Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

региональной программой капитального ремонта, с указанием места размещения такого проекта договора для ознакомления с ним собственников помещений и лиц, ответственных за содержание общего имущества. Кроме того, в Порядке рекомендуется указать порядок обращения к региональному оператору собственников помещений или лиц, ответственных за содержание общего имущества, о заключении договора на организацию проведения указанных в таком обращении работ, услуг по капитальному ремонту. При этом рекомендуется предусмотреть представление региональному оператору протокола общего собрания собственников о принятии соответствующего решения с указанием: видов и объемов работ по капитальному ремонту, по которым было принято собственниками помещений решение о их проведении; источники финансирования таких работ - дополнительный взнос на капитальный ремонт и (или) иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (доходы от использования общего имущества в многоквартирном доме , кредиты банка или иные заемные средства, включая средства лиц, ответственных за содержание общего имущества); сроков начала и окончания уплаты дополнительных взносов на капитальный ремонт и (или) осуществления иного финансирования

домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Порядок). Согласно пункту 3 Порядка конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое

договора на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядка подписания (заключения) договора, подписание договора от имени собственников одним лицом или несколькими лицами на основании доверенностей собственников. Вопрос 12: Может ли совет МКД при перечислении средств на капитальный ремонт на счет регионального оператора самостоятельно принять решение на общем собрании о проведении капитального ремонта? Какова в этом случае дальнейшая процедура - куда нужно обращаться за финансированием, какие документы необходимо предоставлять, кто будет осуществлять контроль расходования средств? Ответ: Компетенция совета МКД определена частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса и не включает принятие решения о проведении капитального ремонта. В соответствии со статьями 44, 189 Жилищного кодекса решение о проведении капитального ремонта МКД принимает только общее собрание собственников помещений в МКД. Частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса установлено, что собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг

деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Указанные сведения необходимы органу государственного жилищного надзора для внесения изменений в реестр лицензий в случае, если лицензиат в установленные сроки не представит информацию о расторжении или прекращении договора управления. При этом поступление сведений от товарищества собственников жилья, а также от иных лиц является основанием для проведения внеплановой проверки, по итогам которой будут внесены изменения в реестр лицензий без заявлений лицензиатов (часть 3 статьи 198ЖКРФ). Согласно пункту 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, в том числе отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям (подпункт «в»), отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством (подпункт

порядке, предусмотренном пунктом 47 Положения; составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования) и заключения на основании этого акта. Решение по итогам работы Комиссии принимает соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, что отвечает требованиям статей 12-14 ЖК РФ. Таким образом, полномочия по вынесению решения о признании обследуемого помещения пригодным или непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на Комиссию не возлагаются и Комиссия не ограничена дачей рекомендаций лишь по вопросу о признании обследуемого помещения пригодным или непригодным, а вправе в том числе указывать на выявление оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, как это предусмотрено абзацем третьим пункта 47 Положения. Вопреки доводу в апелляционной жалобе признание помещения подлежащим капитальному ремонту не нарушает исключительное право общего собрания собственников жилого помещения на принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

нарушен порядок уведомления собственников о дате проведения внеочередного собрания; подписи собственников в реестре собственников, сделанные 29.04.2019, то есть до даты принятия решения о выборе управляющей организации (02.05.2019), не могут быть признаны надлежащими, свидетельствующими о легитимном подписании собственниками МКД договора управления от 18.04.2019. Суд апелляционной инстанции привел иное правовое обоснование законности отказа: договор управления многоквартирным домом, представленный в материалы дела и в управление, заключен 18.04.2019, то есть до даты проведения общего собрания собственников помещений МКД, в том числе до начала его заочной части. На момент его заключения общее собрание собственников не проводилось. Доказательств обратного не представлено. Нарушений в порядке уведомления собственников о дате проведения внеочередного собрания суд апелляционной инстанции не установил. Суд округа, руководствуясь статьями 48, 161, 195, 198 Жилищного кодекса, Порядком № 938/пр, отменил названные судебные акты, установив неверное применение норм материального права. Суд исходил из следующего: оформление и содержание протокола общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме соответствует

одного документа, многими собственниками помещений указанного дома не исполнено обязательство по оплате расходов, понесенных ООО «УК Новэк» по производству работ по содержанию и ремонту помещений в доме. Уклонение ответчика от передачи вышеуказанных документов послужило основанием для обращения истца с иском в суд. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что правом на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме обладает только собственник помещения в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме не нарушен. Собственникам помещений в доме о проведении собрания было сообщено не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения путем размещения сообщений на стене площадки первого этажа в каждом подъезде. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, т. е. кворум есть. Собственники единогласно проголосовали за выбор в качестве управляющей организации МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска». Повестка дня не была

составления одного документа, многими собственниками помещений указанного дома не исполнено обязательство по оплате расходов, понесенных ООО «Новэк» по производству работ по содержанию и ремонту помещений в доме. Уклонение ответчика от передачи вышеуказанных документов послужило основанием для обращения истца с иском в суд. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что правом на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме обладает только собственник помещения в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме не нарушен. Собственникам помещений в доме о проведении собрания было сообщено не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения путем размещения сообщений на стене площадки первого этажа в каждом подъезде. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, т. е. кворум есть. Собственники единогласно проголосовали за выбор в качестве управляющей организации МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска». Повестка дня не была

документации у ответчика отсутствует. В предварительном заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представил возражения на отзыв ответчика, где указал, что в соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме обладает только собственник помещения в многоквартирном доме. Доказательств, свидетельствующих об оспаривании вышеназванного решения собственниками дома, ответчиком не представлено. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме не нарушен. Исходя из смысла положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор управления считается заключенным с момента заключения первого договора управления домом. Первый договор между собственниками и МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" заключен 11.01.2010. МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" с 01.02.2010 приступило к выполнению функций управляющей организации по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления

документации при прекращении действия договора управления многоквартирным домом. В рассматриваемом же случае договор между собственниками помещений многоквартирного дома №3 по ул.Парковая г.Новочебоксарска и ответчиком не расторгнут. Таким образом, обязанность по передаче МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" технической документации у ответчика отсутствует. В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указал, что доказательств, свидетельствующих об оспаривании вышеназванного решения собственниками дома, ответчиком не представлено. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме не нарушен. Договор управления считается заключенным с момента заключения первого договора управления домом. Первый договор между собственниками и МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" заключен 11.01.2010. МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" с 01.02.2010 приступило к выполнению функций управляющей организации по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления деятельности. Заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с

№ Ф49/2019, и принятия решения по вопросу пролонгации договора управления с НАО «Управдом Фрунзенского района», в результате чего были выявлены следующие нарушения порядка проведения упомянутого общего собрания, нашедшие подробное отражение в акте проверки № 7128-5-7/19 от 06.12.2019: - в нарушение части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не соблюден порядок извещения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД (не позднее чем за десять дней до даты его проведения; о проведении общего собрания собственников по вопросу пролонгации договора с НАО «Управдом Фрунзенского района» из 494 собственников жилых помещений в доме не было извещено 260 собственников); - в нарушение части 3 статьи 46 ЖК РФ отсутствуют документы в подтверждение размещения сообщения об итогах голосования в МКД; - в нарушение частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ в голосовании приняли участие лица, не имеющие документов, подтверждающие их право принимать участие в голосовании от лица собственника (квартиры

является ФИО4 По данному адресу зарегистрированы ФИО1, дочь, ФИО2,зять, ФИО3, внучка. (л.д.5). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 59-БД №, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником квартиры, общей площадью 00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.22,34). Из протокола общего собрания собственников, наделенных полномочиями на осуществление контроля исполнения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования. 65,25 % собственников выбрали для управления домом Управляющую организацию ООО «Пермская дорожно-строительная компания». На собрании утверждены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (л.д.15-17). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания (заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Пермская дорожно-строительная компания» сроком на три года. П.9.2. Договор считается

списка членов ТСЖ «МИР», копию устава ТСЖ «МИР». Остальные документы, указанные в запросе ответчик не представил, пояснив, что собрание проводилось в конференц-зале департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля, специалисты которого помогали собственникам помещений в организации собрания, контролировали соблюдение всех правовых формальностей и участвовали в подготовке необходимых документов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА госжилинспекцией Ярославской области в адрес департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля было направлено требование о предоставлении до 10.00 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА документов, подтверждающих порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу создания ТСЖ «МИР». В указанный срок ДГХ мэрии г. Ярославля документы не представил, пояснив, что департаментом была оказана только методическая помощь в организации и проведении общего собрания инвесторов строительства многоквартирного <адрес> Оформление и хранение документов, указанных в требовании, не входит в функции департамента. В связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для осуществления госжилинспекцией Ярославской области ее законной деятельности, госжилинспекцией Ярославской области было возбуждено административное дело по ст. 19.7 КоАП