Повышение аренды на уровень инфляции - гражданское законодательство и судебные прецеденты

направил уведомление о повышении арендной платы с 01.09.2014 года с учетом НДС в размере 511 387,10 рублей. Письмом от 04.12.2014 № 973/ФИО4 направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2015 г. в размере 545 905,73 рубля. Письмом от 30.12.2014 г. № 16102/ДВОСТ,которое является ответом на обращение ответчика 16.12.2014 г. № 11/12; 27/12 о пересмотре величины арендной платы, ОАО «РЖД» уведомило о переносе даты индексации ставок арендной платы на 01 июля 2015 года ( т.1 л.д.35). Указанное письмо получено ответчиком 22.01.2015 г. ( т.1 л.д.37). О получении данного письма и об изменении размера арендной платы на уровень инфляции с 01.07.2015 г. ответчику достоверно известно,что подтверждается письмом ООО «Евразия» от 14.05.2015 г. № 12/05 ( т.1 л.д.149). Основанием для увеличения по договору аренды арендных платежей с 01.01.2015 г. послужило решение ОАО «РЖД» об увеличении всем контрагентам размер арендных платежей по договорам на 6,75% (полуторакратный размер максимально прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации

Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Таким образом, суд пришел к выводу, что согласно п. 3.4 договора не возможно повышение арендной платы, так как соглашение между сторонами достигнуто не было. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении договора аренды стороны не согласовали возможность одностороннего изменения размера арендной платы, а лишь предусмотрели условие о возможности его пересмотра в связи изменением уровня инфляции и тарифов на коммунальные и эксплуатационно-технические услуги. Арендатор не был согласен на процентное увеличение арендной платы, рассчитанной как суммарная стоимость уровня инфляции с 2010 по 2013 года. Согласия между сторонами по данному вопросу достигнуто не было. На основании

арендатора о повышении арендной платы на 4% с 01.01.2020 до 53 167 578 руб., в т.ч. НДС 20%. Кроме того между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 29.12.2017 № 201/2017 имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП «Энергия» г. Новосибирска, согласно которому в целях организации теплоснабжения в границах города Новосибирска арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату имущество, наименование, описание, в том числе технико-экономические показатели, местоположение и количество которого указаны в приложении № 1 «Перечень передаваемого в аренду движимого имущества» к настоящему договору, Отчете о результатах технического обследования передаваемого в аренду имущества (пункт 1.1). Пунктом 3.2 договора № 201/2017 размер арендной платы установлен на основании рыночной оценки и на момент заключения договора аренды составлял 631 361 руб., в т.ч. НДС 18%. Пунктом 3.6 договора № 201/2017 определено, что размер арендной платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно

адрес ООО «Евразия уведомление от 21.07.2014 исх. № ИСХ706/ФИО2» о повышении арендной платы с 01.09.2014, с учетом НДС, в размере 511 387,10 рублей. Письмом от 04.12.2014 № 973/ФИО2 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2015 в размере 545 905,73 рубля. Письмом от 30.12.2014 № 16102/ДВОСТ, явившимся ответом на обращение ответчика 16.12.2014 № 11/12; 27/12 о пересмотре величины арендной платы, ОАО «РЖД» уведомило о переносе даты индексации ставок арендной платы по уведомлению от 04.12.2014 на 01.07.2015, данное письмо получено ответчиком 22.01.2015. Письмом ООО «Евразия» от 14.05.2015 № 12/05 дополнительно подтверждается факт получения ответчиком данного письма об изменении размера арендной платы на уровень инфляции с 01.07.2015. Основанием для увеличения по договору аренды арендных платежей с 01.01.2015 послужило решение ОАО «РЖД» об увеличении всем контрагентам размер арендных платежей по договорам на 6,75% (полуторократный размер максимально прогнозируемого уровня инфляции в РФ на 2014 год, предусмотренный Федеральным законом от 02.12.2013

спора сводится к установлению права арендодателя на одностороннее ежегодное повышение платы с учетом уровня инфляции. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 5.2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год на величину уровня инфляции , но не менее, чем на 5 %. Данный

чем ООО «Наш регион» не согласился, указав в ответе истцу от ДД.ММ.ГГГГ о том, что арендная плата согласно условий договора аренды может быть увеличена на уровень инфляции и предложило предоставить подтверждающие документы и повысить аренду на уровень инфляции. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ООО «Наш Регион» повторно дополнительное соглашение о повышении размера арендной платы с пометкой о перезаключении договора аренды. На что ООО «Наш регион» выразило свое согласие перезаключить договор только в случае повышения аренды на уровень инфляции . С данными условиями истец не согласился. В дальнейшем ООО «Наш Регион» запросило у истца финансовое обоснование увеличения размера арендной платы, в чем истец также отказал. Дальнейшая переписка также положительных результатов не принесла. Поэтому утверждение истца о том, что ООО «Наш Регион» ответило отказом в досудебном порядке урегулировать данный спор считают необоснованным. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО «Наш Регион» ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца ФИО4, не

регион» не согласился, указав в ответе истцу от 05.07.2017 о том, что арендная плата согласно условий договора аренды может быть увеличена на уровень инфляции и предложило предоставить подтверждающие документы и повысить аренду на уровень инфляции. 07 июля 2017 года истец направил в ООО «Наш Регион» повторно дополнительное соглашение о повышении размера арендной платы с пометкой о перезаключении договора аренды. На что ООО «Наш регион» выразило свое согласие перезаключить договор только в случае повышения аренды на уровень инфляции . С данными условиями истец не согласился. В дальнейшем ООО «Наш Регион» запросило у истца финансовое обоснование увеличения размера арендной платы, в чем истец также отказал. 16 августа 2017 года ООО «Наш Регион» посредством письма предложило истцу встретится и обсудить предложенные им условия. 18 октября 2017 года ООО «Наш Регион» вновь получило дополнительное соглашение от истца и предложило свой вариант решения вопроса: установление размера арендной платы 30000 руб. в месяц, оплата коммунальных

предложенного размера арендной платы. Спорный договор аренды № № заключен сроком на 49 лет, таким образом с учетом уровня инфляции (повышения общего (среднего) уровня цен), отказ арендатора от повышения размера арендной платы приводит к тому, что указанный договор становиться для арендодателей сделкой на крайне невыгодных условиях, что нарушает их права как собственников недвижимого имущества закрепленных в СТ.СТ. 17,35, 36 Конституции РФ, более того собственники земельных долей несут убытки в связи с существенным занижением размера арендной платы. При заключении спорного договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году собственники земельных долей не имели достоверной информации о рыночной стоимости арендной платы за принадлежащий им земельный участок, и не предполагали существенного изменения рыночных условий в сфере аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а так же повышения уровня инфляции . Более того, расторжение спорного договора повлечет для арендатора ущерб, который будет превышать затраты по выплате вновь установленной арендной платы. Просит суд изменить договор аренды № № земельного

без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз, было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. По п.2.1. повестки дня общего собрания « повышение арендной платы» выступила участник долевой собственности - ФИО8 которая предложила внести изменения в условия договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и СПК «Октябрь» по поводу повышения арендной платы. На основании Отчета № об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом 1га. земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: » - размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом на ДД.ММ.ГГГГ составил 5897,12 (пять тысяч восемьсот девяносто семь рублей) 12 копеек за 1 гектар арендуемой площади. Учитывая тот факт что в 2019 уровень инфляции по данным Росстата составил 3%, а в 2020 г. уровень инфляции составил 4,9%, то и размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составил 6371,66 рублей. На протяжении всего срока