постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2020 по делу № А32-28639/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Южный региональный строительный комплекс» (далее – должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника ФИО2 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ее требования о передаче однокомнатной квартиры № 338 общей проектной площадью 42,13 кв. м, включая площадь лоджий с понижающимкоэффициентом для лоджий 0,5 жилой площадью 18,27 кв. м, расположенной на 11 этаже в 4 блоке литера «2» жилого дома, на земельном участке общей площадью 19 869 кв. м (кадастровый номер 23:43:0106012:744) по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан/улица Азовская. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2019, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 и Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2020, заявление удовлетворено. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд
как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В договоре участия в долевом строительстве и в акте приема-передачи квартиры от 24.07.2014 указана общая площадь объекта (30,92 кв.м) с учетом понижающегокоэффициенталоджии – 0,5 кв.м, как это предусмотрено СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», а также Инструкцией о проведении учета жилого фонда в Российской Федерации (раздел 3.37). Что касается площади, указанной в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности (28,9 кв.м), то она учитывается в соответствии с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязался в обусловленные договором сроки и размеры оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В пункте 3.1 договора установлено, что квартиры состоят из: 1 комнаты, находится в блок-секции № 8 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры 37, общая площадь (проектная) квартиры составляет 42,9 кв.м с понижающим коэффициентом лоджии при расчетах k-0,5, этаж 7; из 1 комнаты, находится в блок-секции № 8 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры 115, общая площадь (проектная) квартиры составляет 42,9 кв.м с понижающим коэффициентом лоджии при расчетах k-0,5, этаж 6; из 1 комнаты, находится в блок-секции № 8 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры 109, общая площадь (проектная) квартиры составляет 42,9 кв.м с понижающим коэффициентом лоджии при расчетах k-0,5, этаж 5. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы
№ 23-23/001-23/001/002/2016-015 от 02.02.2016 г.; № 85-3 от 03.06.2014 г., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 23-23-01/2565/2014-354 от 01.07.2014 г. Согласно пункту 1.3 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015г. объектом долевого строительства являются: жилое помещение - квартира № 19, количество комнат - 1, этаж - 3, литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,25 кв.м.; жилое помещение - квартира № 45, количество комнат - 1, этаж - 6, литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,38 кв.м.; жилое помещение - квартира № 90, количество комнат - 1, этаж - 10, литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,29 кв.м.; жилое
получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру истцам. Стоимость квартиры по договору составила рублей. Передача квартиры в договоре определена датой - не позднее года. Свои обязательства истцы исполнили в срок, однако ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал. Квартира истцам была передана только года, сторонами был подписан акт взаиморасчетов, согласно которому стоимость 1 кв.м. установлена в размере руб. Истцы считают, что при определении общей стоимости жилого помещения ответчиком не учтен понижающий коэффициент лоджии равный 0,5, в связи с чем, переплата по договору составила руб. Поскольку данными денежными средствами ответчик пользуется необоснованно, то обязан уплатить истцам проценты на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере руб. Кроме того, своими действиями ответчик нарушил права истцов, что повлекло причинение им морального вреда, который они оценивают по руб. Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя
предусмотрена лоджия, общей площадью согласно плану 35,81 кв. м, площадь балкона -3,0 кв.м., коэффициент балкона -1. На момент рассмотрения спора указанный договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. истцами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным. В связи с чем, суд не находит оснований для включения в акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. площади лоджии с понижающим коэффициентом в 0,5 - 1,65 кв.м. Доводы представителя истцов о том, что нормативными актами установлен понижающий коэффициент лоджии в 0,5, не могут быть расценены как основание для удовлетворения требований Гаврош. Действительно, применение понижающего учетного коэффициента к площади балкона (0,5) при подсчете общей площади квартиры предусмотрено пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года N 37 во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской
только застройщик, а никак не покупатель. Дольщик не имеет права и возможности вмешиваться в строительство. Согласно пункту 1.4 Договора указано, что общая проектная площадь (без учета летних помещений) составляет 66,53. Общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом составляет 69,33 кв.м. Следовательно, площадь лоджии составляет 2,72 кв.м. по договору долевого участия и площадь балкона 4,8 кв.м. по договору долевого участия (69,33 - 66,53 = 2,8, из которых 1,36 лоджия / 0,5 понижающий коэффициент лоджии = 2,72, кв.м., 1,44 / 0,3 = 4,8 кв.м.). После осмотра объекта и указания перечня недостатков Застройщик указывает, что площадь помещения без учета летних помещений составляет 66,5 кв.м. Общая площадь с учетом неотапливаемых помещений составляет 70,6. Следовательно, площадь балкона составляет 5 кв.м. (70,6-66,5 = 4,1, из которых 2,5 /0,5 = 5 кв.м. - балкон, 1,6/0,5 = 3,2 кв.м. - лоджия). Застройщик незаконно и необоснованно применил коэффициент к балкону 0,5, тогда как в договора
участие в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до (дата) передать истцам (адрес), общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - (иные данные) кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (строительный адрес), стоимостью (иные данные) руб. Квартира передана истцам (дата), после чего, (дата), сторонами был подписан акт взаиморасчетов, согласно которому стоимость 1 кв.м. установлена в размере (иные данные). Истцы считают, что при определении общей стоимости жилого помещения ответчиком не учтен понижающий коэффициент лоджии равный 0,5, в связи с чем, переплата по договору составила (иные данные) руб. Поскольку данными денежными средствами ответчик пользуется необоснованно, то обязан уплатить истцам проценты на основании ст.395 ГК РФ за (иные данные) дня. Кроме того, своими действиями ответчик нарушил права истцов, что повлекло причинение им морального вреда, который они оценивают по (иные данные) руб. каждому. В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами
