Продажа комнаты в коммунальной квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(ранее - Елашвили Мака Исакиевна) и должником Шамир Р.И. был заключен 01.03.1997, о чем составлена запись акта о заключении брака № 253 и выдано повторное Свидетельство о заключении брака Тверским отделом ЗАГС г. Москвы от 22.08.2008. 09.11.1995. между гр. Калачевым В.В., гр. Калачевой Л.П., гр. Новиковой Н.В., гр. Исаевым А.И., Чигаревым Н.М., (Продавец) и Козловым В.В., действующим от имени Шамир М.И. (впоследствии ставшей супругой должника) по доверенности (Покупатель) был заключен Договор купли- продажи комнат в коммунальной квартире по адресу - г. Москва, Ленинградский проспект, д. 12, кв. Договор купли-продажи спорной квартиры был удостоверен нотариусом г.Москвы, Антроповой И.Б. 09.11.1995, о чем внесена запись в реестр № 3755. Также, договор был зарегистрирован уполномоченным органом - Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы, о че?м сделана отметка на самом Договоре от 09.11.1995 № 3-1355429. В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002

сделок с ним 27.02.2013 сделана запись регистрации № 50-50-57/005/2013-245. Также в собственности ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2005 и иных документов находится помещение в здании гражданского назначения, назначение: нежилое, общей площадью 86,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, Окский переулок, д. 26, пом. 34, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-57/012/2007-369. На основании договора купли- продажи комнат в коммунальной квартире от 10.10.2006 ответчику на праве собственности принадлежит помещение № 1, назначение: нежилое, общей площадью 83, 6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, Окский переулок, д. 26, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2008 сделана запись регистрации № 50-50-57/025/2008-372. 29.12.2006 между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Коломна, ул. Окский проспект, д. 26 (собственники) и Муниципальным учреждением

требования в реестр требований кредиторов должника. Доказательств обратного на момент рассмотрения апелляционной жалобы заявителем в соответствии со ст.65 АПК РФ не представлено. Доводы жалобы о документальной подтвержденности наличия у заявителя финансовой возможности предоставить спорные займы судом апелляционной инстанции рассмотрены и признаны подлежащими отклонению. Предпринимателем Куртюковым в качестве доказательств, подтверждающих наличие финансовой возможности предоставления должнику спорных денежных средств, были представлены в суд первой инстанции договор купли-продажи транспортного средства от 21.08.2012 (л.д.24); договор купли- продажи комнаты в коммунальной квартире от 17.05.2011 (л.д.23), выписки с банковских счетов за 25.12.2013 и за 20.01.2014 (л.д.25-44), документы о движении денежных средств по счету кредитора (л.д.65-67). Проанализировав указанные документы, в частности, договоры купли-продажи транспортного средства от 21.08.2012 и комнаты в коммунальной квартире от 17.05.2011, апелляционный суд приходит к выводу, что данные документы однозначно не свидетельствуют о наличии у заявителя финансовой возможности предоставления денежных средств по спорным договорам займа в размере 500 000 руб. и 1 500

настоящего дела, подтверждается, что спорные помещения не могут использоваться автономно от помещений принадлежащих истцу, использование подвала другим субъектом является обременением для истца (обеспечивать беспрепятственный проход). При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима помещения, комнаты в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 ГК РФ. Следовательно, комитет, приняв решение о продаже имущества, должен был надлежащим образом известить предпринимателя о своем намерении, учитывая тот факт, что месячный срок для реализации преимущественного права начинает течь со дня извещения сособственника. Однако, материалы дела надлежащего извещения не содержат. Согласно сведениям с официального сайта ОАО «Почта России» (л.д.77-78)

правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 указанной статьи). Согласно пункту 1 статьи 551 названного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Существо преимущественного права покупки состоит в том, что собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное по сравнению с посторонними лицами право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи указанной комнаты с публичных торгов. Собственник продаваемой комнаты обязан

внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно в связи с действиями, направленными на ухудшение жилищных условий, поскольку {Дата} произведено отчуждение комнаты в коммунальной квартире, принадлежавшей членам семьи сотрудника. Истец просит признать указанное решение об отказе незаконным, отменить его, обязать ответчика поставить ее, Богданову Л.В., на учет. В судебном заседании истец Богданова Л.В. настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что намеренно ухудшать жилищные условия не планировала, продажа комнаты в коммунальной квартире была вынужденной, вырученные денежные средства потрачены на приобретение жилья, в котором на данный момент проживают истец с семьей. Представитель ответчика ФИО7 требования иска не признала, поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, настаивала на отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, суду пояснила, что отчуждение жилого помещения относится к ухудшению жилищных условий, а продажа комнаты в коммунальной квартире не породила покупку квартиры, в которой на данный момент проживает истец. Суд, выслушав стороны,

истицей о продаже комнаты в коммунальной квартиры. Письма возращены отправителю, в связи с чем, Мельников С.И. правом своим на преимущественную покупку комнаты не воспользовался. При этом, действующим законодательством не предусмотрено признания судом факта получения почтовой корреспонденции, а также обязании не чинить препятствия в продаже комнаты в коммунальной квартире, поскольку собственник имеет право на самостоятельное совершение сделок по распоряжению своей недвижимостью. Никаких препятствий в продаже истицей комнаты со стороны Мельникова С.И. не произведено. Продажа комнаты в коммунальной квартире третьим лицам без согласия собственников других комнат, поставленных в известность о предстоящей сделке и отказавшихся приобрести объект недвижимости, не нарушает имущественных прав истца, поскольку комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого ответчик вещным или обязательственным правом не обладает. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, - Р Е Ш И Л : Исковое заявление Сайгушкиной