Претензия нарушение сроков долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также неустойки и штрафа по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Претензия ФИО2, ФИО3, а также претензия предпринимателя с требованием осуществить выплату неустойки и штрафа в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства оставлены обществом без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт нарушения обществом срока передачи объекта долевого строительства, пришел к выводу о наличии

коп. включительно. Уведомление об уступке права требования неустойки и штрафа по договору, претензия в целях досудебного урегулирования спора направлены в адрес должника 11.06.2019. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере

строительства). Оплата неустойки (пени) производится в срок не позднее 2 рабочих дней до окончания срока, установленного в претензии участника долевого строительства для добровольного исполнения требования, если более короткий срок не установлен в претензии участника долевого строительства. Положения данного пункта подразумевают обязанность генерального подрядчика по требованию (на основании претензии) участника долевого строительства, предъявленного к заказчику, оплатить неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта, при наличии обстоятельств несвоевременного окончания строительства объекта генеральным подрядчиком, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика. В такой ситуации генеральный подрядчик не имеет права ссылаться на отсутствие оплаты со стороны заказчика по данному требованию (претензии) напрямую участнику долевого строительства (пункт 15.5 договора). Согласно пояснениям истца и ответчика, а также в соответствии с представленной в материалы дела справкой КС-3 №24 от 20.12.2018, работы по договору завершены подрядчиком 20.12.2018. Истцом получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №24-315000-011-2018: от 05.09.2018 – в отношении 7, 8 подъездов, от 20.12.2018

участником условий, установленных законодательством Российской Федерации и после государственной регистрации. Факт оплаты по договору уступки от 27.10.2016 подтверждается банковским ордером от 14.11.2016 №7 на сумму 1 997 500 руб., а также распиской ФИО4 о получении 322 500 руб. от ФИО3 Все вышеуказанные договора зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Претензиями от 06.10.2017, от 13.10.2017, от 27.10.2017 ФИО3 обратился к ООО «Красноярск-Сити» с требованием о возмещении неустойки в размере 172 337,18 руб. в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства . Факт направления претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо, почтовой квитанцией от 06.10.2017, а также почтовым уведомлением, отметкой на претензиях. 07.11.2017 застройщиком в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры, №87, площадью 47,76 кв.м. расположенной на 15 этаже в жилом доме №16 по адресу: Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска. 21.11.2017 между ФИО3 (цедент) и ООО «Паритет»

условий, установленных законодательством Российской Федерации и после государственной регистрации. Факт оплаты по договору уступки от 27.10.2016 подтверждается банковским ордером от 14.11.2016 № 7 на сумму 1 997 500 руб., а также распиской ФИО4 о получении 322 500 руб. от ФИО3 Все вышеуказанные договора зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Претензиями от 06.10.2017, от 13.10.2017, от 27.10.2017 ФИО3 обратился к ООО «Красноярск-Сити» с требованием о возмещении неустойки в размере 172 337,18 руб. в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства . Факт направления претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо, почтовой квитанцией от 06.10.2017, а также почтовым уведомлением, отметкой на претензиях. 07.11.2017 застройщиком в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры, № 87, площадью 47,76 кв.м. расположенной на 15 этаже в жилом доме № 16 по адресу: Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска. 21.11.2017 между ФИО3 (цедент) и

к договору долевого участия № от 17 ноября 2015 года в части, что «гарантия на данные отделочные работы не предоставляется; претензии на результат работ не принимаются и не рассматриваются»; пункт 2.2 договора долевого участия № от 17 ноября 2015 года. С ООО СЗ «НИКС» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков выполнения работ по устранению недостатков за период с 7 сентября 2016 года по 4 октября 2019 года в размере 245000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 12000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (т. 1 л.д. 16-26). Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Челябинска от 17 марта 2021 года, вынесенным по гражданскому делу 2-1865/2021, с ООО СЗ «Никс» в пользу ФИО1 в счет устранения недостатков объекта долевого строительства взыскана денежная сумма в размере 105618 рублей, неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 5 октября 2019 года

у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу каждого из истцов. Поскольку претензии истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 45 000 рублей в пользу ФИО1; до 50 000 рублей в пользу ФИО2; до 100 000 рублей в пользу ФИО3; до 30 000 рублей в пользу

у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу каждого из истцов. Поскольку претензии истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 60 000 рублей в пользу ФИО1,, ФИО2; до 35 000 рублей в пользу ФИО3, ФИО26; до 60 000 рублей в пользу ФИО4; до 60 000 рублей

в нижней части. Комната – не удалена защитная пленка с оконного блока, отсутствуют капельники, отсутствует фурнитура (ручки, накладки петель), требуется регулировка створок, царапины на стеклопакете нижнего глухого остекления левого оконного блока и на стеклопакете створки. Сан.узел – отсутствует запорная арматура ГВС, отсутствуют гильзы в местах прохода труб ХВС и ГВС в коридоре, трубоотопления, скол блока у средней петли входной двери. Срок устранения недостатков до 45 дней» (л.д.26). <...> ФИО1 предъявлена претензия к застройщику о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства , несоответствии объекта требованиям качества, из текста которой следует, что <...> застройщиком было предложено принять объект долевого строительство, однако в процессе приема были выявлены недостатки, в связи с чем участник не принял объект, перечислив недостатки в претензии на имя директора АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО6 Перечисленные недостатки являются существенными и не позволяют участнику использовать объект по назначению (к примеру: отсутствует стеклопакет глухого остекления балкона; отсутствует фурнитура - ручки, накладки петель;