По договору оказания услуг показ объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

осмотра покупателями (группами покупателей); своевременной уборки помещения. Как следует из договора об оказании услуг от 30.12.2019, акта оказанных услуг от 15.06.2020 ООО «Правовой партнер» оказало услуги ООО «Сигма» по организации просмотра потенциальными покупателями объектов недвижимости – 9 квартир № № 4м, 5м, 6м, 10м, 11м, 12м, 16м, 17м, 18м, расположенных на мансардном этаже жилого многоквартирного дома № 55 по ул. 9-я Подлесная в г. Ижевске, а также комплекса объектов недвижимости должника, расположенных по адресу: <...>, а именно в период с 30.12.2020 по 15.06.2020 оказаны услуги: по телефонным переговорам с потенциальными покупателями; предоставлению потенциальным покупателям информации о реализуемых объектах недвижимости должника, организации и проведению осмотров объектов перед потенциальными покупателями (группами потенциальных покупателей) в том числе 10 показов квартир должника, расположенных на мансардном этаже жилого многоквартирного дома № 55 по ул. 9-я Подлесная в г. Ижевске и 4 показа комплекса объектов недвижимости должника, расположенных по адресу: <...>; по осуществлению 23.05.2020 уборки квартир

учитывая содержание договора-соглашения №14/кс, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем он является заключенным. Доводы ответчика о том, что договор-соглашение №14/кс не заключен, суд отклоняет как необоснованные и отмечает, что отсутствие в пункте 1 договора указания на характеристики объекта недвижимости, который необходимо подобрать Заказчику, не свидетельствует о том, что не согласовано условие о предмете договора. Стороны согласовали предмет договора – оказание услуги по подбору и показу объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения наиболее подходящего варианта для Заказчика. При этом, ФИО1, указанная в качестве Заказчика, на момент подписания соглашения имела возможность указать характеристики объекта недвижимости, но этого не сделала. Кроме того, конкретные объекты недвижимости, предлагаемые к показу и приобретению, указаны в пункте 4 договора-соглашения №14/кс, под которым стоит подпись ФИО1 При этом, условия договора не исключают показ и 1 конкретного объекта недвижимого имущества в целях исполнения Исполнителем своих обязательств.

поиску арендаторов помещений. Факт оказания услуг подтвержден договором возмездного оказания услуг по поиску арендатора объекта недвижимости №15/12 от 15 декабря 2017 г., актом выполненных работ от 30.08.2018, справкой показа объекта от 07.08.18. Услуги ответчиком оплачены, что подтверждается платежным поручением №53 от 12.03.2019. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований отказано правомерно. Поскольку судом правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены решения суда не имеется. В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя. Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд п о с т а н о в и л : решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня 2020 года по делу № А13-5245/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элиант Недвижимость » – без удовлетворения. Постановление может быть

не требовалась. Ссылки подателя жалобы на то, что спорный договор оказания услуг содержит конкретный перечень обязательств исполнителя, которые содержатся в пункте 3.2 договора от 20.07.2015 и которые в полном объеме не выполнены истцом, не принимаются апелляционным судом, так как договор от 20.07.2015 не предусматривает изменение цены в зависимости от исполнения ООО «Элиант Недвижимость» определенных действий. Помещение, принадлежащее ИП ФИО4 было сдано в аренду арендатору, подысканному истцом, что свидетельствует о фактическом одобрении сделки. Исковые требования о признании сделки недействительной не предъявлялись. Об исполнении сделки со стороны истца свидетельствуют электронная переписка, где обсуждались условия сделки, акт показа объекта, подписанный ФИО3 и сам заключенный договор аренды. Доводы представителя ответчика о том, что договор является предварительным, также не нашли своего подтверждения. Таким образом, в рассматриваемом случае надлежащее исполнение истцом своих обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и достижением в ходе деятельности ООО «Элиант Недвижимость » результата - заключения договора аренды с ООО «Альбион-2002».

учтены и условия агентского договора, которые предусматривают право агента требовать вознаграждения после составления отчета об исполнении договора (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствует в материалах дела и акт оказания услуг, бланк показа помещений составлен без участия представителей ООО «Элкон-С». Представитель ООО «Элкон-С» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе, и просил суд об ее удовлетворении. Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе и дополнении к ней, заслушав представителя лица, участвующего в деле, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что постановление апелляционной инстанции подлежит отмене по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, между ООО «Элкон-С» (принципал) и ООО «Новый дом» (агент) заключен агентский договор от 04.09.2009 № 132, по условиям которого по поручению принципала агент обязуется совершить юридические и фактические действия по осуществлению поиска потенциальных арендаторов на объект недвижимости и по заключению соглашения о намерении, утвержденного принципалом. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом недвижимости являются

предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования с <данные изъяты> согласно которому покупатель, и продавец обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст. 307, 420, 421,422, 425, 432, 779781, 782 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от принятых на себя обязательств, несмотря на то, что об исполнении обязательств истцом перед ответчиком по договору оказания услуг (показ объекта недвижимости ) №, свидетельствует акт приема-передачи исполнения. Поскольку ответчиком Нусуповым Р.С. не были выполнены принятые на себя обязательства по договору об оказании услуг в части оплаты стоимости оказанных услуг, доказательства оплаты суду не представлены, то истец ООО «ЦАН-1» в силу указанных норм права вправе требовать от ответчика оплату стоимости оказанных агентством ответчику услуг. В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно

заключило предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости ДАННЫЕ ФИО3 согласно которому покупатель, и продавец обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> в срок до 28.08.2017. Разрешая данный спор, мировой судья руководствовался положениями ст.ст. 307, 420, 421,422, 425, 432, 779, 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от принятых на себя обязательств, несмотря на то, что об исполнении обязательств истцом перед ответчиком по договору оказания услуг (показ объекта недвижимости ) свидетельствует акт приема-передачи исполнения. Поскольку ответчиком не были выполнены принятые на себя обязательства по договору об оказании услуг в части оплаты стоимости оказанных услуг, доказательства оплаты суду не представлены, то истец ООО «ЦАН-10» в силу указанных норм права вправе требовать от ответчика оплату стоимости оказанных агентством ответчику услуг. В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно разъяснениям, содержащимся

суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДАТА между ООО «Недвижимость Дальнего Востока- Групп» (далее по тексту: ООО «НДВ-Групп») и ФИО4 был заключен договор № об оказании услуг по продаже объекта недвижимости. Предметом указанного договора является обязанность исполнителя ООО «НДВ-Групп» по заданию заказчика ФИО4 произвести услуги по поиску покупателя и продаже объекта недвижимости (принадлежащего заказчику на праве собственности). Объектом недвижимости является принадлежащая на праве собственности <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена объекта <данные изъяты> руб. Исполнитель ООО «НДВ-Групп» по заданию ответчика выполняет следующие услуги: поиск покупателя на объект, проведения показов объекта лицам, желающим осмотреть объект, консультировать лиц, осматривающих объект по вопросам его приобретения, подготовка документов для сделки с объектов недвижимости или содействие в их сборе, оформление сделки, регистрация права собственности покупателя в учреждении Росреестра, консультирование заказчика по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости, правовая экспертиза документов на недвижимость, размещении

Кошкаровой К.Ю., с участием представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4245/2021 по исковому заявлению ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Каталог Недвижимости» о признании договора незаключенным, УСТАНОВИЛ: ООО «Каталог Недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование требований, что <дата> между ответчиком и истцом был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости ). В рамках указанного договора истец взял на себя обязательства: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости <адрес>; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом (ответчиком). ФИО2 в свою очередь обязалась: не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства (истца), в рамках исполнения настоящего договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в приложении № 1 к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством,