Подписание акта приема передачи после регистрации права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

667 (двести девяносто восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора»; пункт 2.4. "На сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения на официальном сайте администрации города Иркутска в сети «Интернет» www.admirk.ru решения об условиях приватизации Имущества («24» апреля 2017 года). Проценты уплачиваются одновременно с очередным платежом согласно графику (Приложение № 1 к Договору)»; пункт 3.1.2. «Передать по акту приема-передачи Имущество Покупателю в 5-тидневный срок со дня поступления платежа, предусмотренного пп. 2.3.1 настоящего Договора»; пункт 3.1.3. «В течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания акта приема-передачи Имущества передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области»; пункт 3.1.4. не включать в договор;

том, что подписание актов приема-передачи будет произведено только после полной оплаты стоимости имущества, а подлинники документов хранятся в месте нахождения имущества; Общество не представило доказательств, подтверждающих, что после оплаты имущества (30.12.2019) оно требовало передачи объекта продажи, подписания актов приема-передачи или осуществляло реальные действия по приему объектов; сведений о том, что конкурсный управляющий препятствовал истцу в получении оригиналов документов, подаче документов на государственную регистрацию или подписанию актов приема-передачи, не являлся на назначенные Обществом встречи для передачи оригиналов документов или иным образом затягивал государственную регистрацию перехода прав собственности , в деле не имеется; Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказало, что действия и поведение ответчика являются незаконными, недобросовестными, противоречащими нормам права, и что по вине ответчика длительное время после заключения договора купли-продажи не были подписаны акты приема- передачи имущества и не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции. Доводы кассационной жалобы не опровергают

акту приема-передачи, в случае если Муниципальным заказчиком в срок, установленный пунктом 2.2. настоящего Контракта данный акт не будет подписан.». С учетом момента передачи права собственности, на основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно посчитал пункт 3.6.3 муниципального контракта принять в редакции АО «ОАЗ»: «Требовать передать всю техническую и иную документацию на коллектор в течение 3-х дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи.». По доводам подателя жалобы, пункт 3.6.4 предусматривает право требовать осуществить возврат уплаченных за коллектор денежных средств в следующих случаях: - если коллектор на момент подписания акта приема-передачи и регистрации права муниципальной собственности не соответствует эксплуатационным, техническим и функциональным характеристикам; если коллектор уничтожен или находится в состоянии непригодном для дальнейшего использования, поскольку передача товара ненадлежащего качества является основанием для возврата уплаченной за товар денежной суммы, что и отражено в редакции указанного пункта проекта муниципального контракта. Вместе с тем с учетом тех выводов, к которым пришел суд первой инстанции, необходимость включения

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.3. Ответственность за содержание Имущества, а также риск случайной гибели Имущества или случайного повреждения Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, указанного в п. 4.1 настоящего Договора (далее - «Акт приема- передачи»). 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента оплаты Покупателем части цены Имущества, указанной в п. 3.2.3 Договора, передать Имущество Покупателю по Акту приема-передачи. 2.1.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Имущества Сторонами передать Покупателю все имеющиеся у него документы, необходимые в соответствии с требованиями действующего законодательства для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и выдать Покупателю (указанному Покупателем физическому лицу) надлежащим образом оформленную и нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

Объектовдолевого строительства к передаче, в предусмотренный в уведомлении срок втечение 7 календарных дней осуществляет проверку соответствия Объектовдолевого строительства по количеству и качеству требованиям,установленным Муниципальным контрактом (пункт 4.3 муниципального контракта). Муниципальный заказчик в течение 7 календарных дней со дняполучения от Застройщика уведомления, обязан обеспечить явкууполномоченного представителя для передачи Объектов долевогостроительства и подписания акта приема-передачи, при отсутствиизамечаний - подписать акт приема-передачи (пункт 4.5 муниципального контракта). После подписания акта приема - передачи на Объекты долевого строительства Застройщик передает Муниципальному заказчику документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на Объекты долевого строительства и предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Муниципальный заказчик проводит анализ документов и материалов, представленных Застройщиком на предмет соответствия их оформления требованиям законодательства Российской Федерации и условиям Муниципального контракта, проверяет комплектность и количество экземпляров представленной документации. При необходимости Муниципальный заказчик запрашивает от Застройщика недостающие документы и материалы, а также получает разъяснения по представленным документам и материалам (пункт 4.8 муниципального контракта). Пунктом

претензий по нарушению сроков передачи квартиры не высказали. При указанных обстоятельствах возложение на ответчика обязанности по уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а также взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда является необоснованным. Недостаточная распорядительность ответчика, являющегося продавцом, в оформлении акта приема-передачи, не свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя в результате виновных действий ответчика, не может являться основанием для применения к нему имущественных санкций, при уклонении истцов от явки для подписания акта приема-передачи после регистрации права собственности , отсутствии доказательств причинения истцам каких-либо убытков, вызванных задержкой подписания акта. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской

<.......>; по второму вопросу голосовало «За» - 3 человека, «против» - 0 человек», «воздержался» - 0 человек, принято решение подтвердить решение по вопросу <.......>, указанному в Протоколе общего собрания ЖСК «Тихий» от <.......> <.......>. Передать в счет оплаты поставки, выполнению работ по монтажу и вводу в эксплуатацию лифтового оборудования следующих нежилых помещений: помещения площадью 163,73 кв.м., 175,57 кв.м, расположенных на <.......>; помещения площадью 176,68 кв.м., 121,26 кв.м расположенных на <.......>; путем подписания акта приема-передачи после регистрации права собственности ЖСК «Тихий» на данные помещения в срок до <.......>. Поручить Председателю правления ЖСК «Тихий» ФИО20 разработать проект договора с подрядной организацией на поставку и выполнение работ по монтажу и вводу в эксплуатацию лифтового оборудования; по третьему вопросу голосовало «За» - 3 человека, «против» - 0 человек», «воздержался» - 0 человек, принято решение подтвердить решение по вопросу <.......>, указанному в Протоколе общего собрания ЖСК «Тихий» от <.......> <.......>. Передать в счет оплаты

договора от 04.10.2007 объект находился в стадии строительства. Как следует из заявления Киселевой А.А., направленного в адрес ответчика 26.11.2010, истец просила устранить недостатки в квартире: щели под окнами, не открывается балконная дверь, все окна испачканы краской, некачественно выполнены отделочные работы и т.д. 30.11.2010 Киселевой А.А. в адрес ООО «Стройбетонинвест» направлено уведомление, из содержание которого следует, что ею не будет подписан акт приема-передачи квартиры до устранения недостатков. Таким образом, отказ Киселевой от подписания акта приема-передачи после регистрации права собственности ответчика на квартиру был вызван наличием недостатков выполненных работ, что кассатором не оспаривалось. Жалоба не содержит доводов, ставящих под сомнение выводы суда о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки. Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Любинского районного суда Омской области от 26.10.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:

РФ и установил, что доказательств осуществления покупателями действий по принятию квартиры в соответствии с условиями договора, обращения истцов к ответчику с требованием передать квартиру, либо доказательств чинения ответчиком препятствий истцам в подписании акта приема-передачи истцами не представлено. При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что возложение на ответчика обязанности по уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а также взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда является необоснованным. При этом суд указал, что недостаточная распорядительность ответчика, являющегося продавцом, в оформлении акта приема-передачи не свидетельствует о нарушении прав истцов как потребителей в результате виновных действий ответчика, не может являться основанием для применения к нему имущественных санкций, при уклонении истцов от явки для подписания акта приема-передачи после регистрации права собственности , отсутствии доказательств причинения истцам каких-либо убытков, вызванных задержкой подписания акта. Изложенные выводы суда следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с

указанное правило не подлежит применению, договор купли-продажи не регистрируется, регистрации подлежит только переход права по договору купли-продажи. В нарушение условий договора 11.04.2013г. истцом в Управление Росреестра по ХМАО-Югре был сдан пакет документов для осуществления регистрации только договора купли-продажи без заявления о переходе права собственности. Истец намеренно не представил в регистрирующий орган необходимый для регистрации перехода права собственности пакет документов, уклонившись от подписания акта приема- передачи. 23.04.2013г. был зарегистрирован договор купли-продажи от 31.01.2013г. 10.10.2013г. истец повторно обращался в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, но в регистрации было отказано по причине предоставления в регистрирующий орган акта приема-передачи квартиры с внесенными в него поправками, не согласованными с Обществом. Указанные обстоятельства установлены решениями Югорского районного суда от 03.10.2013г., 03.04.2015г., вступившими в законную силу. Считал, что требование истца о признании договора купли-продажи заключенным с момента государственной регистрации является несостоятельным ввиду отсутствия предмета иска и отсутствия нарушения