Последствия признание дома аварийным и подлежащим сносу - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2014 г. N 110 "О выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий", от 7 июня 1995 г. N 561 "О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями", от 9 октября 1995 г. N 982 "Об утверждении Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий", от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", приказом МЧС России от 29.08.2014 N 470 (зарегистрирован в Минюсте России, регистрационный N 34105 от 23 сентября 2014 г.). Методические рекомендации рекомендуются для использования территориальными органами МЧС России,

Жилищного кодекса Российской Федерации», пришли к выводу об обоснованности иска Администрации. Суды исходили из следующего: Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, д. 131/II; указанный дом признан аварийным, непригодным для постоянного проживания; постановлением Администрации от 09.04.2018 № 2256 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным многоквартирным домом, и расположенных в нем жилых и нежилых помещений; поскольку правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статьи 32 ЖК РФ; согласно заключению судебной оценочной экспертизы, назначенной с целью определения действительной рыночной стоимости изымаемого имущества и убытков, рыночная стоимость данного имущества составила 4 050 152 руб.; определение истцом в иске стоимости имущества в большем размере (4 064 350 руб.) является его правом и не нарушает права и

случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не установлено законом или договором. В силу статьи 2 ГК РФ ООО ТД «Славянский» самостоятельно несет риск осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности. Истец стал собственником спорного помещения в 2016 году, то есть после принятия постановления администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 06.05.2010 № 79 о признании жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Вопреки утверждениям истца, по этой причине риски негативных последствий признания дома аварийным и подлежащим сносу несет заявитель (статьи 2, 211 ГК РФ). Также истец не представил доказательства, подтверждающие то, что постановление администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 06.05.2010 № 79 принято с нарушением каких-либо правовых норм и правил, и что при принятии распоряжения, аварийность дома не соответствовала фактическому состоянию спорного дома и помещения, принадлежащего истцу. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что принятые администрацией меры не нарушают прав и охраняемых законом интересов

6 в г. Еманжелинске, в связи с чем право собственности на спорное нежилое помещение у истца прекратилось бы. Судом первой инстанции правильно учтено, что истец стал собственником спорного помещения 09.09.2008, то есть после принятия постановления главы Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 29.12.2006 № 1005 о признании жилого дома по ул. Базарная, 6 в г. Еманжелинске непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Вопреки утверждениям апеллянта, по этой причине риски негативных последствий признания дома аварийным и подлежащим сносу несет заявитель (статьи 2, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации). Приведенные выше обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам № А76-17846/13, А76-20380/14, А76-13181/17, а потому не подлежат доказыванию при рассмотрения названного дела в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требования заявителя по настоящему делу фактически направлены на преодоление вступивших в законную силу судебных актов по вышеназванным делам № А76-17846/13, А76-20380/14, А76-13181/17, а потому не подлежат удовлетворению.

населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ), ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, счел, что признание спорного дома аварийным и подлежащим сносу лишает предпринимателей возможности использования принадлежащего им имущества; решение о предстоящем сносе здания, которое принято и находится в стадии исполнения, свидетельствует о фактическом изъятии из владения и прекращении права собственности. При этом суд отметил, что правовые последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом чего суд пришел к выводу о нарушении в рассматриваемом случае прав и законных интересов предпринимателей и правомерности заявленных требований. Цена выкупа определена судом первой инстанции на основании экспертного заключения

Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013), к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49). В силу указанных норм последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу является принятие органом местного самоуправления решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения. Такое решение ответчиком было принято в соответствии с чем и был утвержден План очередности сноса ветхого и аварийного жилищного фонда МО «Муйский район» по подпрограмме «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия» РЦП «Жилище» РБ на 2011-2015 годы. Суд считает, что дальнейшая отмена плана не влечет изменение

кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. По смыслу ст. 32 ЖК РФ, устанавливающей правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу , собственникам жилых помещений в связи со сносом аварийного дома должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение ранее занимаемой квартире. Как установлено судом ответчики являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 33,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>19. Актом межведомственной комиссии Администрации г.о. Октябрьск № от 18 мая 2006 года <адрес> признан непригодным для постоянного проживания вследствие аварийного состояния и подлежащим сносу. Муниципальным образованием г.о. Октябрьск

межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания №46 от 20.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу , для собственников жилых помещений в связи со сносом аварийного дома должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение ранее занимаемой квартире с учетом мнения собственника квартиры. Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского поселения Ковылкино на 2019-2025 годы», то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его

собственности истцу, пока ей не переведут деньги за переезд. 688 000 рублей она получила на жилье, добавила средства материнского капитала и приобретала дом в Гуково. С 2012 года она не обращалась в суд за взысканием денег на переезд. Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право. Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (в редакции на момент признания дома аварийным) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных

суд поступило заявление о признании исковых требований в размере выкупной стоимости объекта недвижимости в сумме 755200 рублей. признание иска заявлено добровольно, без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ администрации Долотинского сельского поселения ясны и понятны (л.д. 188-189) Исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право. Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть