Приостановка начисления арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доступ специалистов в арендуемый объект для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания. Вопросы, касающиеся использования помещения в период проведения капитального ремонта, согласовываются арендатором с подрядной организацией при обязательном условии соблюдения технологии проведения работ, требований пожарной безопасности и техники безопасности. Согласно п. 5.4.18 договора аренды при проведении капитального ремонта здания ООО "Вельгия" обязано нести расходы на содержание и эксплуатацию здания пропорционально площади занимаемых помещений. Кроме того, условиями договора аренды приостановка начисления арендной платы на период проведения ремонтно-строительных работ не предусмотрена. В силу договора и статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Поскольку договор аренды, заключенный между Департаментом и Истцом на период с 11.09.2016 по 01.11.2017 являлся действующим, внесение арендной платы за пользование арендуемым имуществом являлось обязанностью арендатора. Кроме того, суд также учитывает, что

оплачивает арендную плату без НДС в размере 467044 руб. в год, 38920 руб. в месяц», абзац 1 пункта 3.3 изложен в новой редакции: «Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 25 числа текущего месяца в сумме 38920 руб. без учета НДС, денежными средствами на расчетный счет получателя….». Перерасчет арендной платы, формула расчета и размер арендной платы в соответствии с изменениями произведен в Приложении № 3 к договору. Согласно дополнительному соглашению № 4 арендодателем произведена приостановка начисления арендной платы за период с 01.09.2014 по 30.11.2014 в связи с проведением ремонтных работ. С 01.12.2014 года арендная плата начисляется в размере 38920 руб. С учетом заключенных между сторонами дополнительных соглашений и на основании распоряжения Комитета по управлению городским хозяйством администрации МО «Город Северобайкальск» № 178 от 06.07.2015 «Об итогах рассмотрения обращения ИП Яровенко О.В. на депутатской комиссии и рабочей группе по вопросу снижения арендной платы за пользование муниципальным имуществом» индивидуальному предпринимателю был произведен перерасчет

платы за пользование имуществом за все время просрочки. Письмом № 160427/01 от 27.04.2016 Общество уведомило Департамент о том, что 20.04.2016 оптический кабель был поврежден, в результате чего ответчик не может использовать его по назначению, в связи с чем, просит приостановить начисление арендной паты до устранения всех повреждений (т.1 л.д.62). Данное письмо было получено Департаментом 04.05.2016 (т.1 л.д.63). В ответ на письмо от 27.04.2016 № 160427/01 Департамент письмом от 09.06.2016 № 05-Исх/6230 сообщил, что приостановка начисления арендной платы не предусмотрена (т.1 л.д.64). В соответствии с письмом от 14.06.2016 № 160614/01 ООО «НПП «Мист» в связи с отсутствием у Общества возможности использовать имущество, вследствие повреждения оптического кабеля, просит расторгнуть Договор с 20.04.2016 (т.1 л.д.65). Письмом от 04.08.2016 Общество повторно просит Департамент расторгнуть Договор с 01.07.2016 (т.1 л.д.67). Данное письмо получено истцом 08.08.2016 (т.1 л.д.68). Письмом от 21.09.2016 № 05-Исх./11807/2016 Департамент уведомил Общество о том, что 15.09.2016 Договор прекратил свое действие, в связи

платы за пользование имуществом за все время просрочки. Письмом № 160427/01 от 27.04.2016 Общество уведомило Департамент о том, что 20.04.2016 оптический кабель был поврежден, в результате чего ответчик не может использовать его по назначению, в связи с чем просит приостановить начисление арендной паты до устранения всех повреждений (т.1 л.д.62). Данное письмо было получено Департаментом 04.05.2016 (т.1 л.д.63). В ответ на письмо от 27.04.2016 № 160427/01 Департамент письмом от 09.06.2016 № 05-Исх/6230 сообщил, что приостановка начисления арендной платы не предусмотрена (т.1 л.д.64). В соответствии с письмом от 14.06.2016 № 160614/01 ООО «НПП «Мист» в связи с отсутствием у Общества возможности использовать имущество, вследствие повреждения оптического кабеля, просит расторгнуть Договор с 20.04.2016 (т.1 л.д.65). Письмом от 04.08.2016 Общество повторно просит Департамент расторгнуть Договор с 01.07.2016 (т.1 л.д.67). Данное письмо получено истцом 08.08.2016 (т.1 л.д.68). Письмом от 21.09.2016 №05-Исх./11807/2016 Департамент уведомил Общество о том, что 15.09.2016 Договор прекратил свое действие, в связи с

письмо ответчика и отсутствие направления им заявок в спорный период, судами обоснованно отклонена, поскольку уведомление было направлено ответчику в связи с нарушением им условий договора (пунктов 2.3.5 и 2.3.7), а также попыткой ответчика в нарушение пункта 3.8 договора без согласования с истцом переместить технику вне территории ее использования, согласованной в договоре. Кроме того, в силу пунктов 3.2 и 7.4 договора уведомление истца от 17.12.2020 № 1712/03 и отсутствие заявок не является основанием для приостановки начисления арендной платы . Оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций в отсутствие доказательств оплаты арендных платежей за спорный период, обоснованно удовлетворили исковые требования о взыскании 461 974 руб. задолженности. Каких-либо нарушений требований статей 65, 67, 68 и 71 АПК РФ при оценке доказательств судами первой и апелляционной инстанций не допущено. Основания для иной оценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 АПК

дела было отказано., при этом в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела Хворост А.Е. подтвердил взятые на себя обязательства по приобретению автомобиля в собственность, по выплате арендной платы в размере также признал факт совершения ДТП в дд.мм.гггг. и поломку двигателя в период времени дд.мм.гггг. и обязанность произвести ремонт автомобиля до его полного восстановления за счет собственных средств. Истец не согласен со ссылкой на договоренность о желании забрать автомобиль после ремонта и о приостановке начисления арендной платы на период ремонта автомобиля. На основании п. 3 ст. 154, ст. 206, ч. 4 ст. 445, ст. 454 Гражданского кодекса РФ истец полагает, что имевшие место договоренности о приобретении автомобиля и внесении арендной платы являются основанием для удовлетворения исковых требований. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, приведенным в обоснование иска, также пояснил, что по поводу покупки автомобиля и его использования у них с ответчиком была только

от действий уполномоченного органа. Следовательно, исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей не поставлено в зависимость от итогов процедуры ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что уже ДД.ММ.ГГ. Ястребковым О.С. в управление градостроительства администрации УГО было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома. В тоже время начисление арендной платы было возобновлено только с ДД.ММ.ГГ. (демонтирована железобетонная опора с границ земельного участка), что свидетельствует о том, что в период приостановки начисления арендной платы (до момента устранения препятствий в пользовании земельным участком) Ястребков О.С. имел действительную реальную возможность пользоваться земельным участком по назначению, фактически в указанный период построил жилой дом, то есть цель договора аренды была достигнута. При этом суд не может не согласиться с доводами представителя истца о том, что использование земли является платным, в то время как позиция ответчика за все время действия договора аренды земельного участка направлена на достижение обратного, что не согласуется с

расположенные на его территории металлические гаражи – снесены. дата председатель ПГК «Ставропольский» Давлеткулов М.А. направил в Управление по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан запрос о предоставлении точной информации о расторжении указанного Договора и необходимости перерасчета арендной платы в связи с данными обстоятельствами (л.д. 27-30). Письмом Управления по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан от дата председателю ПГК «Ставропольский» Давлеткулову М.А. сообщено о том, что оснований для пересмотра ( приостановки) начисления арендной платы не имеется, так как на данный момент отсутствуют соответствующие документы о предоставлении указанного земельного участка другим физическим или юридическим лицам. Также заявителю сообщено о повышении арендной платы (л.д. 37). Об указанных обстоятельствах председателем ПГК «Ставропольский» Давлеткуловым М.А. было доложено на общем организационном собрании членов ПГК «Ставропольский» от дата при обсуждении вынесенного на повестку дня «наболевшего вопроса о сносе и ликвидации гаражного кооператива», в связи с чем собранием принято решение о продолжении хозяйственной деятельности

показал, что Дата обезличена года придя на работу увидел, что на цокольном этаже в здании Номер обезличен Санатория «Красноярское Загорье» начался ремонт. Двери в кабинет, где были установлены его фитобочки были заложены трубами. С Дата обезличена года начался ремонт с удаления теплоизоляции с труб, в связи с чем, не возможно было дышать, так как в воздухе была стекловата. Дата обезличена года он написал заявление на имя и.о. генерального директора ФИО8 с просьбой о приостановки начисления арендной платы . Во время ремонта его кабинет заливался водой, так как менялись трубы, был отключен свет и услуги фито-паро-сауны для отдыхающих санатория он не предоставлял. Все денежны6е средства, полученные в качестве предоплаты, были возвращены отдыхающим. Дата обезличена года получил ответ о невозможности приостановления арендной платы. Так же получил уведомление об увеличении арендной платы. После чего обратился с заявлением о расторжении договора аренды и Дата обезличена года подписав соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи