ст. 158 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 18 апреля 2005 года между Комитетом администрации МО «Южно-Курильский район и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещения. Согласно условиям договора ответчик принял в аренду помещение общей площадью 361,0 кв. метров, находящееся в здании пивоварни, расположенном по адресу пгт. Южно-Курильск, квартал Рыбников, сроком до 27.11.2009 года. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что право аренды возникает с момента государственной регистрации . В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из положений п.2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области запись о регистрации договора аренды помещения
собственности от 18.08.2011 аптека, назначение торговое, общая площадь 560,30 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: Россия, Забайкальский край, Центральный район, ул. Новобульварная, 115 а, принадлежит муниципальному району «Читинский район» (л.д. 24, т. 1). На основании п. 1.2. Договора срок действия определен сторонами с 29.11.2011 г. по 29.11.2016 г. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право аренды, возникает с момента государственной регистрации , это означает, что права и обязанности по договору аренды возникают только после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 18.01.2012 г. номер регистрации 75-75-01/142/2011-424 (л.д. 68, т. 1). Размер арендной платы определен сторонами в п. 2.1. Договора, и составляет 122 756,00 (сто двадцать две тысячи семьсот пятьдесят шесть рублей) 00 копеек в месяц. Арендная плата должна
земельным ресурсам и землеустройству за № 1066 от 28.03.2001 (л. д. 14-17). Согласно условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 9,0 га под Трубосварочную базу на реке Вах; Нижневартовский район Тюменская область, в срок до 28.03.2021. Границы земельного участка определены в плане границ земельного участка от 28.03.2001, представленном в материалы дела (л.д. 18). Согласно Постановления главы муниципального образования Нижневартовского района № 133 от 28.03.2001 право аренды возникает с момента государственной регистрации права аренды земельных участков в Нижневартовском филиале Регистрационной палаты Ханты-Мансийского автономного округа (л.д. 21). В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендную плату за землю согласно, прилагаемому к договору расчету арендной платы. На основании пунктов 3.1.1 и 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду и вносятся арендатором на спецсчет, указанный в договоре. Арендная плата за землю
заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик письменным отзывом и устно в предварительном судебном заседании исковые требования не признает, поясняет, что договор №ЦС/3-Ю-05 от 07.09.2011 заключен сроком на 5 лет, поэтому в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право аренды возникает с момента государственной регистрации . На основании изложенного ответчик полагает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, а до его государственной регистрации он не считается заключенным. По незаключенному договору стороны не вправе требовать друг от друга исполнения предусмотренных обязанностей, поскольку указанные в таком договоре права и обязанности не считаются возникшими. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. В случае, когда они не определены договором, то согласно п. 3 ст.
руб. 31 коп. процентов по ст.395, 1107 ГК РФ по 15.06.04 согласно расчету. Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается без участия сторон. Из материалов дела видно, что постановлением мэра МО «Город Пикалево» Ленинградской области от 30.05.01 №262 разрешено заключение договора аренды на спорный участок с ответчиком, истцу предписано заключить договор, право аренды возникает с момента государственной регистрации договора. Договор аренды отсутствует. По предложению суда истец не представил доказательств использования ответчиком спорного земельного участка, поэтому иск подлежит отклонению. Руководствуясь статьями 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. СудьяА.В. Ятманов
имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ). То есть, государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. При этом закон не содержит указания на то, что право аренды возникает с момента государственной регистрации договора. Между тем, нотариус не является третьим лицом, имеющим право на оспаривание прав арендатора и арендодателя по договору. Фактически нотариус является органом, констатирующим замену стороны в договоре по основаниям, предусмотренным нормами о наследовании. Таким образом, при наличии заключенного в надлежащей форме (простой письменной) договора аренды, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
2 ст. 433 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента ее регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с указанными нормами права договор аренды земельного участка подлежал регистрации и заключенным такой договор может считаться лишь с момента регистрации, предусмотренной п. 2 ч. 1 ст. 16 Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, право аренды возникает с момента государственной регистрации в соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 2 Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это означает, что права и обязанности по договору аренды возникают не в момент подписания договора и даже не в момент оплаты, а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Таким образом, учитывая, что фактически земельный участок не был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи, государственную регистрацию договор
организации индивидуальной парковки. Представленная истцом выкопировка из плана <адрес> ( л.д. 17) не может быть принята судом в качестве доказательства возникновения у истца права на аренду земельного участка под индивидуальную автомобильную стояку. Выкопировка сопровождена разъяснениями о размещении временной гостевой автомобильной стоянки на дворовой территории <адрес>. Договор аренды земельного участка оформляется письменно. В том случае если земельный участок предоставляется в аренду на срок более одного года, такой договор полежит государственной регистрации и право аренды возникает с момента государственной регистрации . Документ, подтверждающий возникновение у истца права на земельный участок для целей организации индивидуальной парковочной стоянки для хранения личного автомобиля истца, истцом не представлен. Блокиратор по смыслу пояснений истца это- техническое устройство для исключения возможности другим гражданам пользоваться земельным участком. Блокиратор принадлежащий истцу был установлен истцом на земельном участке общего пользования. Согласно ст. <адрес> «Об обеспечении чистоты и порядка на территории <адрес> запрещено устанавливать любые конструкции предназначенные для хранения автомобиля без
между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и ФИО1, следует, что арендатору передан в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: , на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок также предоставлен в аренду на 5 лет ФИО1, о чем подтверждает выписка из постановления Мэра г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п.3 постановления указано, что право аренды возникает с момента государственной регистрации договора земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
