Продление срочного договора аренды на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ООО «ТПК Сварог») о принудительном выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 62,6 кв.м. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Во исполнение определения от 29.06.2012 представил акт осмотра помещений муниципального нежилого фонда по состоянию на 13.07.2012, а также переписку сторон по договору и письменные пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве. Пояснил, что в данном случае продление срочного договора аренды на неопределенный срок невозможно, так как указанное продление противоречило бы положениям пункта 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Представитель ММУП «АМН» считает дело подготовленным к судебному разбирательству. В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями ММУП «АМН» не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. В обоснование позиции ООО «ТПК Сварог» указал, что после истечения срока договора аренды, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской

на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Согласно проекту организации строительства продолжительность строительства объекта принята 4 месяца (пункт 6.1.5). Таким образом, в течение первоначального срока аренды (с 16.09.2009 по 16.09.2012) установлен только факт производства строительных работ в виде устройства «фундамента». Причем из представленных в материалы дела доказательств не усматривается, что данный фундамент является завершенным и соответствует проектной документации; работы по его устройству документально не подтверждены. Продление срочного договора аренды на неопределенный срок само по себе не подразумевает предоставление арендатору неограниченного периода времени для осуществления целей, для которых данный земельный участок был предоставлен. Так, статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Общество, арендовав земельный участок для целей строительства, в период действия срочного договора аренды не осуществляло

2 статьи 610 ГК РФ право на отказ от договора; указанные нормы не могут быть истолкованы как позволяющие трансформировать арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок, в срочные. Поскольку к моменту обращения ИП ФИО1 с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении действия договора аренды от 10.10.2002 № 1288 названный договор не являлся срочным и действовал в режиме неопределенного срока, суды сделали правильный вывод об отсутствии у предпринимателя права на заключение дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора в порядке, предусмотренном Законом № 98-ФЗ, поэтому отказали в удовлетворении заявленного требований. Суды обоснованно указали на то, что по существу требование ИП ФИО1 направлено на трансформацию договора аренды, возобновленного на неопределенный срок , в срочный договор, что противоречит положениям нормы пункта 6 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, целью которой является возможность предоставления арендаторам, у которых в ближайшее время истекает срок действия договора аренды, права его продления на три года ввиду особых ограничительных

Федерального закона № 98-ФЗ, положения, предусматривающие возможность продления арендных отношений, вступили в действие с момента официального опубликования упомянутого Закона, первое из которых имело место на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.04.2020. В данном случае срок действия договора истек в 2019 году, а в дальнейшем действие договора аренды было возобновлено на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса РФ. Судом первой инстанции обоснованно учтено, что по существу требование истца направлено на трансформацию договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в срочный договор. Однако целью правовой нормы пункта 6 статьи 19 Закона № 98-ФЗ является предоставление арендаторам, у которых в ближайшее время истекает срок действия договора аренды, продлить его на три года ввиду особых ограничительных мер, введенных в целях борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции. Как верно указал суд, данные положения не могут быть истолкованы в смысле возможности трансформировать арендные отношения, возобновленные на неопределенный срок , в срочные. При изложенных обстоятельствах суд

в целях сохранения стабильных арендных отношений получил право на их продление без проведения торгов в упрощенном порядке при условии обращения с соответствующим заявлением до истечения срока действия договора. При разрешении спора суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходил из следующего. Существенным условием договора аренды, заключенного в отношении земельного участка, является срок его действия. Такой договор, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ, является срочным. Согласно пункту 2.1 договора от 02 апреля 2008 года № 10940 срок действия договора установлен с 31.01.2008 по 24.01.2009. В силу пункта 2.1 договора от 08 сентября 2010 года № 13014 срок аренды определен с 01.09.2010 по 01.09.2013. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этой связи, несмотря на то, что земельные

на имя ФИО1 от 08 апреля 2019 года, содержание которого приведено выше, согласно которому ввод объекта в эксплуатацию невозможен по единственному основанию, предусмотренному п.1 ч.3 ст. 55 ГРК РФ. Суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Таким образом, положения земельного законодательства не противоречат действующим нормам гражданского законодательства и не содержат какого-либо запрета на продление срочного договора аренды на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды от № 263-з от 11 июля 2016 года, материалы дела не содержат. Поскольку в рассматриваемом случае возражения арендодателя отсутствовали, возобновленный на неопределенный срок договор не был расторгнут в порядке, предусмотренном ст. ст. 619, 452 ГК РФ, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок.

земельными участками в соответствии с целевым назначением. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель возражал против пользования истцом земельными участками, предъявил требования об освобождении земельных участков, стороной ответчика не представлено. Суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Таким образом, положения земельного законодательства не противоречат действующим нормам гражданского законодательства и не содержат какого-либо запрета на продление срочного договора аренды на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих прекращение договоров аренды № 382-з от 13 сентября 2016 года и № 20 от 03 февраля 2009 года, материалы дела не содержат. Таким образом, условия для признания права на самовольный объект в части наличия у ФИО1 вещного права на земельный участок соблюдены. В условиях состязательности процесса ответчик не привел

РФ. При желании расторгнуть договор, возобновленный на неопределенный срок, арендодатель обязан был направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды. Однако, доказательств направления такого уведомления суду стороной ответчика не представлено. Суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Таким образом, положения земельного законодательства не противоречат действующим нормам гражданского законодательства и не содержат какого-либо запрета на продление срочного договора аренды на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды № 760 от 26 декабря 2006 года, материалы дела не содержат. Поскольку в рассматриваемом случае возражения арендодателя отсутствовали, возобновленный на неопределенный срок договор не был расторгнут в порядке, предусмотренном ст. ст. 619, 452 ГК РФ, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок. Таким

том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ). Согласно ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Вступившие в законную силу с <дата> на основании Федерального закона от <дата> № «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения Земельного кодекса РФ не содержат положений о продлении срочного договора аренды на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон. В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу данной нормы и ст.445 ГК РФ, понуждение к заключению договора допускается только в следующих случаях: когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом или иными законами, либо когда обязанность заключить