г.). Не согласившись с таким решением, поскольку предыдущий арендатор участка - ОАО «Квадра» обратилось в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды 21 июня 2012 г., т.е. в пределах этого срока, ФИО1 просит суд обязать администрацию МО Щекинский район принять решение о предоставлении ей
