вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания , сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории
требования обоснованными, суды первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь статьями 173, 421, 445, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 29, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:4622, законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание , сооружение, при этом последний уклоняется от заключения такого договора. Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.3 Кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до
предоставлении земельного участка с кадастровым номером 77:13:0020209:3507 в аренду без проведения торгов, изложенный в письме Департамента городского имущества города Москвы от 06.02.2020. Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2020 в удовлетворении заявления отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.04.2021, решение от 30.09.2020 отменено. Отказ Департамента городского имущества города Москвы от 06.02.2020 в предоставлении ООО "ЭнКо Инвест" государственной услуги "предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий (сооружений)" признан незаконным, суд обязал Департамент городского имущества города Москвы в установленном порядке восстановить права ООО "ЭнКо Инвест" оказать в установленном порядке указанную государственную услугу. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что предоставление ООО «ЭнКоИнвест» земельного участка с кадастровым номером 77:3:0020209:3507 для завершения строительства общественно-торгового объекта осуществляется в
или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что законом установлена обязанность правообладателя зданий , сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, от исполнения которой ответчик уклоняется. Отменяя решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, и отказывая в иске, суд округа исходил из следующего. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе
владелец объекта культурного наследия обязан осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен, обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия. Применительно к положениям приведенных норм суды обоснованно посчитали, что Учреждение как правообладатель Здания обязано поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранение и соблюдение требований Закона № 73-ФЗ. Доводы подателей жалоб относительно наличия правовых оснований для отказа в удовлетворении иска по мотиву обращения Комитета в арбитражный суд с иском по настоящему делу за пределами трехлетнего срока применительно к отдельным видам работ в отношении Здания мотивированно отклонены судами исходя из особенностей отношений по сохранению объектов культурного наследия. В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие
обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат. Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания , сооружения, помещения в здании, сооружении, с приложением, в том числе, схемы расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. Согласно пункту 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка если, схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть
и необходимого для его использования. В настоящее время детальный порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, регламентирован положениями статьи 39.14 ЗК РФ, и включает ряд последовательных этапов. В частности, из подпунктов 2, 3 и 4 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ следует, что в случае, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», правообладатель здания , сооружения, помещения в здании, сооружении обращается в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка; в свою очередь, уполномоченный орган в установленном статьей 39.15 ЗК РФ порядке принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; в последующем в случае принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка заинтересованный гражданин или юридическое лицо обеспечивают выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.15 ЗК РФ
Республики Крым. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым передало, а Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «ОРЕАНДА» приняло во временное владение и пользование, сроком на 10 лет, земельный участок с кадастровым номером 90:25:010123:659. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Также, согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010123:659, расположены: одноэтажное нежилое здание «Эллинг» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36,7 кв.м. Правообладатель здания с кадастровым номером <данные изъяты> - Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «ОРЕАНДА» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 154,9 кв.м. Правообладатель здания с кадастровым номером <данные изъяты> - Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «ОРЕАНДА» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах
согласованию с органом местного самоуправления. Согласно письма Минэкономразвития от 19 мая 2009 года № Д23-1465 если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении таких границ не проводится. В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса РФ в случае, если земельный участок, на котором расположены здание и границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания . В виду чего правообладателю здания ФИО1 выдан на руки проект межевого плана с указанием координат земельного участка и местоположения земельного участка для обращения в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 15 декабря 2016 года истец обратилась в Администрацию Введенского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно ответа от 29 декабря
27.09.2021г. в связи с тем, что в ЕГРН имеется постановление о наложении ареста МОСП по ОИП УФССП России по Республике ФИО4 по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, и установлении запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 совершать какие- либо действия по государственной регистрации, перерегистрации, переходу прав на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в <адрес>. Так же указано, что с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав обратился не правообладатель здания . Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Центрального районного суда <адрес>, заменены обеспечительные меры принятые определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1132/2020, 05.08.2021г. и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Республике ФИО4 было вынесено постановление о снятии ареста с вышеуказанного недвижимого имущества и отмене запрета на совершение каких либо регистрационных действий и по отчуждению недвижимого имущества. Административный истец снова обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и
такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания , сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; Судом установлено и подтверждается документально, что истец и заинтересованные лица являются собственниками трех квартир в трехквартирном доме, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается сведениями ЕГРН. Дом,
