Перевод жилого дома в многоквартирный - гражданское законодательство и судебные прецеденты

невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичным образом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме ( ч.3 ст.36 ЖК РФ). Ввиду того, что перевод жилого помещения в нежилое требует разрушения части внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшения размера общего имущества, согласие всех собственников необходимо. В соответствии с пунктом 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции многоквартирного дома застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдача разрешения на реконструкцию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома и реконструкция многоквартирного дома, а также выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома нарушает

27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», а также Административного регламента предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги « Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденного постановлением администрации от 28.06.2012 № 5387; доказательств, подтверждающих наличие у общества полномочий на подачу заявления в интересах собственников помещений многоквартирного дома, не имеется, и последним пропущен срок для оспаривания постановления администрации от 15.03.2019 № 1014, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления. Повторно исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 65, 71, 198 АПК РФ, статей 22, 24, 36, 40, 161, 162 ЖК РФ, статей 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установив, что произведенные собственниками двух квартир работы повлекли уменьшение размера общего имущества, в

подтверждения в материалах дела. Предпринимателю на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная на 1-м этаже многоквартирного дома № 53 по Среднеохтинскому пр., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2012. Предприниматель обратился в районную межведомственную комиссию администрации с заявлением о согласовании проекта перепланировки квартиры. Администрация своим письмом от 18.09.2013 № 178 уведомила предпринимателя об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в связи с несоответствием проекта переустройства и/или перепланировки требованиям законодательства: отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, так как в результате устройства входа уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме. Несогласие с отказом администрации явилось основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим заявлением. Руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наружная стена дома, в котором обустраивается дверной проем на месте

дома вышеуказанный земельный участок с находящимся на нем фундаментом. ФИО3 полностью осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, подключение его к коммуникациям за свой счет и за счет заемных средств ФИО1 в сумме 5 500 000 руб. В соответствии с п.3 Договора от 21.09.2016 по окончании строительства дом будет считаться индивидуальным. ФИО3 и ФИО1 после окончания строительства осуществляют перевод его в многоквартирный, деля расходы на перевод в следующем процентном соотношении: 70% - ФИО3 и 30% - ФИО1 По условиям п.4 Договора от 21.09.2016 после перевода жилого дома в многоквартирный Инвесторы обязуются заключить между собой соглашение, согласно которому ФИО6 будут оформлены: квартиры общей площадью 170 квадратных метров на любом этаже на ее выбор, 30% площади мансардного этажа и один гаражный бокс. Иные квартиры, 70% площади мансардного этажа и оставшиеся парковочные места будут принадлежать ФИО3 Доли в настоящем пункте будут соответствовать долям в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Стороны

88/15 по улице Московской в городе Твери следует, что указанный дом является отдельно стоящим 5 этажным зданием, в котором находится 147 жилых помещений (комнат) и помещения вспомогательного использования (на каждом этаже располагаются жилые комнаты и вспомогательные помещения – общий коридор, общие кухни, санузлы и другие помещения). Действительно, постановлением главы администрации города Твери от 27.08.2008 № 2269 спорному дому, ранее использовавшемуся в качестве общежития, присвоен статус жилого дома. Вместе с тем постановления о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом уполномоченным органом не выносилось, технический паспорт на спорный объект как многоквартирный жилой дом не составлялся. В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании части 3 указанной статьи Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого

2 л.д. 20) следует, что указанный дом является отдельно стоящим 5 этажным зданием, в котором находится 147 жилых помещений (комнат) и помещения вспомогательного использования (на каждом этаже располагаются жилые комнаты и вспомогательные помещения - общий коридор, общие кухни, санузлы и др. помещения). Согласно Постановлению Главы Администрации г. Твери 2269 от 27.08.2008 года, дому № 88/15 по ул. Московской г. Твери, ранее использовавшемуся в качестве общежития, был присвоен статус жилого дома. Постановление о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом не выносилось, технический паспорт на многоквартирный жилой дом не составлялся. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в

и перепланировки здания (жилого дома) с кадастровым номером 25:28:050052:170, расположенного по адресу: <...>, площадью 374,0 кв. м, с целью дальнейшего использования и постановки на государственный кадастровый учет как многоквартирный дом не обращался (не обращались). Таким образом, основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета явилось отсутствие документа, подтверждающего изменение целевого назначения спорного объекта капитального строительства, факт отсутствия которого, по мнению регистрирующего органа, был подтвержден ответом органа местного самоуправления. Ответчик полагает, что решение о переводе жилого дома в многоквартирный дом объекта недвижимости относится к компетенции органа местного самоуправления и только на основании данного решения может быть осуществлена регистрация таких изменений. Вместе с тем, данный вывод регистрирующим органом был сделан без учета конкретных обстоятельств и намерений лица, испрашивающего услугу по государственному учету. Согласно Положению «Об учреждении управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока и утверждении Положения об управлении содержания жилищного фонда администрации города Владивостока», утвержденного Решением Думы г. Владивостока от 29.08.2012 N

в удовлетворении требований о признании жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> многоквартирным домом и признании земельного участка, на котором они расположены, общей долевой собственностью собственников квартир жилого дома, истец обратилась в администрацию поселка <адрес> с заявлением о переводе указанных объектов недвижимости в многоквартирный жилой дом и изменении вида разрешенного использования земельного участка, на которое ответом главы поселка Глушково истцу отказано в связи с тем, что не предоставлено согласие соседей на перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом, отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома, что нарушает ее права, поскольку, имея в собственности квартиру, расположенную в доме на земельном участке собственников ФИО11 и ФИО12, она по-прежнему лишена права пользования земельным участком, так как земельный участок со всех сторон огорожен металлическим забором и гаражами. Тот проход, который оставлен соседями между гаражами, шириной 1,6 метра, не позволят ей занести стройматериалы и мебель. В зимнее время года этот проход заметается снегом, в

частью жилого дома истицы был передан ей в собственность. В хх.хх.хххх истица свое право собственности на земельный участок зарегистрировала в Управлении Росреестра по Сосновскому району. Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. По лицевым счетам похозяйственных книг Перкинского сельсовета жилой дом №х по ул.Ц. с.П. С.р. Т.о. числится многоквартирным: квартира №х значится за ФИО1, квартира №х значится за ФИО2, но никаких документов, доказывающих перевод жилого дома в многоквартирный в сельсовете нет. В связи со сложившимися обстоятельствами истица лишена права распоряжаться спорным имуществом, так как не имеет возможности зарегистрировать право собственности на х доли жилого дома в регистрационной палате. В связи с чем просит признать за ней право собственности на х доли жилого дома №х, расположенного по адресу: с.П. ул.Ц С.р. Т.о.. В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель

передала истцу в долевую собственность <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истец не заявляла о переводе жилого дома в многоквартирный, не подавала заявления о переводе части дома в квартиру. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом права собственности является именно доля в жилом доме, не содержится информации о статусе строения как многоквартирного дома, нет сведения о передачи конкретной квартиры. Истец указывает в исковом заявлении, что перевод жилого дома в многоквартирный дом с постановкой каждой квартиры на кадастровый учет нарушает право истца на выкуп земельного участка, так как при статусе многоквартирного дома и регистрации права собственности на выделенную квартиру, нет возможности выкупить землю около дома. Истец считает, что необходимо исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера №, №, №, ссылаясь на положения ст.14,ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».