Перевод гаража в нежилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

внутренних перегородок: двухуровневое, площадью 4400 кв. м, 27-ой, 28-ой этаж, блок В, пять машиномест на стоянке в подземном гараже строящегося объекта. Предварительный договор об отступном заключен с учетом соглашения о расторжении договора инвестирования № 79 (623Н) от 07.09.2006, соглашения о переводе долга. При этом в данном договоре указано: что должник (ответчик) принял на себя обязательство по возврату кредитору (истцу) денежных средств в размере 190 766 117 руб. 40 коп. вместо предоставления в собственность нежилого помещения общей площадью 4 400 кв. м на 27 и 28-ой этажах, блок В и пяти машиномест на стоянке для автомобилей в подземном гараже строящегося объекта; интересом кредитора было и есть получение в собственность нежилых помещений и машиномест. В соответствии с пунктом 1 указанного договора должник принял на себя обязательство в рамках исполнения обязательства предоставить кредитору в качестве отступного нежилые помещения, имеющие характеристики, приведенные в приложении № 1 к настоящему договору. Также пунктом 7 Предварительного договора

уступки права требования (цессии) совместно с переводом долга. Решениями судов общей юрисдикции также подтверждены права собственности граждан на построенные ООО «Премиум» гаражи при строительстве многоквартирного дома по ул.Генерала Белика,10. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом оплачена стоимость гаража №15, и данный объект поставлен на кадастровый учет, требования истца о признании права собственности на помещение гаража подлежат удовлетворению на основании ст.218, 223,382 Гражданского кодекса РФ. Расходы по госпошлине в размере 6000 руб. относятся на истца в порядке ст. 110,111 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку рассмотрение данного дела направлено на установление правового режима объекта права, а не на разрешение материально-правового спора с ответчиком. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 9000 руб. подлежит возврату из бюджета согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис Комплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер

Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, решение о переводе нежилого помещения - гаража площадью 116 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:170167:97, в жилое - жилой дом уполномоченным органом не принято. Согласно, разъяснению Росреестра от 23.08.2012 N 09-6741-Ваб — в случае, если реконструкция соответствующего здания не проводилась либо действующим законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод соответствующего объекта в эксплуатацию в связи с его реконструкцией (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменений в части изменения назначения здания с « нежилого» на «жилое» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа. Доводы заявителя о том, что положения статьи 22 ЖК РФ не применимы к рассматриваемой ситуации, поскольку спорный объект является отдельно стоящим здание, а не помещением , суд признает несостоятельными, поскольку статья 16 ЖК РФ прямо устанавливает, что к жилым помещениям

в эксплуатацию. Во исполнение требований указанных норм, предприниматель обратился 16.02.2022 в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:040717:47 на индивидуальное жилищное строительство. Одновременно подано заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 28:01:040717:47 в собственность за плату в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ. Судом установлено, что ранее ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления о переводе помещения (гостевой дом с гаражом) общей площадью 387,8 кв.м., находящегося по адресу: <...>, из нежилого помещения в жилое в целях использования помещения в качестве индивидуального жилого дома. Рассмотрев данное обращение, администрацией вынесено решение № 5 от 08.12.2020 об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, со ссылкой на градостроительный регламент, а также Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, указано на несоответствие предельных параметров разрешенного строительства, а именно: отсутствие минимальных отступов от границ земельных участков до зданий (от гостевого дома с

"Готика", г.Саранск к Администрации городского округа Саранск о признании незаконным решения, оформленного письмом №2234-исх. от 09.04.2014, выразившегося в отказе выдать разрешение на перевод нежилого помещения под жилое, с последующей перепланировкой помещения под "часть здания гаража с помещениями для временного проживания работников" при участии: от заявителя: ФИО1, представителя, доверенность от 20.01.2014, от ответчика: ФИО2, заместителя директора Департамента по правовым вопросам - заведующей отделом правовой защиты, доверенность №92-д от 17.09.2013, у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью фирма "Готика" (далее по тексту также – ООО "Готика", общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации городского округа Саранск (далее по тексту также – Администрация) о признании незаконным решения, оформленного письмом №2234-исх. от 09.04.2014, выразившегося в отказе выдать разрешение на перевод нежилого помещения под жилое, с последующей перепланировкой помещения под "часть здания гаража с помещениями для временного проживания работников" Администрация городского округа Саранск заявленные требования

249,2 кв.м литер Г-5, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь». Указанные гаражи расположены на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке пл. 3000 кв.м с КН 23:47:0309016:10, по адресу: <адрес>, 14-й микрорайон. Как собственники объектов недвижимости, они приняли решение изменить их целевое назначение и использовать для осуществления предпринимательской деятельности — изготовление и реализация непродовольственных товаров. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о переводе гаражей в нежилые помещения , однако до настоящего времени ответ на указанное заявление так и не получен. Истцы просят суд, признать гараж № литер Г-4 площадью 130 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-4 площадью 44,8 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 50,6 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 43,2 кв.м; гараж №а-319б, 342а-342б литер Г-5 площадью 249,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь» нежилыми помещениями для изготовления и реализации непродовольственных товаров. Представитель истцов

кв.м., закрепленного за жилым домом, сособственниками которого являются ФИО3, ФИО4, при этом земельный участок площадью 1286 кв.м. принадлежит ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО4 вправе возражать относительно требований, заявленных ФИО2 Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании бездействия администрации незаконным, и о переводе нежилого помещения гаража литер Г в жилое помещение, суд руководствуется нижеследующим. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое определен ст. 23 ЖК РФ. Данный порядок предусматривает ряд последовательных этапов, начиная от подачи заявления заинтересованного лица, с приложением необходимых документов, до принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Согласно ст. 24

муниципальном образовании «Курильский городской округ» (далее – Положение № 118). Согласно п.п. 3.2, 4.3 Положения № 118 перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если переводимое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. В силу п. 8.1 отказ в переводе нежилого помещения в жилое допускается в случае: непредоставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов; несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения. В судебном заседании установлено, чтоФИО1 является собственником нежилого здания – двухэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 101,1 кв. м, кадастровый № (далее – гараж). Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в <адрес>, присвоен адресный номер: <адрес>. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №) создана межведомственная комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и утвержден ее состав. Решением Собрания муниципального образования «Курильский городской округ»

организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. Материалами дела подтверждается, что 6 апреля 2011 года администрацией Овсянковского сельсовета ФИО1 было выдано уведомление, разрешающее перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, в нежилое помещение под гараж без предварительных условий, то есть без проведения переустройства (перепланировки). Данное уведомление подписано главой Овсянковского сельсовета Ф.И.О.6 и удостоверено печатью Овсянковского сельсовета (л.д. 41, 134) На основании данного уведомления ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 9 октября 2011 года был составлен кадастровый паспорт нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес> Перевод жилого помещения <адрес> <адрес> в нежилое помещение с целью использования под гараж не оспаривался участвующими в деле лицами в ходе производства по делу. Также участвующими в деле лицами не оспаривался факт проведения переустройства и реконструкции жилого помещения, в том числе вследствие установки гаражных ворот (л.д. 45-49,