Перевод жилого помещения в нежилое в индивидуальном жилом доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

уже переведена в нежилое помещение. Общество также просит восстановить срок на обращение в суд с требованием о признании недействительным ненормативного правового акта, ссылаясь на то, что фактически уведомление об отказе в переводе жилых помещений в нежилые получено в первых числах марта 2012 года. Но почтовый конверт не сохранился. (Ходатайство – л. д. 148) Администрация города Пензы (далее – Администрация) заявленные требования полностью отклонила (отзыв - л. д. 42), полагая что перевод жилых помещений в нежилые в индивидуальных жилых домах не допускается в силу части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Приказ о переводе другого жилого помещени в нежилое отменен (л. д. 66). Процессуальный срок пропущен без уважительных причин. Уведомление об отказе в переводе жилых помещений в нежилые направлен Обществу простой корреспонденцией 15 декабря 2011 года. Суд рассмотрел ходатайство Общества о восстановлении процессуального срока и находит его подлежащим удовлетворению. Согласно части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кдекса Российской Федерации

ЗК РФ. Судом установлено, что ранее ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления о переводе помещения (гостевой дом с гаражом) общей площадью 387,8 кв.м., находящегося по адресу: <...>, из нежилого помещения в жилое в целях использования помещения в качестве индивидуального жилого дома. Рассмотрев данное обращение, администрацией вынесено решение № 5 от 08.12.2020 об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, со ссылкой на градостроительный регламент, а также Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, указано на несоответствие предельных параметров разрешенного строительства, а именно: отсутствие минимальных отступов от границ земельных участков до зданий (от гостевого дома с гаражом до южной границы земельного участка составляет 0 м.), не соблюдение показателей плотности застройки земельных участков (отношение площади всех этажей здания к площади участка) составит 0,5, что более нормативных показателей, заниженный процент озеленения прилегающей территории, составляющая для индивидуального жилого дома 30 % от территории земельного участка. 31 августа 2020 года представитель ФИО1 ФИО2,

заявителю, помещает требование о таких мероприятиях (части 5, 6 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом закон не предусматривает согласование перевода жилого помещения в нежилое с ТСЖ и (или) с членами товарищества собственников жилья. 23.12.2008 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Администрацию ЗАТО г. Железногорск с заявлением о переводе квартир в нежилое помещение. Обязательным условием такого перевода в соответствии с частью 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации является устройство отдельного входа в переводимое помещение. Согласно проектной документации, отдельный вход в помещение будет сделан путем демонтажа окна квартиры и части наружной стены под оконным блоком. В результате устройства отдельного входа в принадлежащее заявителю помещение, к помещению не присоединяется часть общего имущества в многоквартирном доме и не уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме в результате реконструкции жилого дома (проект и рабочий проект переустройства и перепланировки квартир № 41, 42 под магазин непродовольственных товаров по ул. Свердлова, 25 в <...>

переустройства, изменения параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его частей не произошло (не изменились его высота, количество этажей, площадь и объем). Не были осуществлены его надстройка, перестройка, расширение, а также не были затронуты его несущие строительные конструкции, все работы по перепланировке и переустройству осуществлялись исключительно внутри дома, без вмешательства в его несущие строительные конструкции. Перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое помещение и выполненные в целях обеспечения использования жилого дома как нежилого здания работы по перепланировке и переустройству жилого дома, реконструкцией объекта капитального строительства не являются. Изложенное подтверждается проектом «Перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома под нежилое здание по адресу: 4-я ФИО4, д, 35 в Центральном административном округе г. Омска», шифр 22-ПП-10.2018-АР, выполненным ООО «Архитектор», соответствующим проекту перепланировки и перевода из жилого в нежилой фонд дома, расположенного по ул. 4-я ФИО4, д. 35 в Центральном АО г. Омска (архитектурно-строительные решения, шифр 2017-001/34-АР), выполненным ООО «Симплекс». Проектные решения в настоящем

03.10.2008 издано распоряжение Главы города Орска Оренбургской области № 4355-р «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования «Город Орск», в соответствии с пунктом 1.2 которого двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже трехэтажного жилого дома, общей площадью 48, 3 кв.м. по адресу <...>, принадлежащая индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, была переведена в нежилое помещение для размещения офиса (том 2 л.д. 9-11). Не согласившись с пунктом 1.2 данного распоряжения, ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что, поскольку документы, подтверждающие согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме на осуществление перепланировки помещения, затрагивающей несущую стену дома, ИП ФИО1 представлены не были, Администрация не вправе была издавать оспариваемое распоряжение до получения согласия на перепланировку всех собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме . Оспариваемое распоряжение нарушает права и законные интересы заявителя в сфере

его общая площадь составляет 2516 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостевой дом. 18 августа 2017 года ФИО1 обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером <номер> в жилое, приложив пакет документов, предусмотренный ст. 23 Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения документации Комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые при администрации г. Благовещенска дано заключение об отказе в переводе нежилого помещения с кадастровым номером <номер> (гостевой дом) в жилое (индивидуальный жилой дом ), что отражено в акте от 4 сентября 2017 года № 14. Решением администрации г. Благовещенска от 7 сентября 2017 года № 14 (уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение) ФИО1 было отказано в переводе нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположено

об отложении рассмотрения жалобы не обращался, с учетом положений ст. 150 и ст. 307 КАС РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что отказ уполномоченного органа местного самоуправления - администрации МО «Зеленоградский городской округ» о переводе жилого помещения цокольного этажа в доме в нежилое соответствует закону, поскольку перевод части помещений индивидуального жилого дома истца в нежилые повлечет нарушение ст. 22 ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности, которые запрещают осуществлять перевод жилого помещения в нежилое помещение, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Кроме того, полагает, что будут нарушены нормы земельного законодательства, связанные с целевым использованием земельного участка. С такими выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям. Согласно п. 2

адресу: <Адрес обезличен>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <Номер обезличен> и расположено на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым номером <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4. 19 октября 2021 года административный истец обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлениями о переводе в жилое помещение (индивидуальный жилой дом) указанного нежилого здания, представив выписку ЕГРН о праве собственности на переводимое помещение, технический план здания, техническое заключение о возможности использования здания в качестве индивидуального жилого дома без выполнения мероприятий по переустройству и перепланировке. Уведомлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 02 декабря 2021 года № 05-02/251920 в переводе нежилого помещения в жилое административному истцу отказано на основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ. Основанием для принятия оспариваемого решения послужило непредставление определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ и подпунктом 1 пункта 2.10.2

несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства (л.д. 18-20 т. 1). Основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое явилось то, что Жилищным кодексом Российской Федерации и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и ли нежилого помещения в жилое помещение», утвержденным постановлением Администрации г. Челябинска от 04 февраля 2019 года № 43-п, предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое помещение, а исходя из заявления от 26 июля 2021 года № 8460 и представленных документов предусмотрен перевод индивидуального жилого дома (здания) в нежилое здание (магазин непродовольственных товаров), что приведенными нормативными документами не предусмотрено; согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» земельный участок по расположен в территориальной зоне В.1.1 – зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки; размещение магазина непродовольственных товаров относится к условно разрешенным видам использования земельного участка; разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка не представлено; для