Перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие совокупности двух условий: - несоответствие ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; - нарушение ненормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отсутствие разрешения на перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение нарушает право предпринимателя распоряжаться своей собственностью на законных основаниях. Доводы, приведенные Администрацией в оспариваемом отказе не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела. Наличие неустранимых препятствий для выдачи разрешения на перевод в судебном заседании не установлено и ответчиком не приведено, поэтому у Администрации не было оснований для отказа в выдаче разрешения. Таким образом, оспариваемое действие Администрации не соответствует жилищному и градостроительному законодательству, нарушение которого прямо затрагивает права и законные интересы лица,

что заявление от 08.11.2012 вх. № 741 ООО ТД «Русское поле», поступившие в администрацию Толмачевского сельсовета, не было рассмотрено по- существу, в порядке, предусмотренном статьями 23 и 24 Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным в качестве устранения нарушения прав и законных интересов заявителя, обязать администрацию Толмачевского сельсовета повторно рассмотреть заявление от 08.11.2012 и при отсутствии оснований к отказу в переводе жилого помещения в нежилое, предусмотренных статьей 24 Жилищного кодекса РФ, осуществить перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение . В соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскать госпошлину в сумме 2000 рублей с заинтересованного лица. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180,201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Русское поле» удовлетворить. Признать недействительным решение администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, оформленное уведомлением от 20.12.2012 и постановление главы администрации Толмачевского сельсовета от 17.12.2012 № 522 об отказе в

с уведомлением об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение № 5823 от 08.08.2019; - обязать Администрацию города Пензы устранить нарушения законных прав и интересов индивидуального предпринимателя ФИО1, для чего в месячный срок со дня принятия решения арбитражного суда принять решение о переводе жилого дома площадью 825 кв. м. по адресу: <...>, в нежилое помещение с целью его эксплуатации в качестве объекта коммунально-бытового обслуживания. Заявитель полагает, что решение вопроса о переводе индивидуального жилого дома в нежилое помещение входит в компетенцию Администрации города Пензы. Жилой дом построен на основании разрешения на строительство. Выбранный ФИО1 вид разрешенного использования объекта недвижимости соответствует одному из основных видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок и находящийся на нем дом. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения представляется лишь в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в

переводе блокированного жилого дома № 2Б по улице Лазо в городе Пензе (блок 3) в нежилое помещение с целью его эксплуатации в качестве объекта делового управления; - принятия решения о переводе блокированного жилого дома № 2Б по улице Лазо в городе Пензе (блок 4) в нежилое помещение с целью его эксплуатации в качестве объекта делового управления; 3) взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Заявитель полагает, что решение вопроса о переводе индивидуального жилого дома в нежилое помещение входит в компетенцию Администрации города Пензы. Жилые блокированные дома построены и введены в эксплуатацию на основании разрешений Администрации на ввод в эксплуатацию. Выбранный ФИО1 вид разрешенного использования объектов недвижимости (деловое управление) соответствует одному из основных видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок и находящийся на нем дом. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения представляется лишь в случае, если переустройство

(далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Главой 3 ЖК РФ регулируется порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. С учетом нормативно определенных видов жилых помещений не следует невозможность применения норм главы 3 ЖК РФ в отношении индивидуального жилого дома. Согласно части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения является основанием для отказа в изменении назначения помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ). Как установлено апелляционным судом, на основании разрешения от 29.09.2006

что обращение ФИО2 рассмотрено ответчиком, по результатам рассмотрения обращения принято решение об отказе в переводе помещения в нежилое. В решении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ содержатся основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 ст. 24 ЖК РФ. Поскольку помещение истицы является индивидуальным жилым домом, перевод жилого помещения в нежилое допускается не иначе, как с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В решении ответчика основания для отказа в переводе индивидуального жилого дома в нежилое помещение указаны в соответствии с требованиями ст. 24 ЖК РФ в достаточно понятной форме. Права и законные интересы истицы, как собственницы жилого помещения, имеющей намерение перевести его в нежилое здание кафе не нарушены. Основания для повторного рассмотрения обращения истицы отсутствуют, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что требования ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации истицей при подаче обращения не соблюдены. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи

в иске. Вышеуказанное заключение специалиста соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с разрешенным видом, допускающим нахождение нежилых помещений. Также учитывается, что спорны объект по своей сути не является жилым помещением и не используется для постоянного проживания; для перевода индивидуального жилого дома в нежилое помещение не требуется переустройства, перепланировки, имеющихся коммуникаций. С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № - нежилым зданием. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесение в ЕГРН соответствующих сведений. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления

общая площадь 1452 кв.м. Согласно постановлению мэра района № 227 от 27.03.2002 года ННН предоставлен земельный участок в собственность за плату общей площадью 1452 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 имеет в собственности 3 комнатную квартиру, находящуюся в одноэтажном двухквартирном панельном жилом доме, общая площадь 70,20 кв.м., в том числе жилая 45,57 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно уведомления №12 о переводе индивидуального жилого дома в нежилое помещение администрация муниципального образования Куйтунский район в лице начальника отдела архитектуры и градостроительства ККК решила жилое здание на основании приложенных документов перевести индивидуальный жилой дом в нежилое помещение (под магазин) при выполнении ряда работ: демонтировать межкомнатную перегородку, произвести отделочные работы, установка крыльца, предусмотреть устройство входа с фасада, заменив оконный блок на дверной блок, ремонт электропроводки, разобрать пристроенную веранду в деревянном исполнении, предусмотреть устройство подъезда к магазину. Согласно постановлению мэра №294 от 06.05.2005