Перевод общежития в жилой дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

первой инстанции и принимая решение об отказе в иске ФИО1, суд апелляционной инстанции указал на то, что используемое истцом помещение является нежилым, решение о переводе нежилых помещений под №№ I и II по адресу: <...> в жилые не принималось, материалы дела не содержат решения о предоставлении истцу комнаты № 26, площадью 10,2 кв.м. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что при рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выразившиеся в следующем. Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в общежитие, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома . Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. В силу пункта 10 Примерного положения

Арбитражного суда Забайкальского края от 31.07.2020, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2020, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.02.2021 по делу № А78-5790/2019, установил: общество обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением к администрации городского округа «Город Чита» (далее – администрация) о признании незаконными бездействия в связи с переводом жилых помещений по адресам: ул. Весенняя, <...> далее – спорные дома), связанного со снятием статуса общежития с названных домов, расположенных на территории городского округа «Город Чита»; об обязании администрации привести в нормативное состояние статус указанных жилых помещений путем издания нормативно-правового акта, который предполагал бы «смешанный режим» для указанных домов ; об обязании администрации привести в нормативное состояние статус жилых помещений по вышеуказанным адресам, привести указанные помещение в соответствующее «настоящему статусу нормативно конструктивное положение» (с учетом уточнения). Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 31.07.2020, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2020 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа

доводов, рассмотрение дела подлежит отложить на основании п.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Руководствуясь ст.158,184,185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд О П Р Е Д Е Л И Л : Судебное разбирательство отложить на 25 сентября 2007 года в 11 часов 00 минут в помещении арбитражного суда Читинской области по адресу: <...> тел.26-56-20. Явка представителей сторон обязательна. Предложить истцу представить в судебное заседание подлинные договоры, акт ввода дома в эксплуатацию, доказательства перевода общежития в жилой дом , доказательства уведомления об уступке, пояснения по исковой давности, акт ввода объекта в эксплуатацию. Предложить ответчику1 представить в судебное заседание акт ввода в эксплуатацию, доказательства перевода общежития в жилой дом. Предложить Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области представить в судебное заседание отзыв на иск, доказательства в обоснование своих возражений. Предложить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 представить в судебное заседание пояснения по вопросу признания права собственности на спорные квартиры.

деле, выполнить следующие действия: Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, уточнить предмет иска в отношении каждого ответчика, указать правовые основания требования о понуждении к заключению договора на жилой дом на оказание коммунальных услуг, представить расчет объемов оказанных услуг, договор, акты, счета, тарифы, документы, подтверждающие объемы коммунальных услуг, документы в обоснование заявленных требований. Ответчику1- Администрация муниципального района «Акшинский район» обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить решение о переводе общежития в жилой дом , свидетельство о регистрации права, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление со ссылками на нормы права, расчеты, платежные документы, документы в обоснование своих возражений. ФИО3- Администрация сельского поселения «Акшинское» обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление со ссылками на нормы права, договоры социального найма с гражданами, расчеты, платежные документы, документы в обоснование своих возражений. Представление отзыва на иск согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса

государственного жилищного фонда - наймодателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества; обеспечивать проведение устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Как усматривается из материалов дела, постановлением Мэра Ангарского муниципального образования от 04.05.2007 № 1261 «О переводе общежитий в жилые дома » являющееся собственностью Ангарского муниципального образования общежитие № 4 по адресу Цемпоселок, ул. Бабушкина, дом № 4 переведено в жилой дом. Согласно выписке их Реестра объектов муниципальной собственности города Ангарска от 28.07.2011 № 1022 на основании недвижимое имущество по адресу: <...>, комнаты 1-11, квартира 2, комнаты 1-13 по передаточному акту от 31.12.2008 № 16 переданы в собственность муниципального образования город Ангарск. При таких обстоятельствах вывод административного органа о том, что Администрация является

Согласно степени благоустройства, для бывшего общежития по адресу: квартал 92/93, дом №20, оборудованного: мойками, раковинами, унитазами с душевыми с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, применяется норматив потребления горячего водоснабжения 1,9 м³/мес. на 1 человека. Исходя из вышеизложенного, норматив потребления горячего водоснабжения для бывшего общежития по адресу: квартал 92/93, дом №20 истец применяет в соответствии с законодательством. Постановление № 1261 от 04.05.2007 Ангарского муниципального образования, подписанное мэром Ангарского муниципального образования ФИО3 «О переводе общежитий в жилые дома » изменило статус объекта жилого фонда, при этом степень благоустройства здания осталась прежней. Для таких ситуаций в Приказе Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области 184-мпр от 30.12.2016 предусмотрен норматив потребления горячего водоснабжения 1,9 м³/мес. на 1 человека. Доказательств того, что спорный МКД по адресу: <...> квартал, д. 20 изменил степень благоустройства, в частности, коммунальная система, ответчиком в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возражения

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет рассмотреть дело в отсутствии не явившейся стороны. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представив дополнительно сведения о количестве проживающих, общей площади домов по адресам ул. Комсомольская, 240, 242, представленных ответчиком на запрос истца от 30.09.2009, а также сведения МУП «РЦК» МО «Город Рубцовск» о начислении платы за содержание жилья и коммунальные услуги по спорным домам за МКУП «Управление ЖКХ» с 01.11.2009 в связи с переводом общежитий в жилые дома и закреплении их на праве оперативного управления за МКУП «Управление ЖКХ». Представитель ответчика приобщил к делу дополнительные доказательства, включая копии инвентаризационной описи основных средств на 15.10.2009 и постановления администрации города Рубцовска от 09.01.2008 № 1 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУП «Железнодорожник» 2-х зданий общежитий ул. Комсомольской, 240, 242 и включении их в состав объектов муниципальной казны». Поддержал свои возражения против иска, ссылаясь на недоказанность заявленных требований. Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы

ФИО2, исковые требования ФИО3 не признала, просит в иске отказать, так как нет оснований для удовлетворения заявленных требований. Спорное жилое помещение находится в * * * в * * *, который принят в муниципальную собственности без снятии с него статуса общежития и относится к специализированному жилищному фонду. Кроме того, на основании заключения межведомственной комиссии от * * * помещения общежития не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам, предназначенным для постоянного проживания, соответственно перевод общежития в жилой дом не представляется возможным. Кроме того, ФИО3 не состоит в очереди, как нуждающаяся в жилище, в соответствии с установленными законом нормами. В связи с чем они не имеют права перераспределять спорное жилое помещение и выделить данную комнату ФИО3. В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что умершего ФИО4 он знал, последние * * * они жили по-соседству, ФИО4 в комнате * * *, а свидетель в комнате * * *. Год-два до смерти ФИО4

Постановлению Правительства от 28.01.2006г. №47, в котором определены основные условия, при которых возможно изменение статуса общежития на жилой дом. Должно быть наличие согласований санитарного и пожарного надзора и архитектуры. Согласно данного постановления здание при <данные изъяты> износа перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям и его следует считать ветхим. Их общежитие имеет <данные изъяты> износа, но в списках ветхого и аварийного жилья не значится. Однако, не смотря на все несоответствия, Администрация города разрешила данный перевод общежития в жилой дом . Истцы просят признать недействительным полностью придание статуса многоквартирного жилого дома общежитию коридорного типа <адрес>, принятого Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа на основании Решения Совета народных депутатов«О придании статуса многоквартирных жилых домов общежитию после реконструкции» от <дата> <номер>. Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Истица ФИО2 в судебном заседании не поддержала заявленные требования и пояснила, что

района в собственность Бодайбинского муниципального образования как общежитие, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Об утрате домом по адресу: <адрес>, статуса общежития, доказательств не представлено, напротив имеется постановление Администрации Бодайбинского городского поселения от 31.08.2017г. о переводе данного жилого дома в общежитие, которое недействительным не признано. При этом суд учитывает то, что, несмотря на вынесение администрацией Бодайбинского городского поселения постановления о переводе общежития в жилые дома от 22.12.2010г., собственник не обратился ни в кадастровую палату, ни в органы регистрации объектов недвижимости об изменении статуса. Согласно как свидетельства о государственной регистрации, так и кадастровой выписки наименование объекта недвижимого имущества по <адрес> указано как общежитие. Отдельно комнаты № и № по <адрес> на технический и кадастровый учет не поставлены. Доводы истца о том, что фактически она занимает спорные жилые помещения по договору социального найма суд не может принять во внимание,