Приказ об утверждении видов разрешенного использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке Исходя из данных принципов, суды пришли к выводу, что размер арендной платы по спорному договору регулируется приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.06.2011 № 280 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены (заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов» (далее – Приказ № 280), принятым на основании пункта 5 постановления № 582, и устанавливающим ставку арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект, непосредственно используемый для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигон, в размере 3,5%. Исходя из того, что по спорному договору аренды вид разрешенного использования «для размещения объекта по обращению с отходами 1-5 класса опасности», а в Порядке № 99-МПА установлена ставка арендной платы в отношении иных объектов - «объектов специального назначения (размещение захоронение отходов

план земельного участка 09:06:0021401:0036, имеющий характерный изгиб между координатными точками Н13, Н14 и Н15. Из описания земельного участка по состоянию на 09.09.2007 следует, что на его территории расположены объекты нежилой капитальной недвижимости и три скважины, характерные географические точки которых определены кадастровым инженером. На основании приказа Министерства природных ресурсов от 04.10.2007 № 258 «Об утверждении Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации» Управлением лесами было принято решение от 13.07.2010 № 5 о переоформлении договора аренды лесного участка от 10.11.2006 № 37, установлении срока аренды продолжительностью 49 лет, с изменением вида разрешенного использования – для рекреационной деятельности. Между Управлением лесами и ЗАО «Висма» заключен договор от 22.06.2010 № 5/2010 аренды спорного лесного участка для рекреационных целей. ЗАО «Висма» и ООО «Софийский ледник» 22.03.2016 заключен договор уступки прав и обязанностей аренды лесного участка, в соответствии с которым последний

подлежат по окончании строительства передаче в государственную собственность Брянской области ( приказ управления от 18.02.2008 № 540, извещение о проведении аукциона в газете «Брянский рабочий» от 19.02.2008, от 22.02.2008, протокол аукциона от 24.03.2008 № 01/08, пункт 2.4.3 договора № 637). Спорные объекты возведены на арендуемых для комплексного освоения участках согласно проекту планировки территории, которым утверждено строительство данных объектов на образованных земельных участках. Согласно информации Управления по строительству и развитию территории г. Брянска (письма от 24.03.2020 № 28/3328 и от 28.05.2020 № 28/5029) спорные объекты 1 и 2 были включены в перечень объектов инженерной инфраструктуры к проекту планировки территории постановлениями о внесении изменений в первоначальный проект планировки территории от 29.05.2017 № 1876-и и от 02.12.2016 № 4211-п. Исходя из вида и назначения спорных объектов, их утверждения в перечне проекта планировки территории, возведения на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования , предусматривающий размещение инженерной инфраструктуры, следует, что спорные объекты 1 и

сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д. коэффициент Кв арендной платы земельных участков составлял 2,5. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Апелляционным судом установлено, что установленные Решением Совета депутатов Бейского района виды разрешенного использования земельных участков, дифференцированы не в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор). В частности, одним из видов разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Классификатором, является сельскохозяйственное использование. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя следующие подвиды разрешенного использования: растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, ведение

использование" (строка 164 Таблицы "Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской Области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «город Екатеринбург» и предоставленные в аренду без торгов", утвержденной Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов"), суд первой инстанции признал их обоснованными, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в примечании 9 к Таблице ставок, указанная ставка применяется для земельного участка, вид разрешенного использования которого не позволяет установить соответствие наименованию и описанию одного из видов разрешенного использования, предусмотренного Классификатором. Таким образом, с учетом того, что Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365 не содержит ставки арендной платы, которая

об определении кадастровой стоимости № 2 от 24.11.2008 в соответствии Отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области Методическим указаниям по государственной оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 № 39, в части определения среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков 9-го вида разрешенного использования кадастрового квартала 42:25:0109001 в размере 1 892 рублей 61 копейки за кв. м; - о признании недействующим постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 519 «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам)», в части утверждения среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков 9-го вида разрешенного использования кадастрового квартала 42:25:0109001 в размере 1 892 рублей 61 копейки за кв. м; - об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата»

на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.» (далее по тексту именуемый Приказ № 4365 от 26.12.2020 г.) Размер ставок арендной платы за земельные участки установлен Приказом Министерства №4365. Суд установил, что при расчете арендной платы за 2021 год Администрацией городского округа Ревда применена ставка арендной платы в размере 1,12, предусмотренная строкой 1 таблицы «Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа Ревда и предоставленные в аренду без торгов.» Приказа Министерства № 4365 - сельскохозяйственное использование. Виды использования участков, от которых зависит ставка арендной платы, предусмотренные Приказом № 4365 от 26.12.2020 года, содержат отсылку к классификатору кодов видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". В таблице Приказа № 4365 от 26.12.2020 «Ставки арендной платы за земельные

курорта, установленной Приказом Министерства здравоохранения РСФСР от 21.10.69 № 297 «Об утверждении границ округа и зон горно-санитарной охраны Черноморского побережья Краснодарского края от Анапы до Сочи», обязав администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (в лице департамента архитектуры и градостроительства) внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города - курорта Сочи путем исключения сведений о расположении образуемых земельных участков 23:49:0110007:7:ЗУ1 площадью 17454 кв.м (соответствует земельному участку с кадастровым номером 23:49:0110007:1008), 23:49:0110007:7:ЗУ2 площадью 393 кв.м (соответствует земельному участку с кадастровым номером 23:49:0110007:6) в границах первой зоны округа горно-санитарной охраны курорта; 3. Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (в лице департамента архитектуры и градостроительства) утвердить схему расположения земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:7, принадлежащего Обществу на праве аренды сроком до 21.05.2058, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, ул. Сочинское шоссе, 22, вид разрешенного использования «для размещения

органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений; - согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - согласно приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» «среднеэтажная жилая застройка» включает в себя размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); «для индивидуального жилищного строительства» включает в себя размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - согласно статьи 7 Закона Республики Крым от

лесов и другие параметры их разрешенного использования; ограничение использования лесов в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; требования к охране, защите, воспроизводству лесов. Состав лесохозяйственных регламентов, порядок их разработки, сроки их действия и порядок внесения в них изменений устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (часть 7 статьи 87 Лесного кодекса РФ). В соответствии с Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации № 106 от 19.04.2007г.«Об утверждении состава лесохозяйственных регламентов, порядка их разработки. Сроков их действия и порядка внесения в них изменений» лесохозяйственный регламент должен состоять из: главы 1, содержащей краткую характеристику лесничества и описания видов разрешенного использования лесов на территории лесничества с распределением по кварталам; главы 2, содержащей нормативы, параметры и сроки разрешенного использования лесов по видам использования лесов, определенным статьей 25 Лесного кодекса РФ (состоящей из 17 разделов); главы 3, содержащей ограничения по видам целевого назначения лесов, по видам особо защитных участков лесов, по видам использования лесов. Указанные главы и

участке размещение автосервиса, что согласуется с наименованием СТО, содержащемся в техническом паспорте. Автосервис не относится к торговым объектам, объектам общественного питания и бытового обслуживания, и, соответственно, не является торговым центром (комплексом). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки, предназначенные для размещения станций технического обслуживания автомобилей, относятся к дорожному сервису с кодом вида разрешенного использования 4.9.1.4, входящих в группу объектов дорожного сервиса 4.9.1. Автосервис также не относится к объектам бытового обслуживания, к которым, согласно Постановлениям Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил бытового обслуживания населения», ГОСТам 32670-2014, 30592-2014, 30590-2014, 32610-2014, Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, относятся мастерские мелкого ремонта, ремонта бытовой техники, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро. Автосервис относится к объектам дорожного сервиса и не относится к объектам бытового обслуживания, соответственно, по этому критерию не

Перечня недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год» от 27 декабря 2017 года №1122 и пунктов 1737, 1743 Перечня недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год» от 28 декабря 2018 года №985 нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, суд приходит к следующим выводам. Земельный кодекс Российской Федерации установил, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, предусмотрев возможность выбора любого вида разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, указав, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции