Продажа недвижимости приобретенная на средства материнского капитала - гражданское законодательство и судебные прецеденты

шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек с использованием в том числе средств материнского капитала в размере 338 860,37 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек, что подтверждается Договором купли – продажи недвижимости от 15.02.2011 г., Договором целевого займа от 28.01.2011 г. № 91, Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.02.2021 г. Имущество зарегистрировано в личную собственность ФИО8 с обременением ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2021 г. № КУВИ- 002/2021-3673789 с обременением Указанное жилое помещение приобретено на средства целевого займа с передачей объекта в залог займодавцу, ООО «Антаго», на период действия договора займа (до 07.06.2011 г.) и обязательством направить в погашение займа средства материнского капитала . Обременение права должника на объект в виде ипотеки в силу закона не снято, при этом ЕГРЮЛ содержит сведения о прекращении юридического лица с 21.01.2021 г. в отношении ООО «Антаго», что

р. п. Гурки, пер. 1-й ФИО8. д. 17/3. Часть жилого дома имеет общую площадь 62.2 (Шестьдесят две целых две десятых) кв. м.. назначение: жилое - этажная, условный № 64-64-26/005/201 1-019. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли- продажи части жилого дома от 12.01.2011 (дата регистрации 27.01.201 1 г., № 64-64-26/005/201 1-048). о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2011. Земельный участок имеет общую площадь 379 (триста семьдесят девять) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, кадастровый № 64:35:350315:27. Указанная недвижимость была приобретена должником частично за счет средств материнского капитала но сертификату. В соответствии с ответом Пенсионного фонда от 24.02.2022 клиентская служба (на правах отдела) в Екатериновском районе по ОПФР Саратовской области, сообщила, что в результате рассмотрения заявления от 24.06.2015 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала гражданки ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года

дела, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних детей, реализовала свое право, возникшее у нее в связи с рождением детей, посредством обращения в орган Пенсионного фонда Российской Федерации и получения средств материнского (семейного) капитала и распорядилась ими, направив на оплату по договору купли- продажи от 31.07.2012. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности спорное имущество принадлежит должнику, его супруге и троим их несовершеннолетним детям в равных долях – по 1/5 доли. Между тем, из материалов дела также следует, в долевой собственности должника, его супруги и их совместных детей находится иное имущество - жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, приобретенные также за счет средств материнского капитала . Указанные объекты недвижимости исключены финансовым управляющим из конкурсной массы в качестве единственного пригодного для проживания должника и его семьи имущества, обладающего исполнительским иммунитетом. Из материалов дела следует, что должник и его супруга зарегистрированы по адресу: <...>. Указанное имущество также приобретено

(часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, приобретенные по договору купли- продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала , при этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов. Соглашение от 30.12.2016 направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного на средства с участием материнского капитала жилого помещения и не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака. Совершение

опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Таким образом, по общему правилу договор купли- продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев прямо предусмотренных в законе (статьи 42, 54.2 Закона о недвижимости) и случая, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки. Ссылка суда первой инстанции в решении на положения статей 38, 40 СК Российской Федерации является несостоятельной ввиду следующего. В пункте 2 статьи 38 СК Российской Федерации предусмотрено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Как указывалось выше, жилой дом истцами был приобретен исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала , право на получение которого было удостоверено сертификатом серии №, выданному 28 декабря 2007 г. ФИО4 ГУ - УПФ Российской Федерации в Шумихинском

праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований, истцы указывают, что на основании договора купли- продажи объектов недвижимости с условиями ипотека от <...>г. ФИО1 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый, жилой дом с кадастровым номером 23:46:0202003:39 и земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202003:7, расположенные по адресу: <...>. за счет средств материнского капитала и кредитных средств, выданных ПАО Сбербанк России по кредитному договору 25.Решением Лабинского городского суда от <...>г. в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 об исполнении обязательств и оформлении в долевую собственность недвижимого имущества-жилого дома, расположенного по адресу: <...>., частично приобретенного на средства материнского капитала было отказано.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <...>.вого суда от <...>г., решение Лабинского городского суда от <...>г. отменено и признано право общей долевой собственности на жилой

средств в размере 1 170 000 рублей, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 29.09.2014. Вместе с тем, п. 2.3 указанного договора купли- продажи предусматривает то, что недвижимость, приобретенная ФИО2 по договору купли - продажи, расположенная по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г.Светлоград, пер.***, находится в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору. При этом, покупатель становиться залогодателем, Кредитор - залогодержателем. Материалами гражданского дела подтверждается, что созаемщики допускали просрочки во внесении платежей - заемщиком допущено более трех просрочек внесения платежей в течение одного календарного года, также вносили платежи в меньшем размере, чем установлено договором. При этом, материалами гражданского дела подтверждается, что 26.12.2014 были перечислены средства материнского капитала в размере 429408,50 руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, проанализировав приведенные выше

временной промежуток, данных о том, что полученные денежные средства в размере 888 000 рублей от продажи одной недвижимости были предметом сделки спорных объектов недвижимости, каким образом хранились снятые денежные средства со счета и до момента покупки спорной квартиры и земельного участка, что позволяло бы с достоверностью установить, что весь указанный период именно денежные средства в размере 888 000 рублей не расходовались, и в последующем были потрачены именно на покупку спорной квартиры и земельного участка, в дело не представлено, при этом, в любом случае, стороны состояли в браке. Доказательств иного в дело не представлено. С учетом изложенного, решение суда в части раздела и определения долей на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, №, <адрес> подлежит изменению. Недвижимость по адресу: <адрес>, №, <адрес> приобретена за 1 300 000 рублей, из которых за счет средств материнского капитала в размере 381 388 рублей, подлежит разделу между ФИО1, ФИО2 и их ребенком ФИО3 (в

договору купли- продажи 24 марта 2014 года объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок частично оплачены ответчиком за счет средств семейного (материнского) капитала в размере 397 894,93 руб., предоставленного в соответствии с Законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 17 апреля 2014 года ответчик предоставила в Территориальный орган ПФР нотариально удостоверенное обязательство, в соответствии с которым ответчик в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществившему отчуждение объекта недвижимого имущества обязалась оформить (совершить действия по государственной регистрации права собственности) в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) приобретенного объекта недвижимости с определением размера долей по соглашению. До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено. Цена приобретенных ответчиком объектов недвижимости составила 2 050 000,00 руб. На дату приобретения ответчиком объектов недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала семья состояла