отсутствуют. Как следует из представленных материалов, министерство (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили государственный контракт от 07.11.2014 № 0121200001914000070-0150067-02 участия в долевом строительстве (далее – контракт), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, примерно в 88 м от жилого дома № 39а по ул. Дружбы (далее – МКД), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать жилые помещения (квартиры № 24 и 30) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – принять объекты и уплатить обусловленную контрактом цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 1.1 контракта). Истец указал, что ответчиком обязательства по передаче квартир не исполнены, в связи с чем им нарушены условия пунктов 1.1, 4.1 контракта. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.08.2018 по делу № А63-7199/2018 с застройщика в пользу министерства
50 кв.м. и включает общую площадь квартиры 48,39 кв.м. и площадь лоджии 3,23 кв.м (с понижающим коэффициентом 0,5); квартира №111, приведенной площадью согласно проекта 30,39 кв.м. и включает общую площадь квартиры 28,49 кв.м. и площадь лоджии 3,8 кв.м (с понижающим коэффициентом 0,5). Площадь Объекта, указанная в настоящем договоре является ориентировочной . Фактическая площадь Объекта определяется после сдачи МКД в эксплуатацию и получения результатов обмеров от органов технической инвентаризации (п.2.1. договора). Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД не позднее 25.12.2017, срок передачи объекта Инвестору не позднее 25.02.2018г. (пп.2.2, 2.3 договора). Цена настоящего договора (сумма целевого финансирования) составляет 9992500 руб., НДС не предусмотрен, в том числе 1% от цены договора- стоимость услуг Застройщика , из расчета 70000 руб. за 1 кв.м приведенной площади жилого помещения, в том числе: цена квартиры №104 составляет 4365200 руб., цена квартиры №110 составляет 3500000 руб., цена квартиры №111 составляет 2127300 руб. Цена за 1
отзыве на иск. Заслушав истца, ответчика, ознакомившись с материалами дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим. Материалами дела установлено, что 11.03.2015 между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор № 2, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства МКД. Объектом являются жилые помещения, расположения которых на поэтажном плане указывается в приложении № 1 к договору (п.2.1. договора) (л.д.15-18). Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД не позднее 25.12.2017 (п.2.2. договора). Срок передачи объекта инвестору – не позднее 25.02.2018 (п.2.3. договора). Цена договора 9 992 500 руб. (п.3.1. договора). Договор прекращает свое действие при выполнении сторонами всех принятых на себя обязательств и подписания Акта приема-передачи объекта (п.7.3. договора). Договор подписан истцом и ответчиком с Приложением № 1 к договору (л.д.19-20). В материалы дела представлен договор от 11.03.2015 № 10, заключенный между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик), по
многоквартирных жилых домам (МКД) объект долевого строительства 10 двухкомнатных квартир общей площадью от 54 до 64 кв.м., 5 однокомнатных квартир общей площадью от 48 до 60 кв.м., 10 трехкомнатных квартир общей площадью от 72 до 82 кв.м., 3 двухкомнатных квартир общей площадью от 54 до 63 кв.м. и 5 трехкомнатных квартир общей площадью от 72 до 81 кв.м. и 23 однокомнатных квартир общей площадью от 28 до 48 кв.м. соответственно, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Пунктом 5.1 контрактов предусмотрены сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, в которых расположен объект долевого строительства и сроки передачи объекта долевого строительства: по контракту № 16 от 29.11.2013, № 17 от 29.11.2013, № 23 от 13.12.2013, № 24 от 13.12.2013, № 29 от 20.12.2013 срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее 05.12.2014, по контракту № 14 от 18.11.2013 -
построить в многоквартирных жилых домам (МКД) объект долевого строительства 10 двухкомнатных квартир, площадью от 54 до 64 кв. м; 5 однокомнатных квартир, площадью от 48 до 60 кв. м; 10 трехкомнатных квартир, площадью от 72 до 82 кв. м; 3 двухкомнатные квартиры, площадью от 54 до 63 кв. м; 5 трехкомнатных квартир, площадью от 72 до 81 кв. м и 23 однокомнатные квартиры, площадью от 28 до 48 кв. м; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Пунктом 5.1 контрактов предусмотрены сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, в которых расположен объект долевого строительства и сроки передачи объекта долевого строительства. Согласно пунктам 8.3.1 контрактов в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
и кладовая), что подтверждается штампом на описи вложения в письмо, адресованное ООО «Экоквартал» (л.д.77-79). Из ответа ответчика от 22.09.2017 г. за № (л.д.85) следует, что строительные работы МКД планируются к завершению 29.11.2017 г., разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено не позднее 14.12.2017 г., передача последней квартиры планируется не позднее 13.01.2018 г. При этом в письме от 04.12.2017 г. за №/ГК/110 (л.д.87), а также в письме от 19.02.2018 г. за №/ГК/90, получение разрешения на ввод в эксплуатацию МКД запланировано на 28.02.2018 г., а ориентировочная дата завершения передачи объектов долевого строительства – 30.04.2018 г. Однако до настоящего времени объекты долевого строительства истцам не переданы. Стороной ответчика доказательств обратного в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договорам № ДУ-06-093 от 09.11.2015 г. и № ДУ-К06-504 от 03.11.2015 г., заключенным
Жилое помещение Этаж: 7 Литер: 2 Подъезд: 4 Строительный номер квартиры: квартиры: 26,31, Количество жилых комнат/площадь комнат (проектная, кв.м): 1 /10,95 Количество лоджий, веранд, балконов, террас/площадь (проектная, кв.м): 1 / 2,38, а Истец обязался уплатить определенную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. В соответствии с п. 3.4. и п. 3.5 договора Реализация проекта строительства ( получение разрешения на ввод в эксплуатацию МКД ) - I квартал 2020 г., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД при условии выполнения Истцом своих обязательств по договору, Ответчик обязался передать объект долевого строительства Истцу в течение 6 (шести) месяцев, т.е. крайний срок передачи объекта долевого строительства Истцу - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. договора цена определена сторонами в размере 1 973 250 (Один миллион девятьсот семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей, в т.ч. 10 % стоимости услуг
УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО ИК «Восточные ворота», в обоснование указав, что между ООО «ИК Восточные ворота» (далее - застройщик) и ФИО1 (далее - участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 99 от 12 декабря 2016 года (далее - договор). Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом 1.6 в районе ул. Черняховского, 3 (далее -МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД , передать 3-х комнатную квартиру в указанном МКД, расположенную на 6 этаже, общей площадью 111, 5 кв. м., номер 199, (далее - объект) в собственность участнику в порядке, предусмотренном договором порядке. Цена объекта указанного договора составила 4 571 500 рублей. Со стороны участника обязательства по оплате выполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик был обязан передать участнику объект в декабре 2016 года. По информации, распространенной
пошлины в размере 8 145, 00 рублей, штраф. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 13.09.2017 между ней и ООО «УК «Малахит» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № 18-ти квартирный трехэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями общей площадью № кв.м., расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <...> участок 106, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД , передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером № №, расположенную на третьем этаже, общей площадью по проекту 44,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. Истец исполнила принятые на себя договорные обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 1 958 000 рублей. 06.04.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. В ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома выявлены недостатки жилого помещения: в период понижения температур промерзла внутренняя сторона внешней
и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым ООО «СК Салютстрой» обязалось построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО3 квартиру №, общей площадью 40,2 кв.м. Дом введен в эксплуатацию 16.02.2018. Согласно п.5.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по подписанному сторонами договору о передаче объекта в собственность не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД , при условии оплаты стоимости объекта долевого строительства. Стоимость объекта строительства, указанная в договоре, оплачена в полном объеме. 23.03.2018 по договору уступки прав требований участником долевого строительства стал истец. С момента ввода в эксплуатацию и до 19.03.2021 ответчик отказывал истцу в оформлении договора передачи квартиры в собственность по причине наличия задолженности за остекление лоджии. Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору участия в
