Плата за составление договора ипотеки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

стоимость указанного имущества определена сторонами в сумме 433 631,20 руб. При этом в п. 1.2 договора <***>/10 от 18 февраля 2009 г. указано, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств должника по договору <***> от 26 мая 2008 г., в том числе лимит кредитной линии 35 000 000,00 руб., проценты по кредиту, плата за открытие кредитной линии, плата за обслуживание кредита, плата за пользование лимитом кредитной линии, плата за погашение кредита без уведомления, плата за составление договора ипотеки , плата за внесение изменений в кредитную документацию, неустойка, издержки залогодержателя, связанные с исполнением кредитного договора и договора залога. Из условий договора ипотеки <***>/15 от 21 мая 2009 г. следует, что должником в залог ОАО «Сбербанк России» было передано следующее недвижимое имущество: здание склада № 8, здание пождепо на 2 автомашины, здание подсобного корпуса с пристроем, здание цеха отходов, здание сушильно-очистительной башни с топкой, здание автовесовой, здание компрессорной станции с компрессорами, здание

– помещение магазина, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ФИО1, в случае, если в срок до 01.02.2009 (включительно) договор купли-продажи объекта недвижимости – помещения магазина, расположенного по адресу: <...>, между ФИО1 и ОАО «Ростелеком» (либо с дочерними или зависимыми предприятиями) не будет заключен. В случае невыполнения вышеуказанных условий заемщик уплачивает Банку штрафную санкцию в размере 300 рублей за каждый день со 02.03.2009 (включительно) по дату предоставления в Банк зарегистрированного договора ипотеки (не включительно). Плата за составление договора ипотеки составляет 3 000 рублей, вносится не позднее составления договора ипотеки. Плата за внесение изменений в условия кредитной документации составляет 3 000 рублей и вносится заемщиком не позднее даты заключения дополнительных соглашений к кредитному договору». Дополнительным соглашением от 13.03.2009 № 2 стороны внесли изменения в пункт 7.4 и изложили его в следующей редакции: «заемщик обязан предоставить в срок до 01.06.2009 (не включительно) в залог объект недвижимости - помещение магазина, расположенное по адресу: <...>,

убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. По смыслу пункта 2.1 заключенных между Банком и ФИО1 договоров поручительства, поручитель обязуется перед банком солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за неполное исполнение условий кредитного договора в части требований, предоставляемых к его обеспечению, компенсации за досрочный возврат кредита, платы за составление договора ипотеки , неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Требования кредитора подтверждены вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда Республики Коми от 19 ноября 2010 года по делу № 2-3355/2010. Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело,

В обеспечение исполнения всех обязательств индивидуального предпринимателя Шигаповой О.Б. по договору №70-НКЛ от 15.11.2006. между ОАО «Сбербанк России» (банк) и ООО «Лысьва- ИнвестСоцСтрой» (поручитель) 15.11.2006. заключен договор поручительства №323-П в соответствии, с условиями которого должник обязался отвечать перед кредитором солидарно с индивидуальным предпринимателем Шигаповой О.Б. в том же объеме, что и заемщик по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за резервирование ресурсов, платы за открытие кредитной линии, платы за составление договора ипотеки , платы за проведение операций по ссудному счету, платы за пользование лимитом кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п.1.1., 2.1 договора поручительства №323-П от 15.11.2006. (т.6 л.д.63-68). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору №70-НКЛ от 15.11.2006., определением Лысьвенского городского суда по делу №2-570/2010 от 25.06.2010. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской

2012 г. – 74000000,00 руб. Для обеспечения обязательств ЗАО «Юлена» по указанному кредитному договору 21 марта 2011 г. между ОАО «Сбербанк России» и ЗАО «ТОРГ-ЛИЗИНГ» (Поручитель) заключен договор поручительства № 29189- П, в соответствии с которым Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение ЗАО «Юлена» обязательств по кредитному договору <***>, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за составление договоров ипотеки , платы за составление дополнительных соглашений к договорам ипотеки, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 2.1 договора). В соответствии с п.2.2 договора Поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения уведомления от Банка о просрочке Заемщиком платежей по кредитному договору уплатить Банку просроченную Заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному

требования поручи­телям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или не­надлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по Договору. В соответствии с договорами поручительства поручители обязались перед Банком солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору, вклю­чая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кре­дитной линии, платы за неполное исполнения условий кредитного договора в части требова­ний, предъявляемых к его обеспечению, компенсации за досрочный возврат кредита, платы за составление договора ипотеки , неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщи­ком своих обязательств по Кредитному договору. Поручители согласились, что Банка вправе потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитным договорам в случаях, предусмотренных Кредитными договорами. Из материалов дела, а так же объяснений лиц, участвующих в деле,

Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручи­телям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или не­надлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по Договору. Поручители обязались отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, вклю­чая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кре­дитной линии, платы за неполное исполнения условий кредитного договора в части требова­ний, предъявляемых к его обеспечению, компенсации за досрочный возврат кредита, платы за составление договора ипотеки , неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщи­ком своих обязательств по Кредитному договору. Из материалов дела следует, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязательства по исполнению вышеуказанного кредитного соглашения. Доводы истца подтверждаются также выписками фактических операций по кредиту. Согласно расчету задолженности на 30.07.10 года общая сумма задолженности по кредиту составляет ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей просроченная ссудная задолженность,

стоимость которого устанавливается сторонами и составляет руб. (л.д. 26); В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком также заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д.42). В соответствии с договором поручительства поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие лимита кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита, платы за досрочное погашение кредита, платы за составление договора ипотеки , неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п.2.1 договоров поручительства). В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные договором, при этом Кредитор имеет

поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Пунктом 2.1. договоров поручительства с ФИО2, ФИО3 установлено, что поручители обязуются перед Банком солидарно с заемщиком отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору, вклю­чая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за открытие кре­дитной линии, платы за неполное исполнения условий кредитного договора в части требова­ний, предъявляемых к его обеспечению, компенсации за досрочный возврат кредита, платы за составление договора ипотеки , неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщи­ком своих обязательств по Кредитному договору. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Из материалов дела, а так же объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязательства по исполнению вышеуказанного кредитного соглашения, ответчик допустил 22