Прекращение ипотеки залогодержатель умер - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с ч. 1 ст. 21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. Согласно пункту 5 статьи 18 Закона №218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами. Из материалов дела усматривается, что в ответ на Уведомление ответчика о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки от 25 февраля 2021 года общество сообщило, что предоставить заявление залогодержателя не представляется возможным, поскольку залогодержатель Объекта недвижимости ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Залогодержатель), умер 08 августа 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 17

16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Учитывая вышеизложенное, в том числе отсутствие возможности подачи совместного заявления о снятии залога залогодателем и залогодержателем либо лично залогодержателем (умер ), наличие в материалах дела доказательств полной оплаты стоимости переданного по договору купли-продажи № Е-04/07/17 от 04.07.2017 г. недвижимого имущества, суд пришел к выводу о том, что устанавливаемый факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а именно прекращение залога на принадлежащее Обществу имущество, у заявителя отсутствует иная возможность прекращения залога, спор о праве отсутствует, в связи с

первой инстанции правомерно указано на отсутствие доказательств наличия предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований прекращения ипотеки. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки и регистрации этих изменений. В соответствии с пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от согласия на это залогодателя и залогодержателя считаются находящимися в залоге: новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. В данном случае суд установил значимые для разрешения заявления обстоятельства: возникновение у ФИО6 в установленном порядке права залогодержателя в отношении нежилого здания - магазина, находящегося в ипотеке,

прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 12 договора залога предусмотрено, что договор действует до полного выполнения сторонами принятых обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в применимой к спорным правоотношениям редакции) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона № 12-ФЗ о 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Суды установили, что доказательства, подтверждающие подачу законным владельцем закладной, залогодателем и залогодержателем заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлены. В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 22.10.2002 № 870-ПП «О признании

ФИО2 умер Дата обезличена года, актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 17). Наследниками, принявшим наследство после его смерти, является жена ФИО1 и дочь ФИО5 по 1/2 доли каждый (свидетельство о праве на наследство от Дата обезличена года л.д. 36-38). В судебном заседании из пояснений сторон, материалов дела судом установлено, что на день вынесения судом решения государственная регистрация прекращения обременения на спорный земельный участок с жилым домом в виде ипотеки регистрационной службой не произведена, в связи с тем, что продавец (залогодержатель) ФИО4 умер Дата обезличена года, и покупатель (один из залогодателей) ФИО2 умер Дата обезличена года. По этой же причине подать совместное заявление один из залогодателей ФИО2 и залогодержателем ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке, также не представляется возможным. При таких обстоятельствах, по мнению суда, прекращение ипотеки возможно только в судебном порядке. В соответствии со статьей 25 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге

залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1). В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Судом установлено, что ФИО6 (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок не обращались; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ; регистрационные записи об ипотеке не могут быть погашены на основании заявления только залогодателя. По сообщениям Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов Сокольского района ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 наследственное

регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В связи со смертью продавца ФИО1, ее наследника ФИО2 и покупателя ФИО3 заявление о прекращении ипотеки в силу закона не может быть подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают обе стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель и залогодержатель умерли , ипотека погашается на основании решения суда. Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащем образом уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором отразила, что на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика - Администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского

считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя ; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010

зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателей и залогодателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также то, что покупателем по первоначальному договору купли-продажи орт ****год ФИО5 обязательства исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <...> кв.м., <...> этажа, назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.