Прекращение учета бесхозяйного объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доверительное управление 659.4.7 659004007000 Регистрация прекращения сделки (без заключения соглашения о расторжении сделки) Архивное 659.4.8 659004008000 Регистрация прекращения ограничения (обременения) 659.4.9 659004009000 Регистрация аренды (субаренды) 659.5 659005000000 Учет бесхозяйного имущества 659.5.1 659005001000 Постановка на учет бесхозяйного имущества 659.5.2 659005002000 Принятие имущества вновь во владение, пользование или распоряжение 659.6 659006000000 Действия при внесении изменений в ЕГРП 659.6.1 659006001000 Внесение изменений в ЕГРП 659.6.2 659006002000 Исправление технической ошибки по заявлению 659.6.3 659006003000 Исправление технической ошибки по решению регистратора 659.6.4 659006004000 Внесение изменений в ЕГРП в порядке межведомственного взаимодействия 659.7 659007000000 Иные действия 659.7.1 659007001000 Принятие дополнительных документов на регистрацию прав 659.7.2 659007002000 Принятие дополнительных документов на кадастровый учет 659.7.3 659007003000 Приостановление регистрации 659.7.4 659007004000 Прекращение регистрации 659.7.5 659007005000 Возобновление регистрации 659.7.6 659007006000 Повторная выдача нового свидетельства 659.7.7 659007007000 Принятие дополнительных документов на государственный учет объекта капитального строительства Архивное 659.7.8 659007008000 Выдача ранее не выданного свидетельства 659.7.9 659007009000 Внесение в ЕГРП отметки о

имущества и в течение 5 дней подать в Росреестр заявление о постановке объектов на учет в ЕГРН. Впоследствии истец обратился в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на канализационные сооружения и земельный участок под ними. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и НАО об отказе государственной регистрации прав от 21 сентября 2020 года № КУВД-001/2020-6034012/3 причиной отказа в государственной регистрации прекращения права собственности послужила неподача ответчиком заявления в Росреестр о принятии на учет канализационно - очистных сооружений как бесхозяйного объекта недвижимости . В соответствии с Уведомлением Росреестра об отказе государственной регистрации прав от 21 сентября 2020 года № КУВД-001/2020-6033876/3 причиной отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок послужил отказ в регистрации прекращения права собственности на канализационно - очистные сооружения. Поскольку претензия истца о постановке объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском

объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 66:45:0000000:12803, расположенного по адресу: <...>. 40 в Управление не поступали. Оснований для прекращения права собственности и погашения регистрационной записи у Управления не имелось. В соответствии с п. 1 ст.25 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйную недвижимость принимает на учет Росреестр и его территориальные органы (п. 3 ст. 225 ГК РФ, п. 6 ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости, п. 2 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931). В ЕГРН в отношении ОНС содержится запись о зарегистрированном праве собственности за Открытым акционерным обществом "Шадринский завод транспортного машиностроения» от 13.04.2009 запись регистрации 66-66-03/019/2009-508, следовательно, отнести объект недвижимости к бесхозяйным вещам невозможно. Истцом в исковом заявлении указано, что согласно выписке из ЕГРЮЛ запись в ЕГРЮЛ в

права на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <...> б. Заявитель также просит обязать Ответчика осуществить государственную регистрацию прекращения права на данный объект. Отказ в государственной регистрации прекращения права изложен Ответчиком в сообщении № 06/024/2008г.-226,27-2207 от 15.09.2008г. (л.д.16). Заявитель в судебное заседание не явился, дополнительных доказательств не представил, требований не заявил, направил ходатайство № 1134 от 08.06.2009г. о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Оспаривая отказ Ответчика, Заявитель ссылается на следующие обстоятельства: - в отношении спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2006г. внесена запись о его принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, что подтверждается выпиской № 06/047/2006-289 от 18.12.2009г. (л.д.14); - с целью получения права собственности на спорный объект недвижимости Заявитель 31.01.2008г. обратился в Сладковский районный суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный бесхозяйный объект недвижимости - судом вынесено определение от 19.02.2008г. об оставлении

недвижимого имущества и в течение 5 дней подать в Росреестр заявление о постановке объектов на учет в ЕГРН. Впоследствии истец обратился в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на канализационные сооружения и земельный участок под ними. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об отказе государственной регистрации прав от 21.09.2020 № КУВД-001/2020-6034012/3 причиной отказа в государственной регистрации прекращения права собственности послужила неподача ответчиком заявления в Росреестр о принятии на учет канализационно - очистных сооружений как бесхозяйного объекта недвижимости . В соответствии с Уведомлением Росреестра об отказе государственной регистрации прав от 21.09.2020 № КУВД-001/2020-6033876/3 причиной отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок послужил отказ в регистрации прекращения права собственности на канализационно - очистные сооружения. Поскольку претензия истца о постановке объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. Суд первой

отказ в государственной регистрации обусловлен невыполнением условия об обязательном прекращении физического существования объекта недвижимости, оспариваемое решение Управления Росреестра не содержит. Соответствующие аргументы заявителя подлежат отклонению. В то же время ООО «Адищевская бумажная фабрика», обращаясь в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, не представило предусмотренных законом документов, содержащих сведения о прекращении права собственности Общества на сооружение (плотину) в соответствии с приведенными выше положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Ввиду отсутствия таких документов ответчиком был сделан запрос о предоставлении кадастровой выписки в отношении сооружения; из полученного в ответ на данный запрос кадастрового паспорта следовало, что спорный объект поставлен на кадастровый учет, сведений о снятии его с кадастрового учета не поступало. Кроме того, в материалах дела имеется адресованное Обществу письмо администрации Адищевского сельского поселения от 31.07.2014, из которого следует, что орган местного самоуправления отказывается от принятия спорного объекта на баланс ввиду отсутствия в бюджете сельского поселения

прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2014. 22.09.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Универсал Плюс» (ОГРН <***>), на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа). Данное имущество на основании заявления администрации муниципального образования 03.03.2015 было поставлено на учет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве бесхозяйного имущества. К лицам, имеющими право на распределение бесхозяйного имущества, относятся ФИО1 (являющаяся собственником Единственного участника ООО «Универсал Плюс»), администрация муниципального образования город Ефремов (правопреемник администрации муниципального образования Ефремовский район). Уведомлениями Управления Росреестра по Тульской области №, №, № от 11.05.2017, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости : здание охраны (нежилое здание), лит.Б, площадью 63 кв.м., кадастровый №; склад (нежилое здание), лит.В, площадью 563,5 кв.м., кадастровый №;

регистрации права от 15 марта 2011 года и акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, составленного кадастровым инженером ФИО2. Согласно решению Каслинского городского суда Челябинской области от 05 марта 2015 года за администрацией Каслинского муниципального района признано право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – Собор Во Имя ФИО4, расположенное по адресу: Челябинская область, Каслинский район, в 9 км. севернее с.Булзи. Судом установлено, что объект недвижимости : здание Собор Во Имя ФИО4, расположенный по указанному адресу поставлен на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в качестве бесхозяйного 23 января 2014 года на основании Постановления администрации Каслинского муниципального района №2 от 10 января 2014 года. Решение вступило в законную силу 07 марта 2015 года. На основании решения 16 апреля 2015 года муниципальное образование «Каслинский муниципальный район» зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации в

закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. В этой связи, прокурор полагает, что находящийся в собственности данного юридического лица объект недвижимости является бесхозяйным. Поскольку администрацией сельского поселения мер к принятию бесхозяйного здания на учет не было принято, прокурором внесено представление об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности, во исполнение которого администрацией сельского поселения «Село Аян» Аяно-Майского муниципального района Хабаровского в Управление Росреестра направлено заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи. Однако, уведомлением о прекращении принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимости от 24.09.2019 №КУВД-001/2019-10912559 бесхозяйное имущество - нежилое здание с кадастровым номером 27:02:0020106:393, расположенное по адресу: <...> принять на учет как бесхозяйное не представляется возможным по причине имеющегося у здания собственника. Полагая, что указанный объект недвижимости не имеет собственника, а также с учетом того, что бездействие уполномоченных должностных лиц приводит к невозможности последующего оформления объекта недвижимости в муниципальную собственность и его обветшанию, прокурор просил суд признать незаконным решение государственного регистратора Управления Росреестра