Последующая ипотека в силу закона - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ответчика. Данный вывод судов согласуется с положениями абзаца первого пункта 2 статьи 43 Закона об ипотеке, согласно которому последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о том, что в данном случае подлежал применению пункт 3 статьи 43 Закона об ипотеке, необоснованны. Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 19.06.2012 № 17737/11 любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим утверждение ответчика о том, что правила о необходимости получения согласия предшествующего залогодержателя не подлежат применению к ипотеке в силу закона , несостоятельно, так как в данном случае обременение в пользу ответчика зарегистрировано позже договора об ипотеке от 06.04.2010№

с заинтересованным и осведомленным о неплатежеспособности должника лицом по выводу актива из конкурсной массы во вред кредиторам, в связи с чем признали их недействительными. Выводы судов в данной части заявителем не обжалованы. Удовлетворяя требования в обжалуемой заявителем части суд первой инстанции исходил из того, что последующая сделка, в рамках которой был установлен залог, не порождает правовых последствий ввиду признания недействительной как самой по себе, так и вследствие недействительности первоначальной сделки. Отказывая в удовлетворении жалобы в данной части, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и указал, что проявляя должную степень осмотрительности при заключении кредитного договора и возникновения на основании его ипотеки в силу закона , совершив минимальный перечень проверочных мероприятий, заявитель мог и должен был установить факт подозрительности сделки. Суд округа не рассмотрел доводы заявителя о добросовестности, указав, что последний стороной оспариваемых сделок не является, в связи с чем характер действий кредитной организации при выдаче кредита и оценка их

не позднее 20-го числа текущего месяца на специальный счет Департамента. Оставшаяся сумма в размере 2 570 800,00 руб. передается покупателем непосредственно продавцу. На момент подписания договора продавец оплатил Департаменту денежные средства в размере 535 639,12 руб., из которых сумма основного долга 458 404,20 руб. в соответствии с графиком платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2013 № 644в. При этом стороны договорились, что последующая ипотека в силу закона в пользу продавца на имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, не возникает, в свою очередь права и обязанности по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014 № 644в, в том числе ипотека, переходят к покупателю. Продавец передает покупателю договор купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014г. № 644в. Несвоевременное перечисление денежных средств явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. В рамках дела №А12-14149/2018 рассматривались исковые требования Департамента о

накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закона о военной ипотеке). Согласно пункту 5.2 договора долевого участия от 06.08.2018 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого жилищного займа от 30.05.2018 № 1803/00297136 со дня государственной регистрации договора права требования участника долевого строительства (заемщика), вытекающие из договора, находятся в последующем залоге в силу закона у Российской Федерации, в лице учреждения, а со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру будет зарегистрирована последующая ипотека в силу закона квартиры в пользу Российской Федерации, в лице учреждения (пункту 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)(далее – Закона об ипотеке). При этом, как это отражено в указанном пункте соглашения, Российская Федерация становится последующим залогодержателем, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (банка). Ипотека в пользу банка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.07.2018. Материалами дела подтверждается, что

непосредственно продавцу. На момент подписания настоящего договора продавец оплатил департаменту муниципального имущества администрации Волгограда денежные средства в размере 535 639, 12 рублей, из которых сумма основного долга 458 404, 20 рублей в соответствии с графиком платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2013г. № 644в. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора является окончательной и изменению не подлежит. При этом стороны договорились, что последующая ипотека в силу закона в пользу продавца на имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, не возникает, в свою очередь права и обязанности по договору купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014 № 644в, в том числе ипотека, переходят к покупателю. Продавец передает покупателю договор купли-продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014г. № 644в. Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.08.2018 ООО «Арьяна» исключено из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1. Федерального закона

принять в собственность встроенное нежилое помещение площадью 225,50 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 4 названного договора продажная цена отчуждаемого имущества определена в размере 4 428 503 руб. 63 коп. Из которой покупатель обязуется перечислять денежные средства в размере 1 857 703 руб. 63 коп. ежемесячно согласно установленному графику платежей, прилагаемому к названному договору, не позднее 20 числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств. При этом стороны договорились, что последующая ипотека в силу закона в пользу продавца на имущество, указанное в пункте 1 названного договора не возникает, в свою очередь права и обязанности по договору купли продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014 г. № 644в, в том числе ипотека, переходят к покупателю. В соответствии с пунктом 5.1 названного договора стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством. В силу пункта 5.3 названного договора при несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных

принять в собственность встроенное нежилое помещение площадью 225,50 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 4 названного договора продажная цена отчуждаемого имущества определена в размере 4 428 503 руб. 63 коп. Из которой покупатель обязуется перечислять денежные средства в размере 1 857 703 руб. 63 коп. ежемесячно согласно установленному графику платежей, прилагаемому к названному договору, не позднее 20 числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств. При этом стороны договорились, что последующая ипотека в силу закона в пользу продавца на имущество, указанное в пункте 1 названного договора не возникает, в свою очередь права и обязанности по договору купли продажи объекта муниципального имущества от 31.05.2014 г. № 644в, в том числе ипотека, переходят к покупателю. Из расчета представленного истцом видно, что задолженность ответчика перед истцом по названному договору составляет задолженность по договору купли-продажи от 31.05.2013 г. № 644в составляет 158 309 руб. 37 коп., из которых 122 241 руб.

договора №в покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п. 1.3 настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 1 211 000 рублей, (без учета НДС). Между индивидуальным предпринимателем ФИО6, департаментом и ФИО2 (далее по тексту ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного помещения. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что последующая ипотека в силу закона на вышеуказанное имущество в пользу ИП ФИО6 не возникает, права и обязанности по договору купли-продажи №в, в том числе ипотека переходят к ФИО2 Пунктом 3.1 договора №в определено, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к

НДС. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3, Департаментом муниципального имущества и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется перечислять денежные средства в размере 795953 рублей 21 копейки ежемесячно согласно установленному графику платежей не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления на специальный счет Департамента муниципального имущества администрации Волгограда. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что последующая ипотека в силу закона на вышеуказанное имущество в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 не возникает, права и обязанности по договору купли-продажи №в, в том числе ипотека переходят к ФИО1. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар

№, Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Заемщиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. ст. 20,77 Закона об ипотеке в отношении Квартиры зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу Учреждения. Начиная с декабря 2018 года, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 7.4.1. Кредитного договора потребовал в срок не позднее