Предварительный договор с отлагательным условием - гражданское законодательство и судебные прецеденты

условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в пункте 2.7 договора содержится предварительный договор с отлагательным условием . В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Материалами дела

на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. ст. 429 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что в п. 2.7 договора содержится предварительный договор с отлагательным условием . В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Поскольку материалами дела подтверждается

получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание. Общество «Деловой центр» отмечает, что в данном случае договор содержит отлагательное условие о заключении основного договора аренды и это условие связывает исполнение обязанностей сторон с получением ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый центр. Заявитель указывает, что отлагательное условие не относится к предварительному договору, оно относится к условию, при котором должен быть заключен основной договор. Кроме того, по мнению заявителя, предварительный договор с отлагательным условием это такой договор, в котором предусмотрено, что основной договор можно заключить только после наступления тех или иных условий, в связи с чем выводы судов о том, что предварительный договор прекратил свое действие по истечении года с момента его заключения, являются необоснованными. Общество «Деловой центр» полагает, что суды пришли к ошибочным выводам относительно того, по чьей инициативе расторгнут предварительный договор аренды. Ссылаясь на условия заключенного договора, а также на письма и уведомления, направленные

арендодателя. Таким образом, ООО "Нострэм Экспо" не проявило должную внимательность и осмотрительность при принятии решения об участии в закупке без должной уверенности в возможности дальнейшего заключения договора аренды необходимых площадей для исполнения контракта. Кроме того, суд отмечает, что общество до стадии подведения итогов закупки располагало возможностью (в рамках получения разъяснения документации закупки) получить информацию об арендодателе и установить наличие свободных площадей для исполнения контракта. Также ст. 327.1 ГК РФ предоставляет возможность заключить предварительный договор с отлагательным условием . Общество могло попытаться заключить предварительный договор аренды, обязывающий стороны только к заключению основного договора в случае признания ООО "Нострэм Экспо" победителем закупки. Однако данные действия обществом совершены не были, ООО "Нострэм Экспо" сознательно приняло на себя данные правовые риски. Закон о контрактной системе в ч. 9 ст. 54 предусматривает возможность незаключения государственного контракта победителем закупки только в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих подписанию контракта. При этом сторона обязана уведомить другую

заключенного соглашения, пришел к правильному выводу о том, что соглашение содержит все существенные условия договора купли-продажи. Соглашение регламентирует фактические взаимоотношения сторон по купле-продаже товара по образцу. Суд пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания для признания возникших между сторонами правоотношений договорными, поскольку в соглашении определены все существенные условия, в том числе срок поставки товара. В этой связи суд обоснованно не принял во внимание довод ответчика о том, что соглашение является предварительным договором с отлагательным условием . Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку суд правильно определил правовую природу спорного соглашения, который содержит элементы договора купли-продажи товара, в связи с чем между сторонами фактически сложились отношения, регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей». Судом установлено, что истец выполнила свои обязательства по оплате авансового платежа в полном объеме согласно условиям соглашения от 17.10.2010г. Однако, ответчик поставку товара – автомобиля определенной комплектации не произвел. При таких обстоятельствах

в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 18.04.2016г. ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор, с отлагательными условиями , требование о заключении основного договора было направлено в адрес ФИО3 07.10.2016г., однако основной договор в установленный законом срок заключен не был. В судебном порядке решение о понуждении ФИО3 заключить основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре не принималось. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для прекращения предварительного договора № от 18.04.2016г. в части купли-продажи машино- места № по <адрес>, содержащим обязательства ФИО1, ФИО2

договора купли-продажи. Поэтому стороны выбрали конструкцию предварительного договора с включением в него отлагательных условий. Пункт 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пункт 1 статьи 157 ГК РФ: сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Стороны воспользовались диспозитивным характером статьи 429 ГК РФ ( предварительный договор) и правилом о свободе договора. Возможность заключения предварительного договора с отлагательным условием подтверждает и теория, и практика. Например, ФИО23 отмечает следующее: «Предварительный договор может содержать отлагательные условия, наступление которых дает одной или обеим сторонам право требовать заключения основного договора. Например, предварительный договор купли-продажи или аренды недвижимости может предусматривать, что право требовать заключения основного договора возникает только при условии регистрации одной из сторон права собственности на соответствующий объект недвижимости». «Предварительный договор может предусматривать ряд дополнительных обязанностей одной из сторон по совершению