Площадь стандартного жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

__________________________________ Почтовый адрес ___________________________________________________________ Код формы по ОКУД Код отчитывающейся организации по ОКПО 1 2 3 4 0612030 Раздел 1. Ввод в эксплуатацию стандартного жилья Коды по ОКЕИ: единица - 642; квадратный метр общей площади - 081 Наименование показателя N строки Общая площадь жилых помещений, кв м Количество жилых домов, ед Количество квартир в жилых домах, ед Всего в домах, с наличием помещений, отнесенных к стандартному жилью из них жилых помещений, отнесенных к стандартному жилью Всего из них жилых домов, в которых все жилые помещения отнесены к стандартному жилью Всего из них квартир, отнесенных к стандартному жилью 1 2 3 4 5 6 7 8 Введено стандартного жилья , всего 01 из них: - многоквартирных домов 02 в том числе: блокированных 03 - индивидуальных жилых домов 04 X X в том числе: блокированных 05 X X Должностное лицо, ответственное за предоставление первичных статистических данных (лицо, уполномоченное предоставлять первичные статистические данные

которых не заключены договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (в том числе в связи с тем, что не подано ни одной заявки, поданные заявки не соответствуют требованиям, иное) (нарастающим итогом с начала года) ед. 15 Количество земельных участков, предоставленных по результатам аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (нарастающим итогом с начала года) ед. 16 Общая площадь земельных участков, предоставленных по результатам аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (нарастающим итогом с начала года) га 17 Количество проведенных аукционов, по результатам которых заключены договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (нарастающим итогом с начала года) ед. 18 Количество объявленных аукционов, по результатам которых не заключены договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (в том числе в связи с тем, что не подано ни одной заявки, поданные заявки не

нуждающимся в жилых помещениях (реквизиты решения) Сведения о реализации права гражданина на строительство и (или) приобретение стандартного жилья в соответствии со статьями 16.5 - 16.6-2 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" Сведения о наличии у гражданина права на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней (реквизиты решения) Площадь жилого помещения, которое может быть приобретено гражданином в соответствии с частью 6.9 статьи 11 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" сведения о том, является ли гражданин членом жилищно-строительного кооператива сведения о приобретении гражданином стандартного жилья тип жилого помещения (квартира, жилой дом) с указанием количества комнат общая площадь жилого помещения описание жилого помещения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией объекта капитального строительства 12 13 14 15 16 17 18 Список составлен _____________________________ ______________ 20__ г. (ф.и.о., должность) (дата) Подпись ___________________________ ------------------------------------------------------------------

к. н. 91:04:003019:351. Соответствующие обстоятельства бесспорно подтверждаются вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 11.01.2019 по делу N 2-1571/2018 по искам граждан-членов кооператива ОК ЖСТИЗ "Опушка" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером 91:04:003019:351, площадью 152079 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе бухты Голландия. Как следствие, суды правомерно указали, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, принимая во внимание, что такой способ восстановления нарушенного права (в рамках предмета заявленного требования), как понуждение к заключению с обществом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья и аренды земельного участка, находящимся в собственности города Севастополя, с кадастровым номером 91:04:003019:351, площадью 152 079 кв. м (15,2079 га), расположенным по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в районе бухты Голландия, при обстоятельствах спора не может быть реализован. Приведенные в кассационной жалобе доводы фактически повторяют ранее изложенные

освоении территории в целях строительства стандартного жилья и аренды земельного участка, заключение которых предусмотрено по результатам аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья на земельном участке, находящимся в собственности города Севастополя, с кадастровым номером 91:04:003019:351, площадью 152 079 кв.м (15,2079 га), расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в районе бухты Голландия. В качестве способа устранения допущенных нарушений прав и законных интересов просит возложить на Департамент обязанность заключить с ООО «ТАЛАН-ИЖЕВСК» указанные договоры на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, а также на условиях, указанных в аукционной документации (в проекте договора комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья и проект договора аренды). Определениями суда первой инстанции от 19.11.2018, от 20.12.2018, от 04.03.2019 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, члены кооператива ОК ЖСТИЗ «Опушка»: ФИО5, ФИО2, ФИО40, ФИО36, ФИО33, ФИО30, ФИО31.

заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; 2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; 3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона. В пункте 10.2 статьи 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что обязательным приложением к указанному в части 10.1 названной статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право

договора аренды арендодатель передает арендатору земельный участок площадью 312006 кв.м, с кадастровым номером 75:32:010223:210, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, мкр. Романовский, вид разрешенного использования- для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства. Из материалов дела следует, что 17.01.2018г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса от 28.05.2015г. в связи с нарушением застройщиком обязательств, предусмотренных п.7.2.3,7.2.5,7.2.11,7.2.18,7.2.22 договора, и ответчик не приступил к освоению земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от 16.04.2018г. установлено, что строительство многоэтажных жилых домов на предоставленном земельном участке не ведется. В связи с чем истец обратился с требованием о расторжении договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и договора аренды земельного участка от 28.05.2015г. на основании п.2 ст.450 ГК РФ. В соответствии со ст.46.4 Градостроительного кодекса РФ комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья осуществляется в соответствии с договором о комплексном

К заявлению приложены необходимые документы, а именно выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на садовый домик, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ техническое заключение 2019 года. На момент обращения правообладателем садового домика являлся ответчик ФИО4, площадь которого составляла 170,4 кв.м. Согласно требованию ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи стандартного жилья ) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый

а также не приобрели земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений". Таким образом, поскольку ФИО1 уже была предоставлена благоустроенная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., согласно программы обустройства и социально-культурного развития депортированных граждан в АР Крым, утвержденной Верховной радой АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась региональной программой, направленной на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, она не соответствует требованиям и условиям определяющим право на приобретение стандартного жилья на территории Республики Крым, предусмотренным вышеуказанным Порядком. Кроме того, ФИО1 имеет обеспеченность общей площадью жилых помещений более 18 кв.м., поскольку проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., вдвоем со своей дочерью, и не нуждается в улучшении жилищных условий, что установлено, в том числе вступившим в законную силу решением

заявителя требованиям п.п.1 п.2.1 Порядка № 75 (л.д.41-42). Давая анализ правомерности отказа Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в приобретении истцом стандартного жилья, суд учитывает, что Порядком не предусмотрено истребование Фондом у граждан каких-либо документов, подтверждающих площадь занимаемого ими жилого помещения. Как ранее указывалось, Фонд ежемесячно, до конца последнего рабочего дня отчетного месяца, обновляет Сводный реестр граждан на основании полученных от органов местного самоуправления списков граждан; проверяет полученные от органов местного самоуправления сведения, в том числе отсутствие гражданина-заявителя и членов его семьи в ранее сформированном Сводном реестре граждан, отсутствие гражданина-заявителя и членов его семьи в числе граждан, реализовавших право на приобретение стандартного жилья (п.4.2 Порядка). Таким образом, Фонд проверяет сведения на основании полученных от органов местного самоуправления граждан, самостоятельно у граждан каких-либо документов не истребует. При указанных обстоятельствах в силу вышеприведенных оснований, оспариваемое решение об отказе в приобретении стандартного жилья от 16.07.2021 года нельзя

гражданином в данном жилом помещении как указано в п. 2.1 Постановления №. Таким образом, обеспеченность истицы составляла 74,3 кв.м./4 = 18, 575 кв.м., что более 18 кв.м. Довод о том, что общую площадь квартиры Фонду следовало исчислять из общей площади квартиры, указанной в ЕГРН, а именно 66,1 кв.м., является необоснованным, поскольку из комплекта документов, представленных в Фонд совместно с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается, что истицей передавалась выписка из ЕГРН, напротив, было передано свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное ДД.ММ.ГГГГ №-I, содержащее сведения о площади квартиры – 74,3 кв.м. В силу указанного, отсутствуют основания для признания отказа Некоммерческой организации «Крымский республиканский Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» истице в предоставлении социальной субсидии на приобретение стандартного жилья незаконным. Судом не установлено, истицей не представлено, что после разъяснения отказа от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в предоставлении социальной выплаты истица вновь обращалась в Фонд с соответствующим заявлением о предоставлении социальной субсидии после