продажи б/н от 22.04.2013 с использованием кредитных средств у ФИО11 за сумму 2915 500 руб., из них 2 478000 составляли кредитные средства и 435500 руб., внесены наличными денежными средствами, на момент приобретения квартира была площадью 83,3 кв.м., и продавалась в черновой отделке, то есть не пригодной для проживания. За два года в данной квартире была произведена и узаконена перепланировка, что увеличило площадь квартиры до 85,8 кв.м., а так же сделан частичный ремонт до состояния получистовой отделки . Так же данная квартира являлась единственным жильем ФИО2, где она была прописана со своим мужем ФИО12 и несовершеннолетним сыном ФИО13 2010г.р. При продаже квартиры покупателю ФИО3 было учтено, что площадь объекта увеличилась, а так же произведен был частичный ремонт, что значительно улучшило состояние квартиры, поэтому фактическая стоимость продажи квартиры составила 4 700 000 руб. Согласно договору купли-продажи б/н от 23.09.2015г., заключенному между ФИО3 и ФИО2, стоимость квартиры составила 2915000 руб., данная сумма была
34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из искового заявления, между гражданином ФИО4 (заказчик) и ООО СТК «Русстрой» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда от 07.10.2019 (т. 1 л.д. 23-25), в соответствии с п. 1.1 которого генеральный подрядчик обязуется выполнить собственными силами, либо с привлечением подрядных организаций выполнить строительно-монтажные работы за счет собственных материалов по строительству жилого дома в соответствии с проектной документацией по адресу: <...> уч.68, технические характеристики жилого дома в получистовой отделке площадью 240 кв.м., а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п. 2.2 договора срок окончания работ: 01.04.2020. Согласно п. 3.1 договора генерального подряда цена составляет 6 000 000 (шесть миллионов рублей), является твердой и не подлежит изменению. Для исполнения обязательств по указанному договору, ООО СТК «Русстрой» привлекло к выполнению работ ООО «Баркас» по договору подряда от 07.10.2019 и перечислило последнему денежные средства в
линолеума, навесного потолка было обнаружено неудовлетворительное состояние пола и потолка, растрескавшаяся штукатурка. В то же время, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что в отчете об оценке от 27.06.2016 № 16-14/11-20-Н, выполненном ЗАО «Эксперт-Оценка», указано на удовлетворительное состояние спорного помещения без приведения конкретного описания помещения (т. 2, л. д. 161 оборот). Также в судебном заседании эксперт пояснил, что аналог 2 представляет собой подвальное помещение (т. 2, л. д. 48), аналог 3 представляет собой помещение с получистовой отделкой , стены выполнены в стиле «Лофт», на полу бетонная стяжка (т. 2, л. д. 49). Корректировка на отделку произведена унифицированная на основании справочника оценщика о стоимости ремонта. Обоснованное ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы ответчик не заявил. Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в отчете об оценке от 27.06.2016 № 16-14/11-20-Н, выполненном ЗАО «Эксперт-Оценка» и положенном в основу проекта спорного договора Управлением, оценщиком был применен лишь сравнительный подход при
ответчиком ООО УК «Регион» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, (далее Подрядчик) был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 29 августа 2016 года. Согласно настоящего договора: п.1.1 подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. п.1.2 подрядчик обязуется выполнить следующую работу: осуществить строительство индивидуального двухэтажного жилого дома площадью 65 кв.м. на земельном участке заказчика. Предусмотрена получистовая отделка . п.1.5 работа, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, выполняется подрядчиком из материалов подрядчика, силами подрядчика, средствами заказчика. п.2.1 срок выполнения работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, с 01 июня 2017 года по 15 декабря 2017 года. п.3.1 цена договора (цена работы) составляет 1 712 500 (один миллион семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей, НДС не облагается. п.3.3.1 стороны настоящего договора предусмотрели следующий порядок оплаты работ: в момент подписания данного договора заказчик вносит подрядчику
работ по строительству жилого дома по адресу РБ, <адрес>, с/с Нагаевский, <адрес>, квартал 28. Согласно п. 1.2 договора, подрядчик БРФ обязуется произвести работы по строительству жилого дома в соответствии с проектной документацией, предоставленной заказчиком, а именно следующие виды работ: Фундамент ленточный на сваях. Облицовка стен - кирпич, утеплитель - минеральная вата плотностью 15 кг/м3, материал стен - керамзитные блоки размером 20*20*40 см. Крыша: профнастил на деревянных конструкциях. Пол, потолок деревянные. Внутренние отопление, водоснабжение, электричество. Получистовая отделка . Гипсокартонные перегородки с шумоизоляцией, окна пластиковые двухкамерные. Согласно п. 1.3-1.4 договора подряда, Подрядчик выполняет работу с пользованием своих материалов, согласованных с Заказчиком, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6 договора подряда, общая стоимость дома и выполненных работ составляет 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Сторонами установлена договоренность о том, что расчет будет произведен в 2 раза равными частями, а именно 600000 (шестьсот тысяч) рублей при заключении договора и 600000
участнику долевого строительства пятикомнатную квартиру, строительный №, расположенную в здании №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>, общей площадью, с учетом площади балконов (лоджии)-148,38 кв.м. Согласно условиям договора застройщик передает квартиру в соответствии с проектом, а также с внутренней отделкой, предусмотренным проектом. Стоимость объекта составила 8288506 рублей. На основании заявления истцов по согласованию с ответчиком, в квартире произведена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры. Поскольку в квартире не производилась получистовая отделка стен, потолков, стяжка полов с шумоизоляцией по плите перекрытия, электромонтажные работы по разводке кабеля по всей квартире, истцы считают, что имеются основания для уменьшения стоимости цены договора на сумму 983242,77 рубля. <дата> ответчиком получена претензия истцов, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истцы просили взыскать с ООО УКС «Агат» в счет уменьшения цены договора № на долевое участие в строительстве от <дата> денежные средства в размере 1009542,77 рубля,
расположенном на земельном участке с кадастровым номером № на 8 этаже оси , ряды в блок-секции , общей площадью, с учетом площади балконов (лоджии) - 148,38 кв.м. Согласно условиям договора застройщик передает квартиру в соответствии с проектом, а также с внутренней отделкой, предусмотренным проектом. Стоимость объекта составила 8 288 506 руб. На основании заявления истцов по согласованию с ответчиком, в квартире произведена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры. Поскольку в квартире не производилась получистовая отделка стен, потолков, стяжка полов с шумоизоляцией по плите перекрытия, электромонтажные работы по разводке кабеля по всей квартире, истцы считают, что имеются основания для уменьшения стоимости цены договора на сумму 983 242 руб. 77 коп. 24 марта 2021 г. ответчиком получена претензия истцов, которая оставлена без удовлетворения. Уточнив требования истцы просили взыскать с ООО УКС «Агат» в счет уменьшения цены договора №№ на долевое участие в строительстве от 28 июня 2018 г. денежные средства в
