Последствия признание дома аварийным и подлежащим сносу - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2014 г. N 110 "О выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий", от 7 июня 1995 г. N 561 "О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями", от 9 октября 1995 г. N 982 "Об утверждении Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий", от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", приказом МЧС России от 29.08.2014 N 470 (зарегистрирован в Минюсте России, регистрационный N 34105 от 23 сентября 2014 г.). Методические рекомендации рекомендуются для использования территориальными органами МЧС России,

в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пришли к выводу об обоснованности иска Администрации. Суды исходили из следующего: Обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>/II; указанный дом признан аварийным, непригодным для постоянного проживания; постановлением Администрации от 09.04.2018 № 2256 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным многоквартирным домом, и расположенных в нем жилых и нежилых помещений; поскольку правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения статьи 32 ЖК РФ; согласно заключению судебной оценочной экспертизы, назначенной с целью определения действительной рыночной стоимости изымаемого имущества и убытков, рыночная стоимость данного имущества составила 4 050 152 руб.; определение истцом в иске стоимости имущества в большем размере (4 064 350 руб.) является его правом и не нарушает права и

6 в г. Еманжелинске, в связи с чем право собственности на спорное нежилое помещение у истца прекратилось бы. Судом первой инстанции правильно учтено, что истец стал собственником спорного помещения 09.09.2008, то есть после принятия постановления главы Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 29.12.2006 № 1005 о признании жилого дома по ул. Базарная, 6 в г. Еманжелинске непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Вопреки утверждениям апеллянта, по этой причине риски негативных последствий признания дома аварийным и подлежащим сносу несет заявитель (статьи 2, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации). Приведенные выше обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам № А76-17846/13, А76-20380/14, А76-13181/17, а потому не подлежат доказыванию при рассмотрения названного дела в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требования заявителя по настоящему делу фактически направлены на преодоление вступивших в законную силу судебных актов по вышеназванным делам № А76-17846/13, А76-20380/14, А76-13181/17, а потому не подлежат удовлетворению.

кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. По смыслу ст. 32 ЖК РФ, устанавливающей правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу , собственникам жилых помещений в связи со сносом аварийного дома должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение ранее занимаемой квартире. Как установлено судом ответчики являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 33,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>19. Актом межведомственной комиссии Администрации г.о. Октябрьск № от 18 мая 2006 года <адрес> признан непригодным для постоянного проживания вследствие аварийного состояния и подлежащим сносу. Муниципальным образованием г.о. Октябрьск

собственности истцу, пока ей не переведут деньги за переезд. 688 000 рублей она получила на жилье, добавила средства материнского капитала и приобретала дом в Гуково. С 2012 года она не обращалась в суд за взысканием денег на переезд. Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право. Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (в редакции на момент признания дома аварийным) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных

суд поступило заявление о признании исковых требований в размере выкупной стоимости объекта недвижимости в сумме 755200 рублей. признание иска заявлено добровольно, без принуждения, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ администрации Долотинского сельского поселения ясны и понятны (л.д. 188-189) Исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право. Правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены изымаемого жилого помещения, порядок и процедура которой определены в 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть