Порядок определения годовой арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

3 пункта 3 статьи 397 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержден Решением № 79/2438. Как правильно установлено судом первой инстанции, оспариваемое Решение № 79/2438 и внесшее в него изменения Решение № 56/1623 приняты уполномоченным органом в рамках предоставленной компетенции с соблюдением формы принятия нормативных правовых актов, порядка их принятия и утверждения, а также официального опубликования, и по этим основаниям не обжалуются. Абзацем девятым подпункта 2.1.4 Порядка установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства, за исключением многоквартирных домов, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в пятикратном

участка в том числе в размере ежегодной арендной платы. Сопоставив приведенное федерального правовое регулирование с оспариваемой региональной нормой, суд первой инстанции верно расценил установленный размер начальной цены предмета аукциона как плату за право на заключение договора, которая не засчитывается в счет будущих периодических платежей за размещение нестационарного торгового объекта, поскольку в абзаце втором пункта 4.5 Порядка речь идет об определении годовой платы за размещение нестационарных торговых объектов в фиксированном размере на основании отчета об оценке и не изменяется по итогам аукциона. Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера

5 статьи 27 Земельного кодекса он является ограниченным в обороте. Пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ установлен предельный годовой размер арендной платы для договоров аренды земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Таким образом, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, органами, уполномоченными устанавливать порядок определения размера арендной платы, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ являются органы государственной власти субъектов Российской Федерации, в данном случае – Правительство Самарской области. При этом годовой размер арендной платы не может превышать максимального годового размера арендной платы, установленного пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ. Доводы министерства о том, что положения пункта 2 статьи 3 Закона№ 137-ФЗ в данном случае не подлежат применению, поскольку льготный годовой размер арендной платы применяется в отношении ограниченных в обороте земельных участков, договор аренды которых заключался в порядке переоформления права постоянного

соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 31.10.2012 №707 «Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2013 год», применив коэффициент, равный «1,569», суд установил арендную плату по договору в размере 27 816, 20 руб. Исходя из содержания вышеуказанных нормативных правовых актов, суд округа посчитал, что изменение (арендодателем в одностороннем порядке) арендной платы на размер уровня инфляции допускается не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, при этом при определении размера арендной платы (за первый год аренды) в формуле расчета применяется значение Ки, равное «1». При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что годовой размер арендной платы , подлежащий включению в пункт 3.2 договора от 29.01.2013 №4900008400, должен составлять 17 728 рублей 62 копейки. В кассационной жалобе заявитель указывает на необоснованное применение судами при расчете размера арендной платы ставки «1,5%», установленной постановлением №50. Принимая во внимание, что иная ставка для расчета арендной платы от рыночной стоимости

нежилых помещений от 20.03.2007, письмом № 25 от 26.03.2007, подтверждается факт пользования нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, в период с 28.06.2006 по 18.04.2007. При этом правовых оснований для пользования указанными помещениями у ответчика не имелось. Представленный договор безвозмездного пользования № 6 от 27.02.2004 не может рассматриваться в качестве такого основания, поскольку заключен с СОГУП «Смоленсктеплоэнергоконтракт». Доказательства законности пользования помещениями ответчиком не представлены. Постановлением Администрации Смоленской области № 77 от 23.01.2006 утвержден Порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области (далее - Порядок)., согласно п. 1.4 которого оценка рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества и оценка рыночной величины годовой арендной платы проводится в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» оценщиком, имеющим лицензию на осуществление указанного вида деятельности и отражается в отчете об оценке имущества и в договоре аренды имущества. В материалы дела представлены отчеты об оценке № 028/О-2007,

25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктом 10 статьи 4 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области», Правительством Омской области было издано постановление от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске». В пункте 4 Положения об арендной плате установлен порядок определения годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством. Соглашением от 04.02.2009 к договору аренды земельного участка № Д-О-1-63-4000643 сторонами на основании вышеуказанного Положения об арендной плате был изменен порядок расчета ежемесячной арендной платы и достигнута договоренность производить расчет арендной платы по формуле, указанной в пункте 4 Положения об арендной плате (Ап= Б х К1 х К2 х S/12). Значения коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка под временными объектами (К1),

ЭО-2202, трактор с бульдозерным оборудованием Б10М.1111-1Е, трактор Б 10.1111-12Е. Согласно акту приема-передачи от 01.12.2009 предмет аренды передан арендатору. В силу п. 1.3 договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области и действует до 01.12.2012. Договор аренды прошел государственную регистрацию 29.04.2010 за № 67-67-10/102/2010-019. Арендная плата вносится в соответствии с расчетом арендной платы за имущество, являющимся приложением к договору. Основанием для расчета арендной платы являются порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, утвержденный постановлением Главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 16.10.2008 № 831, отчет от 06.11.2009 № 375-09/И. Договор аренды окончил свое действие 01.12.2012. Поскольку договор аренды двух тракторов с бульдозерным оборудованием Б 10М.1111-1Е, трактор Б 10.1111-12Е на новый срок не заключен, после окончания срока действия договора 01.12.2012 ответчик должен возвратить арендодателю переданное в аренду имущество в том же состоянии, в

пункта 4.1 договора аренды, следует, что сторонами согласован годовой размер арендной платы, методика определения ежемесячной арендной платы не согласована. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7 договора). Судом произведен расчет ежемесячной арендной платы путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, что не противоречит условиям договора аренды. Учитывая, что методика расчета ежемесячной арендной платы условиями договора не определялась, а лишь был установлен порядок определения годовой арендной платы , довод истца не принимается судебной коллегией. В данном случае судебная коллегия полагает необходимым отметить, что указанным расчетом права истца не нарушаются, поскольку общий размер арендной платы за год не изменяется. В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными

стоимости земельного участка на основании приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 6/НПА от 10.12.2014 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края», который вступил в силу с 01.01.2015. Таким образом, изменение размера арендной платы с 01.01.2015 является обоснованным. Довод ответчика о позднем его уведомлении об увеличении размера арендных платежей судом отклоняется, так как в Приложении № 1 к договору аренды стороны согласовали порядок определения годовой арендной платы , исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Нормативный акт об увеличении кадастровой стоимости находится в открытом доступе, публиковался в средствах массовой информации, в связи с чем, отсутствие у арендатора расчета арендной платы за 2015 год не является обстоятельством, освобождающим от уплаты арендных платежей в установленном законом размере. За спорный период ответчик не производил оплату за пользование арендованным имуществом, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность, рассчитанная исходя из арендных платежей, установленных

земли делятся по целевому назначению на категории, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. Этот принцип развивается в статье 7 ЗК РФ, уточняющей, что использование земли производится в соответствии с установленным для них целевым назначением с учетом принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земель. Согласно Постановлению от 30 мая 2016 г. № 2183 предусмотрен порядок определения годовой арендной платы для земельных участков, предоставляемых в аренду без торгов. На основании изложенного расчет для данной категории земельных участков производится по методике, в соответствии с п. 3.6.3. Постановления от 30 мая 2016 г. № 2183. В определении от 25.11.2010 № 1549-О-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что приведенные нормы направлены на обеспечение справедливого баланса между интересами всех лиц, желающих приобрести в собственность или аренду земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части» существенными признаками нормативного правового акта: принято управомоченным представительным органом местного самоуправления, содержит правовые нормы, обязательно для неопределенного круга лиц, рассчитано на неоднократное применение, направленно на урегулирование общественных отношений и на изменение, прекращение существующих правоотношений. Этим решением внесены изменения в нормативный правовой акт, регулирующий порядок предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Зарайского муниципального района Московской области, в частности порядок определения годовой арендной платы за нежилые помещения. Федерального закона, которым рассмотрение дел об оспаривании таких нормативных правовых актов отнесено к компетенции арбитражного суда, не имеется. Следовательно, дело по заявлению об оспаривании решения Совета депутатов Зарайского муниципального района Московской области от 22 ноября 2012 г. № <данные изъяты> независимо от субъекта обращения подведомственно судам общей юрисдикции и подлежит рассмотрению и разрешению в порядке главы 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нельзя согласиться и с содержащимся в определении

не связанных со строительством. Кроме того, судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ФИО2 в целях благоустройства прилегающей территории и создания благоприятных условий проживания в районе расположения испрашиваемого земельного участка, за счет собственных средств, произвел комплексное благоустройство близлежащей территории, созданы условия для подведения центральных коммуникаций. Таким образом, оснований, препятствующих предоставлению истцу в аренду земельного участка, в ходе рассмотрения дела не установлено. Согласно Постановлению от 30 мая 2016 года № 2183 предусмотрен порядок определения годовой арендной платы для земельных участков, предоставляемых в аренду без торгов. На основании изложенного расчет для данной категории земельных участков производится по методике, в соответствии с п. 3.6.3. Постановления от 30 мая 2016 г. № 2183. В определении от 25.11.2010 № 1549-0-0 Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что приведенные нормы направлены на обеспечение справедливого баланса между интересами всех лиц, желающих приобрести в собственность или аренду земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

со строительством. Кроме того, судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ФИО2 в целях благоустройства прилегающей территории и создания благоприятных условий проживания в районе расположения испрашиваемого земельного участка, за счет собственных средств, произвел комплексное благоустройство близлежащей территории, созданы условия для подведения центральных коммуникаций. Таким образом, оснований, препятствующих предоставлению истцу в аренду земельного участка, в ходе рассмотрения дела не установлено. Согласно Постановлению от 30 мая 2016 года " номер обезличен " предусмотрен порядок определения годовой арендной платы для земельных участков, предоставляемых в аренду без торгов. На основании изложенного, расчет для данной категории земельных участков производится по методике, в соответствии с п. 3.6.3. Постановления от 30 мая 2016 года " номер обезличен ". В определении от 25.11.2010 " номер обезличен " Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что приведенные нормы направлены на обеспечение справедливого баланса между интересами всех лиц, желающих приобрести в собственность или аренду земельные участки из земель, находящихся в